EXKLUSIVE DOPPELHAUSHÄLFTEN MIT GARTEN, TERRASSE, BALKON & WHIRLPOOL – NAHE WIEN

EXKLUSIVE DOPPELHAUSHÄLFTEN MIT GARTEN, TERRASSE, BALKON & WHIRLPOOL – NAHE WIEN

Zum Verkauf gelangen sechs exklusive, schlüsselfertige Doppelhaushälften in ruhiger Wohnlage in Oeynhausen. Die modernen Häuser verfügen über zwei Ebenen, durchdachte Grundrisse und private Außenbereiche mit Garten, Terrasse und Balkon. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Carport für zwei PKW.

Die Wohnfläche beträgt bei allen sechs Häusern ca. 120,58 m². Mit jeweils fünf Zimmern bieten die Häuser ausreichend Platz für Familien, Paare oder Personen, die zusätzlichen Raum für Homeoffice und individuelle Wohnideen benötigen.

Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben, jedes Haus verfügt über einen eigenen Garten- und Terrassenbereich. Die Gartenflächen variieren je nach Einheit zwischen ca. 82,24 m² und 109,37 m².

Die Ausstattung umfasst unter anderem eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, eine Photovoltaikanlage mit ca. 8 kW, Parkett aus geöltem und gebürstetem Eichenholz sowie Keramikböden in Küche und Sanitärbereichen.

Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Whirlpool für vier Personen im Garten. Die Kombination aus moderner Architektur, zeitgemäßer Haustechnik und privaten Freiflächen schafft ein attraktives Wohnangebot für alle, die Komfort und Lebensqualität schätzen.

AUFTEILUNGErdgeschoss

• Vorraum / Eingangsbereich

• Wohnbereich

• Küche mit Essbereich

• Hauswirtschafts- und Technikraum

• Separates WC

• Treppenaufgang

• Zugang zum Außenbereich

• Terrasse und Garten

Obergeschoss

• Schlafzimmer

• Zwei weitere separate Zimmer

• Badezimmer mit WC

• Flur

• Balkon

AUSSTATTUNG

• 6 exklusive, schlüsselfertige Doppelhaushälften

• Ca. 120,58 m² Wohnfläche je Haus

• 5 Zimmer je Haus

• Erdgeschoss und Obergeschoss

• Luftwärmepumpe

• Fußbodenheizung

• Photovoltaikanlage mit ca. 8 kW

• Parkett aus geöltem und gebürstetem Eichenholz

• Keramikböden in Küche und Sanitärbereichen

• Kunststoff-Alu-Fenster

• Private Terrasse

• Eigener Gartenbereich

• Balkon im Obergeschoss

• Beheizbarer Whirlpool für 4 Personen im Garten

• Einfriedung mit Aluminiumzaun

• Carport für 2 PKW je Haus

LAGE

Die Häuser befinden sich in 2512 Oeynhausen, in ruhiger Wohnlage nahe Baden bei Wien. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer attraktiven Verkehrsanbindung. Nur wenige Minuten von Wien entfernt.

VERFÜGBARE EINHEITEN
Haus 1Haus 2Haus 3Haus 4Haus 5Haus 6
Wohnfläche ca. 120,58 m² ca. 120,58 m² ca. 120,58 m² ca. 120,58 m² ca. 120,58 m² ca. 120,58 m²
Gartenfläche ca. 90,29 m² ca. 86,70 m² ca. 86,70 m² ca. 86,64 m² ca. 109,37 m² ca. 82,24 m²
Carport 2 PKW 2 PKW 2 PKW 2 PKW 2 PKW 2 PKW
Ausführung Schlüsselfertig Schlüsselfertig Schlüsselfertig Schlüsselfertig Schlüsselfertig Schlüsselfertig

Kaufpreis je Doppelhaushälfte: € 655.000,-

PERSÖNLICHE BERATUNG & WEITERE IMMOBILIEN

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Ich begleite Sie persönlich und zuverlässig – von der ersten Beratung über die gezielte Vermarktung bzw. Suche bis hin zum erfolgreichen Vertragsabschluss.

Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben zu unterstützen.

Herr Iles Hakimov
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Schule <2.000m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.000m
Polizei <1.000m
Post <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Straßenbahn <3.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Konsumenteninformation:

Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen.  Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns  gerne.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%.

Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten.

KI-Hinweis: Dieses Exposé sowie die darin enthaltenen Texte, Bilder und Pläne wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. bearbeitet.