Traumhafte Wohnung - Tiefgarage - super Raumaufteilung - schnell Termin vereinbaren

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause !

Diese gepflegte und renovierte 3-Zimmer Wohnung in Graz-Straßgang bietet großzügigen Wohnraum, eine praktische Raumaufteilung und einen schönen Außenbereich

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines gepflegten Wohnhauses und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer wünschen

 

Das macht die Wohnung besonders:

• Ca. 85 m² Wohnfläche mit drei gut nutzbaren Zimmern
• Großer Balkon mit knapp 10 m² und direktem Zugang vom Wohnzimmer
• Zwei separate Schlafzimmer
• Separate Küche mit vorhandener Einbauküche
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Separates WC und praktischer Abstellraum
• Eigenes Kellerabteil
• Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
• Fernwärmeheizung
• Eigener Tiefgaragenparkplatz und zusätzliche allgemeine Parkmöglichkeiten

Wohnen mit Platz und Komfort

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Hier entsteht zusätzlicher Freiraum für gemütliche Stunden im Freien.

Die beiden Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf,- Kinder- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche, das Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie das zusätzliche WC machen die Raumaufteilung besonders alltagstauglich.

Die Wohnung wurde renoviert und präsentiert sich laut Eigentümer in einem sehr guten Zustand.

Balkon & Freiraum

Der großzügige Balkon ist knapp 10m2 groß und  ist eine der besonderen Qualitäten dieser Wohnung. Er bietet zusätzlichen privaten Freiraum und schafft eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Darüber hinaus steht den Bewohnern des Hauses ein Allgemeingarten zur Verfügung. Damit bietet die Wohnung neben dem eigenen Balkon auch eine zusätzliche Grünfläche rund um das Wohnhaus.

Parken & zusätzliche Flächen

Auch hinsichtlich der Parkmöglichkeiten ist die Wohnung besonders attraktiv.

Zum Haus gehören allgemeine Autoabstellplätze, die den Bewohnern zur Verfügung stehen. Zusätzlich ist der Wohnung ein eigener Tiefgaragenstellplatz zugeordnet.

Damit stehen Ihnen sowohl eine praktische Parkmöglichkeit direkt beim Haus als auch ein geschützter eigener Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung.

Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Kellerabteil, das wertvollen Stauraum für Dinge des täglichen Lebens bietet.

Lage – Graz-Straßgang

Die Wohnung befindet sich in 8054 Graz-Straßgang, einer beliebten Wohngegend im Westen von Graz.

Das Naherholungsgebiet Schloss St. Martin mit wunderschönen Spazier- und Wanderwegen ist fußläufig erreichbar.

Die Lage verbindet ruhiges und angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten, Apotheken, Bäckereien und weitere Nahversorger sind gut erreichbar.

Durch die vorhandenen Busverbindungen sowie die gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sind auch andere Grazer Stadtteile und das Umland bequem erreichbar. Der Autobahnanschluss und der Bahnhof sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage insbesondere für Berufspendler interessant.

Die genaue Adresse wird aus Gründen der Privatsphäre nicht öffentlich angegeben und gerne im Zuge einer konkreten Besichtigungsvereinbarung bekannt gegeben.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick

Wohnfläche: ca. 85 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1. Obergeschoss
Lift: nicht vorhanden
Balkon: großer Balkon
Schlafzimmer: 2
Küche: separate Einbauküche
Badezimmer: Dusche und Badewanne
WC: separat
Abstellraum: vorhanden
Keller: vorhanden
Parken: allgemeine Autoabstellplätze + eigener Tiefgaragenstellplatz
Allgemeinfläche: gepflegter Allgemeingarten
Heizung: Fernwärme
Zustand: liebevoll renoviert und sehr gepflegt
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Kaufpreis

Gesamtpreis: 290.000 €

Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine großzügige, bereits renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Gartenmitbenutzung und eigenem Tiefgaragenstellplatz in Graz suchen.

Die Kombination aus 85 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern, großzügigem Wohnbereich, Balkon, praktischer Raumaufteilung, sehr gutem Zustand und hervorragender Parksituation macht diese Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare oder Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf interessant.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnung und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause vor Ort zu zeigen.

Gerne informieren wir Sie privat in einem persönlichen Gespräch ausführlich über diese besondere Kaufgelegenheit und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine provisionspflichtige Immobilie!

Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor.

Es wird darauf hingewiesen, dass die Quadratmeter- als auch Kostenangaben vom aktuellen Eigentümer bekannt gegeben wurden und hierfür keine Garantie oder Haftung übernommen werden kann. Die beigefügten Grundrisse entsprechen nicht dem Maßstab und können von den reellen Werten abweichen.

Bitte beachten Sie, dass bei den Bildern zum Teil Symbolbilder oder KI Optimierung angewendet wurde.

Der Auftraggeber wurde hinsichtlich der Informationspflicht gem.§ 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweises zu übermitteln, beziehungsweise einzuholen.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / dem Vermieter, sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz), nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

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Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.