- Provisionsfrei
- Terrasse
- Parkplatz
- Penthouse
Exklusive Penthouse-Wohnung mit großzügiger Südwestterrasse in Graz - Provisionsfrei!
870.000 €
114 m²4 ZimmerTerrasse 100 m²
Preis / m²7.631,58 €
Etage2
Baujahr2025
Gersin ImmobilienFrau Melanie Martischnig
Meisenweg 6a, 8041 Graz
Die Penthousewohnung bietet durch die Lage einen guten Anschluss an die örtliche Infrastruktur, das Verkehrsnetz sowie an den öffentlichen Nahverkehr:
● Umfassende Nahversorgung: Das Einkaufszentrum MURPARK mit zahlreichen Geschäften, verschiedene Supermärkte, Cafés und Restaurants, Apotheken, diverse Ärzte usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe und können in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem PKW erreicht werden.
● Bildungseinrichtungen, Kinderbetreuung & Arbeitgeber: Volksschule Engelsdorf, Mittelschule Engelsdorf, BG/BORG Graz-Liebenau (HIB) sowie Kindergärten und Kinderkrippen befinden sich im näheren Umfeld. Auch der TU-Graz-Campus Inffeldgasse und bedeutende Arbeitgeber wie Magna Steyr sind gut erreichbar.
● Öffentliche Verkehrsanbindung: Der Verkehrsknotenpunkt MURPARK ist in nur 10 Gehminuten erreichbar und bietet zB. Anschluss an die Straßenbahnlinie 4 sowie mehrere Buslinien und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Grazer Innenstadt und weitere Stadtteile. Zusätzlich bestehen S-Bahn-Verbindungen.
● Anbindung ans Autobahnnetz: Die Autobahnauffahrt zur A2 (Süd-Autobahn) ist mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreichbar.
● Umfassende Nahversorgung: Das Einkaufszentrum MURPARK mit zahlreichen Geschäften, verschiedene Supermärkte, Cafés und Restaurants, Apotheken, diverse Ärzte usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe und können in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem PKW erreicht werden.
● Bildungseinrichtungen, Kinderbetreuung & Arbeitgeber: Volksschule Engelsdorf, Mittelschule Engelsdorf, BG/BORG Graz-Liebenau (HIB) sowie Kindergärten und Kinderkrippen befinden sich im näheren Umfeld. Auch der TU-Graz-Campus Inffeldgasse und bedeutende Arbeitgeber wie Magna Steyr sind gut erreichbar.
● Öffentliche Verkehrsanbindung: Der Verkehrsknotenpunkt MURPARK ist in nur 10 Gehminuten erreichbar und bietet zB. Anschluss an die Straßenbahnlinie 4 sowie mehrere Buslinien und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Grazer Innenstadt und weitere Stadtteile. Zusätzlich bestehen S-Bahn-Verbindungen.
● Anbindung ans Autobahnnetz: Die Autobahnauffahrt zur A2 (Süd-Autobahn) ist mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreichbar.
In der Nähe
Graz Ostbahnstraße282 m
64, 74
Graz Messendorfer Straße300 m
34, 74
Graz Casalgasse361 m
500, 501, 515, 521
Graz Liebenau Murpark402 m
4
64, 72, 74, 75, 096, 500, 501, 515, 521, X44, X96
S3, S31
IC, REX
Graz Schloßbergplatz/Murinsel4,6 km
3, 5
SBL
Graz Schloßbergbahn4,8 km
3, 5
200, 201, 250, 300, 350, 470, X30, X31, X40, X41, X50
SBB
Einmalige Kosten
Kaufpreis870.000 €
Kaufpreis pro m²7.631,58 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Penthouse
Baujahr 2025, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 2. Etage
Gesamtfläche 114 m²
Nutzfläche 214 m²
1 Terrasse 100 m²
4 Zimmer
2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich
Tiefgarage
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Fernblick, Dusche, Fenster im Badezimmer, Klimatisiert
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Abstellraum/Speisekammer
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplätze
Fahrstuhl
Klimaanlage
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplätze
Fahrstuhl
Klimaanlage
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
56.1 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.74
A
Beschreibung
Dieses exklusive Penthouse im Erstbezug befindet sich in einem modernen Neubau mit nur fünf Wohneinheiten (BJ 2025) im familienfreundlichen Grazer Bezirk Liebenau. Auf ca. 114 m² Wohnfläche erwarten Sie vier Zimmer und zwei Badezimmer, die großzügiges Wohnen mit modernem Design und hochwertiger Ausstattung verbinden. Die Lage punktet mit einer guten Infrastruktur, der Nähe zum Einkaufszentrum Murpark und einer raschen Autobahnanbindung.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 100 m² große Südwestterrasse. Die farblich aufeinander abgestimmten Bodenbeläge schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- u. Außenbereich und lassen den Wohnraum optisch noch großzügiger wirken. So entsteht ein stimmiges Gesamtbild, das den offenen Charakter des Penthouses unterstreicht.
Ausstattungsmerkmale & Highlights der Penthouse-Wohnung
● Aufzug direkt ins Penthouse:
Exklusiver Zugang direkt zur Wohnung für maximalen Komfort und barrierefreies Wohnen.
● Tiefgarage:
Zwei bis drei Tiefgaragenstellplätze können um jeweils € 26.000,– zusätzlich erworben werden.
● Großzügige Freifläche:
Die private Terrasse mit über ca. 100 m² umschließt das Penthouse vollständig und bietet von sämtlichen Zimmern einen direkten Zugang ins Freie.
● Morderne Heiztechnik mittels Luftwärmepumpe:
Eine Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und zeitgemäßen Wohnkomfort.
● Klimaanlage:
Die Vorbereitungen für die Installation einer Klimaanlage sind in allen Zimmern vorhanden.
● Hochwertige Innenausstattung:
– Edler echtholz-Parkettboden von Weitzer Parkett
– Feinsteinzeugfliesen in den Badezimmern, im WC und in der großzügigen Wohnküche
– Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung, elektrische Außenraffstores
– Küchenanschlüsse vorbereitet – individuelle Gestaltung durch Käufer möglich
● Glasfaseranschluss:
Moderne Glasfaserinfrastruktur für schnelles Internet und eine leistungsfähige digitale Anbindung.
● Kellerraum:
Ein ca. 10 m² großer, der Wohnung zugeordneter Kellerraum bietet praktischen zusätzlichen Stauraum.
Jetzt anfragen & Wohnqualität erleben!
Ein besonderes Highlight ist die ca. 100 m² große Südwestterrasse. Die farblich aufeinander abgestimmten Bodenbeläge schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- u. Außenbereich und lassen den Wohnraum optisch noch großzügiger wirken. So entsteht ein stimmiges Gesamtbild, das den offenen Charakter des Penthouses unterstreicht.
Ausstattungsmerkmale & Highlights der Penthouse-Wohnung
● Aufzug direkt ins Penthouse:
Exklusiver Zugang direkt zur Wohnung für maximalen Komfort und barrierefreies Wohnen.
● Tiefgarage:
Zwei bis drei Tiefgaragenstellplätze können um jeweils € 26.000,– zusätzlich erworben werden.
● Großzügige Freifläche:
Die private Terrasse mit über ca. 100 m² umschließt das Penthouse vollständig und bietet von sämtlichen Zimmern einen direkten Zugang ins Freie.
● Morderne Heiztechnik mittels Luftwärmepumpe:
Eine Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und zeitgemäßen Wohnkomfort.
● Klimaanlage:
Die Vorbereitungen für die Installation einer Klimaanlage sind in allen Zimmern vorhanden.
● Hochwertige Innenausstattung:
– Edler echtholz-Parkettboden von Weitzer Parkett
– Feinsteinzeugfliesen in den Badezimmern, im WC und in der großzügigen Wohnküche
– Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung, elektrische Außenraffstores
– Küchenanschlüsse vorbereitet – individuelle Gestaltung durch Käufer möglich
● Glasfaseranschluss:
Moderne Glasfaserinfrastruktur für schnelles Internet und eine leistungsfähige digitale Anbindung.
● Kellerraum:
Ein ca. 10 m² großer, der Wohnung zugeordneter Kellerraum bietet praktischen zusätzlichen Stauraum.
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