- Garten
- Balkon
1160 Wien | Vermietete Anlegerwohnung mit 2,83 % Rendite | Neubau mit Balkon & Garten
Die U3- und S45-Station Ottakring ist in der Umgebung erreichbar. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch die Straßenbahnlinien 2, 9, 44 und 46 sowie die Buslinien 10A, 45A, 46A, 46B und 48A.
Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.
**Infrastruktur laut Exposé (Entfernungen in Luftlinie):**
• U-Bahn: ca. 275 m
• S-Bahn/Bahnhof: ca. 375 m
• Straßenbahn: ca. 125 m
• Bus: ca. 125 m
• Supermarkt: ca. 150 m
• Apotheke: ca. 125 m
• Bäckerei: ca. 300 m
• Schule: ca. 250 m
• Kindergarten: ca. 200 m
• Arzt: ca. 150 m
• Klinik: ca. 725 m
• Krankenhaus: ca. 550 m
• Universität: ca. 1.175 m
• Höhere Schule: ca. 800 m
• Einkaufszentrum: ca. 825 m
• Bank und Geldautomat: ca. 250 m
• Post: ca. 250 m
• Polizei: ca. 325 m
• Autobahnanschluss: ca. 4.550 m
Die Lage vereint eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit einer vielseitigen Infrastruktur und bietet damit attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Vermietete Anlegerwohnung | 4 % Rendite laut Anbieter | Neubau 2021
Zum Verkauf gelangt eine moderne, bereits vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42,94 m² Wohnfläche in einem 2021 errichteten Wohnhaus in Wien-Ottakring.
Die Wohnung wird inklusive des bestehenden Mietverhältnisses verkauft und bietet Anlegern die Möglichkeit, in eine moderne Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen zu investieren. Laut Anbieter beträgt die Rendite rund 2,83%.
Eckdaten der Immobilie:
Adresse: Arnethgasse 68/3, 1160 Wien
Wohnfläche: ca. 42,94 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1. Stock
Baujahr: 2021
Bauart: Neubau
Balkonfläche: ca. 2,73 m²
Eigengarten: ca. 10,63 m²
Kellerabteil vorhanden
Aktueller Status: vermietet
Angegebene Rendite: ca. 2,83 %
Raumaufteilung und Ausstattung:
Heller Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche
Separates Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Klimaanlage
Fußbodenheizung
Balkon und privater Garten
Hochwertige Ausstattung
Investment und Kaufmöglichkeiten
Die Wohnung befindet sich derzeit im Eigentum einer Gesellschaft.
Neben dem klassischen Erwerb der Immobilie besteht alternativ die Möglichkeit, die Gesellschaft inklusive der Wohnung zu übernehmen.
Nähere Informationen zu den Erwerbsvarianten sowie zum bestehenden Mietverhältnis erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Kaufpreis und laufende Kosten:
Kaufpreis: € 315.000
Angegebene Rendite: ca. 2,83%
Monatliche Betriebskosten: € 282,77
Monatliche Gesamtbelastung laut Exposé: € 282,77
Energieausweis:
HWB: 24 kWh/m²a – Klasse B
fGEE: 0,67 – Klasse A+
Gültig bis: 12.04.2027
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung
Interesse an dieser Anlageimmobilie?
Gerne übermittle ich Ihnen weitere Informationen und Unterlagen zum Objekt, zur Vermietung sowie zu den möglichen Erwerbsvarianten.
Ihr Ansprechpartner:
Eduard Tar
Crown Consulting GmbH
Tel.: Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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