Villa mit Geschichte auf großzügigem Anwesen

Außergewöhnliches Anwesen in ruhiger, naturnaher Lage in Eggern im Waldviertel.

Diese charaktervolle Villa befindet sich auf einem uneinsehbaren Grundstück mit altem Baumbestand und bietet viel Privatsphäre sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen und verfügt über zahlreiche Zimmer, einen Wintergarten, zwei Bäder, mehrere Neben- und Lagerräume sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Villa ist sofort bewohnbar, bietet jedoch gleichzeitig viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung und Modernisierung.

Zum Anwesen gehört außerdem ein ca. 108 m² großes Nebengebäude mit Seminarraum und Terrasse. Ein großes Gewächshaus sowie eine eigene Zufahrt mit mehreren Parkmöglichkeiten ergänzen das Angebot.

Ein besonderes Highlight ist die zum Anwesen gehörende Marienkapelle bei der Einfahrt. Auch ein Teil des vorbeiführenden Baches gehört zum Grundstück und lädt mit einer idyllisch gelegenen Sitzbank zum Verweilen ein.

Der gesamte Garten ist als Bauland gewidmet und bietet damit zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Highlights auf einen Blick:

• ca. 2.255 m² Grundstücksfläche
• ca. 453 m² Wohn-/Nutzfläche
• 4 Ebenen
• uneinsehbarer Garten mit altem Baumbestand
• Nebengebäude mit ca. 108 m² und Seminarraum
• Wintergarten und Balkone
• Marienkapelle
• Bachanteil am Grundstück
• Ortswasser und Kanal
• gesamter Garten als Bauland gewidmet