Familien(t)raum in Döbling – 4 Zimmer mit Klima und viel Freifläche

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Highlights

• Ca. 86 m² Terrassenflächen inklusive großzügiger Dachterrasse

• Ruhige Lage in Döbling mit attraktiven Freiflächen

• Klimaanlage

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoß eines gepflegten Wohnhauses in der Silbergasse überzeugt durch ihre ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und außergewöhnlich großzügige Freiflächen. Auf ca. 126 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz und ein komfortables Wohnambiente für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Homeoffice-Nutzer.

Ein besonderes Highlight sind die drei Terrassen mit insgesamt ca. 86 m², darunter eine großzügige Dachterrasse mit ca. 45 m². Die weitläufigen Außenflächen bieten viel Platz für gemütliche Sitzbereiche, entspannte Sonnenstunden und gesellige Abende im Freien.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen großen Essbereich. Die integrierte Küche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Von hier aus gelangt man direkt auf eine der Terrassen, die den Wohnraum ins Freie erweitert.

Die drei separat begehbaren Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einer weiteren großzügigen Terrasse.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen zwei Badezimmer, eines davon mit Badewanne und WC und einem Fenster, sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen die Raumaufteilung. Der Vorraum verbindet die einzelnen Wohnbereiche miteinander und bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten.

Die Wohnung wird mittels Gaszentralheizung beheizt. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Lift im Haus runden das Wohnangebot ab.

Die monatliche Gesamtmiete inklusive Betriebskosten, Warm- und Kaltwasser sowie Heizkosten inkl. USt. beträgt € 4.395,66.

Raumaufteilung

• Vorraum

• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Kochinsel

• Drei separat begehbare Schlafzimmer

• Badezimmer mit Badewanne und WC

• Zweites Badezimmer mit Dusche

• Separates WC

• Abstellraum

• Zwei Terrassen auf Wohnebene (gesamt ca. 41 m²)

• Großzügige Dachterrasse (ca. 45 m²)

• Kellerabteil

Ausstattung

• Gaszentralheizung

• Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und Kochinsel

• Zwei Badezimmer mit Wanne bzw. Dusche

• Drei großzügige Terrassen inklusive Dachterrasse

• Praktischer Abstellraum

• Kellerabteil und Lift im Haus

Kostenübersicht & weitere Hinweise

• Miete + Betriebskosten inkl. USt.: € 3.999,00,–

• Heizkosten inkl. USt.: € 239,41,–

• Warmwasser inkl. USt.: € 91,10,–

• Kaltwasser inkl. USt.: € 66,15,–

• Gesamtmiete inkl. USt.: € 4.395,66,–

• Kaution: € 12.000,–

• Befristung: 5 Jahre

• Bearbeitungsgebühr Anmietung Wohnung (einmalig): € 160,– inkl. USt.

• Verfügbarkeit: ab sofort

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Herzen von Döbling, unweit des Saarplatzes. Die Silbergasse ist eine charmante, grüne Wohnstraße mit idealer Anbindung und Nahversorgung:

• Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn 37, Bus 10A & 39A, S-Bahn Oberdöbling

• Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Ärzte – alles in wenigen Gehminuten erreichbar

• Schulen, Kindergärten und höhere Bildungseinrichtungen in der Umgebung

• Naherholung im Setagayapark, Saarpark oder den Weinbergen – perfekt für Spaziergänge & Freizeit

• Zahlreiche Cafés, Restaurants und traditionelle Heurige machen das Viertel besonders lebenswert

Diese Wohnung vereint großzügigen Wohnkomfort, eine vielseitige Raumaufteilung und außergewöhnliche Terrassenflächen in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Besonders die Kombination aus offenem Wohnbereich, drei separat begehbaren Schlafzimmern und einer weitläufigen Dachterrasse macht dieses Objekt zu einem attraktiven Wohnangebot in Döbling.

Spacious 4-Room Penthouse Apartment with Extensive Terraces and Rooftop Terrace in Döbling

Highlights

• Approx. 86 m² of terrace space, including a spacious rooftop terrace

• Quiet residential location in Döbling with attractive outdoor areas

• Air conditioning

Property Description

This spacious 4-room apartment on the top floor of a well-maintained residential building in Silbergasse stands out for its peaceful location, well-designed layout, and exceptionally generous outdoor spaces. With approximately 126 m² of living space, the apartment offers plenty of room and a comfortable living environment, ideal for families, couples seeking additional space, or those working from home.

A particular highlight of the property is its three terraces with a total area of approximately 86 m², including a spacious rooftop terrace of approximately 45 m². These extensive outdoor areas provide ample space for comfortable seating arrangements, relaxing in the sun, and enjoying evenings with family and friends.

The generous living and dining area forms the heart of the apartment, offering plenty of space for a comfortable sofa arrangement and a large dining table. The integrated kitchen with a cooking island blends seamlessly into the open-plan living area. From here, there is direct access to one of the terraces, creating a natural extension of the indoor living space.

The three separately accessible bedrooms offer flexible usage options and are ideal as bedrooms, children's rooms, guest rooms, or home offices. One of the bedrooms also provides direct access to another spacious terrace.

For additional comfort, the apartment features two bathrooms: one with a bathtub, toilet, and window, and a second bathroom with a shower. A separate guest toilet and a practical storage room complete the well-designed layout. The entrance hall connects the various rooms and provides additional space for storage furniture.

The apartment is heated by a central gas heating system. A private basement storage compartment and a lift in the building complete the property's features.

The total monthly rent, including operating costs, heating, hot and cold water, and VAT, is €4,395.66.

Room Layout

• Entrance hall

• Spacious open-plan living and dining area with integrated kitchen and cooking island

• Three separately accessible bedrooms

• Bathroom with bathtub and toilet

• Second bathroom with shower

• Separate guest toilet

• Storage room

• Two terraces on the main living level (approx. 41 m² in total)

• Spacious rooftop terrace (approx. 45 m²)

• Private basement storage compartment

Features & Amenities

• Central gas heating

• Air conditioning

• Open-plan living and dining area with integrated kitchen and cooking island

• Two bathrooms with bathtub and shower respectively

• Three spacious terraces, including a rooftop terrace

• Practical storage room

• Private basement storage compartment

• Lift in the building

Rental Costs & Additional Information

• Rent including operating costs and VAT: €3,999.00

• Heating costs incl. VAT: €239.41

• Hot water incl. VAT: €91.10

• Cold water incl. VAT: €66.15

• Total monthly rent incl. VAT: €4,395.66

• Security deposit: €12,000.00

• Lease term: 5 years

• One-time administrative fee: €160.00 incl. VAT

• Availability: Immediately

Location & Infrastructure

The apartment is situated in a quiet residential area in the heart of Döbling, close to Saarplatz. Silbergasse is a charming, green residential street offering excellent public transport connections and convenient access to everyday amenities.

• Public transport: Tram line 37, bus lines 10A and 39A, and Oberdöbling S-Bahn station

• Local amenities: Supermarkets, pharmacies, bakeries, and medical services are all within a few minutes' walk

• Education: Schools, kindergartens, and higher education institutions in the surrounding area

• Recreation: Setagayapark, Saarpark, and the nearby vineyards offer excellent opportunities for walks and outdoor activities

• Dining & lifestyle: Numerous cafés, restaurants, and traditional Viennese wine taverns (Heurige) contribute to the area's exceptional quality of life

This apartment combines generous living space, a versatile layout, and exceptional outdoor areas in one of Vienna's most desirable residential districts.

The combination of an open-plan living area, three separately accessible bedrooms, and an expansive rooftop terrace makes this property a particularly attractive residential opportunity in Döbling.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap