- Terrasse
- Parkplatz
- Möbliert
- Erdgeschosswohnung
WOHNEN NAHE DONAU ZENTRUM | VOLLMÖBLIERTE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT TERRASSE | IDEAL FÜR EIGENNUTZER & ANLEGER
340.000 €
58 m²2 ZimmerTerrasse 4 m²
Preis / m²5.861,06 €
Etage3
Baujahr2018
Gaius Immobilien GmbHFrau Daniela Bara
Wagramer Straße, 1220 Wien
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
Bushaltestelle Steigenteschgasse – ca. 130 m
Straßenbahnhaltestelle Kagraner Platz – ca. 440 m
U-Bahn U1 Kagraner Platz – ca. 500 m
Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße – ca. 2.100 m
EINKAUFEN & NAHVERSORGUNG
Bäckerei ANKER – ca. 130 m
Trafik – ca. 140 m
BIPA Drogeriemarkt – ca. 150 m
BILLA Supermarkt – ca. 190 m
Westfield Donau Zentrum – ca. 550 m
DISKONT Tankstelle – ca. 1.100 m
BAUHAUS Kagran – ca. 1.100 m
KINDERGÄRTEN, SCHULEN & BILDUNG
Volksschule Meißnergasse – ca. 100 m
Waldorfkindergarten – ca. 150 m
Mittelschule Anton-Sattler-Gasse – ca. 180 m
Polytechnische Schule 22 – ca. 400 m
Veterinärmedizinische Universität Wien – ca. 1.200 m
ÄRZTE & GESUNDHEIT
Allgemeinmedizinerin Dr. Eva Maria Maclawek – ca. 120 m
Augenärztin Dr. Karin Kettner – ca. 160 m
Zahnärztin Dr. Abir Anderawes – ca. 200 m
St. Georg Apotheke – ca. 500 m
Kinderarzt Dr. Csaba J. Gerdov – ca. 650 m
Ärztezentrum MED21 Leopoldau – ca. 2.300 m
RESTAURANTS & GASTRONOMIE
McDonald's im Donau Zentrum – ca. 550 m
Le Burger im Donau Zentrum – ca. 550 m
Die Eismacherei – ca. 800 m
Pizzeria Maddalena – ca. 1.400 m
Ufertaverne – ca. 1.500 m
Altwiener Stuben – ca. 1.900 m
Turm Restaurant – ca. 3.000 m
FREIZEIT, SPORT & ERHOLUNG
Aktiv-Park Kagran – ca. 120 m
Donaustädter Bad – ca. 480 m
McFit Fitnessstudio – ca. 550 m
Cineplexx Donau Zentrum – ca. 700 m
JumpMAXX Trampolinpark – ca. 1.900 m
Family Fun Indoor- & Outdoor-Spielplatz – ca. 1.900 m
Alte Donau – ca. 2.000 m
Hochseilklettergarten Gänsehäufel – ca. 2.200 m
Sport & Fun Halle Donaustadt – ca. 2.600 m
Strandbad Gänsehäufel – ca. 4.200 m
Floridsdorfer Wasserpark – ca. 4.200 m
EINE AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR MIT NAHVERSORGUNG, ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN, BILDUNGSEINRICHTUNGEN UND FREIZEITANGEBOTEN IN DER UMGEBUNG!
Bushaltestelle Steigenteschgasse – ca. 130 m
Straßenbahnhaltestelle Kagraner Platz – ca. 440 m
U-Bahn U1 Kagraner Platz – ca. 500 m
Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße – ca. 2.100 m
EINKAUFEN & NAHVERSORGUNG
Bäckerei ANKER – ca. 130 m
Trafik – ca. 140 m
BIPA Drogeriemarkt – ca. 150 m
BILLA Supermarkt – ca. 190 m
Westfield Donau Zentrum – ca. 550 m
DISKONT Tankstelle – ca. 1.100 m
BAUHAUS Kagran – ca. 1.100 m
KINDERGÄRTEN, SCHULEN & BILDUNG
Volksschule Meißnergasse – ca. 100 m
Waldorfkindergarten – ca. 150 m
Mittelschule Anton-Sattler-Gasse – ca. 180 m
Polytechnische Schule 22 – ca. 400 m
Veterinärmedizinische Universität Wien – ca. 1.200 m
ÄRZTE & GESUNDHEIT
Allgemeinmedizinerin Dr. Eva Maria Maclawek – ca. 120 m
Augenärztin Dr. Karin Kettner – ca. 160 m
Zahnärztin Dr. Abir Anderawes – ca. 200 m
St. Georg Apotheke – ca. 500 m
Kinderarzt Dr. Csaba J. Gerdov – ca. 650 m
Ärztezentrum MED21 Leopoldau – ca. 2.300 m
RESTAURANTS & GASTRONOMIE
McDonald's im Donau Zentrum – ca. 550 m
Le Burger im Donau Zentrum – ca. 550 m
Die Eismacherei – ca. 800 m
Pizzeria Maddalena – ca. 1.400 m
Ufertaverne – ca. 1.500 m
Altwiener Stuben – ca. 1.900 m
Turm Restaurant – ca. 3.000 m
FREIZEIT, SPORT & ERHOLUNG
Aktiv-Park Kagran – ca. 120 m
Donaustädter Bad – ca. 480 m
McFit Fitnessstudio – ca. 550 m
Cineplexx Donau Zentrum – ca. 700 m
JumpMAXX Trampolinpark – ca. 1.900 m
Family Fun Indoor- & Outdoor-Spielplatz – ca. 1.900 m
Alte Donau – ca. 2.000 m
Hochseilklettergarten Gänsehäufel – ca. 2.200 m
Sport & Fun Halle Donaustadt – ca. 2.600 m
Strandbad Gänsehäufel – ca. 4.200 m
Floridsdorfer Wasserpark – ca. 4.200 m
EINE AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR MIT NAHVERSORGUNG, ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN, BILDUNGSEINRICHTUNGEN UND FREIZEITANGEBOTEN IN DER UMGEBUNG!
Einmalige Kosten
Kaufpreis340.000 €
Kaufpreis pro m²5.861,06 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,6 %
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2018, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, 3. Etage
Gesamtfläche 58,01 m²
Nutzfläche 58,01 m²
1 Terrasse 3,5 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Tiefgarage
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Klimatisiert
Barrierefrei, Personenaufzug
TOP-LAGE – NAHE DONAU ZENTRUM
ATTRAKTIVE MIETPREISE ERZIELBAR – IDEAL FÜR ANLEGER
EIGENES KELLERABTEIL INKLUSIVE
GARAGENSTELLPLATZ ZUSÄTZLICH ANMIETBAR
Modernes Wohngebäude
Ca. 58,1 m² optimal aufgeteilte Wohnfläche
2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss
Private Terrasse mit ca. 3,5 m²
Großzügige Wohnküche mit ca. 28,7 m²
Separates Schlafzimmer mit ca. 14,6 m²
Geräumiges Badezimmer und separates WC
Kontrollierte Wohnraumlüftung
Zentrale Heiz- und Warmwasserversorgung
Hervorragende Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung
PERFEKT FÜR EIGENNUTZER & KAPITALANLEGER
ATTRAKTIVE MIETPREISE ERZIELBAR – IDEAL FÜR ANLEGER
EIGENES KELLERABTEIL INKLUSIVE
GARAGENSTELLPLATZ ZUSÄTZLICH ANMIETBAR
Modernes Wohngebäude
Ca. 58,1 m² optimal aufgeteilte Wohnfläche
2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss
Private Terrasse mit ca. 3,5 m²
Großzügige Wohnküche mit ca. 28,7 m²
Separates Schlafzimmer mit ca. 14,6 m²
Geräumiges Badezimmer und separates WC
Kontrollierte Wohnraumlüftung
Zentrale Heiz- und Warmwasserversorgung
Hervorragende Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung
PERFEKT FÜR EIGENNUTZER & KAPITALANLEGER
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
25.09 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.71
A
Beschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine eigene Terrasse und vor allem durch ihre gefragte Lage auf der Wagramer Straße, nahe dem beliebten Donau Zentrum.
Auf rund 58 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang, ein separates Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer sowie ein separates WC.
Die Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit den Vorteilen einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur.
BESONDERER MEHRWERT – EIGENER KELLER & GARAGENMÖGLICHKEIT
MEHR STAURAUM, MEHR KOMFORT, MEHR LEBENSQUALITÄT!
Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist das eigene Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Koffer, saisonale Gegenstände und vieles mehr bietet. So bleibt der Wohnbereich frei und optimal nutzbar.
Besonders praktisch: Ein Garagenstellplatz kann bei Verfügbarkeit zusätzlich angemietet werden.
Gerade in einer urbanen Wohnlage ist die Möglichkeit, das Fahrzeug bequem und wettergeschützt abzustellen, ein wertvoller Komfortfaktor.
Diese Kombination bietet nicht nur Eigennutzern einen zusätzlichen Vorteil, sondern steigert auch die Attraktivität der Wohnung für potenzielle Mieter.
ECKDATEN DER WOHNUNG AUF EINEN BLICK
Wohnfläche: ca. 58,1 m²
Zimmer: 2
Wohnküche: ca. 28,7 m²
Schlafzimmer: ca. 14,6 m²
Badezimmer: ca. 7,6 m²
Vorraum: ca. 5,2 m²
WC: ca. 2,0 m², separat
Terrasse: ca. 3,5 m²
Keller: Eigenes Kellerabteil inklusive
Garage: Stellplatz zusätzlich anmietbar (nach Verfügbarkeit)
Heizung: Zentrale Heizungsanlage
Warmwasser: Zentrale Warmwasserversorgung
Lage: Nahe Donau Zentrum
Vermietung: Attraktives Mietpotenzial
Nutzung: Ideal für Eigennutzer und Anleger
IDEAL FÜR EIGENNUTZER & ANLEGER
Ob als persönliches Zuhause oder als langfristige Immobilieninvestition – diese Wohnung vereint eine praktische Raumaufteilung mit einer attraktiven Lage in der Donaustadt.
Ein weiterer Vorteil für Anleger: Laut Wohnungseigentumsvertrag ist auch die kurzfristige touristische Apartmentvermietung zulässig, vorbehaltlich der geltenden gesetzlichen und behördlichen Bestimmungen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
HINWEIS ZUM NAHVERHÄLTNIS
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass zwischen der vermittelnden Immobilienmaklerin und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis besteht.
Auf rund 58 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang, ein separates Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer sowie ein separates WC.
Die Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit den Vorteilen einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur.
BESONDERER MEHRWERT – EIGENER KELLER & GARAGENMÖGLICHKEIT
MEHR STAURAUM, MEHR KOMFORT, MEHR LEBENSQUALITÄT!
Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist das eigene Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Koffer, saisonale Gegenstände und vieles mehr bietet. So bleibt der Wohnbereich frei und optimal nutzbar.
Besonders praktisch: Ein Garagenstellplatz kann bei Verfügbarkeit zusätzlich angemietet werden.
Gerade in einer urbanen Wohnlage ist die Möglichkeit, das Fahrzeug bequem und wettergeschützt abzustellen, ein wertvoller Komfortfaktor.
Diese Kombination bietet nicht nur Eigennutzern einen zusätzlichen Vorteil, sondern steigert auch die Attraktivität der Wohnung für potenzielle Mieter.
ECKDATEN DER WOHNUNG AUF EINEN BLICK
Wohnfläche: ca. 58,1 m²
Zimmer: 2
Wohnküche: ca. 28,7 m²
Schlafzimmer: ca. 14,6 m²
Badezimmer: ca. 7,6 m²
Vorraum: ca. 5,2 m²
WC: ca. 2,0 m², separat
Terrasse: ca. 3,5 m²
Keller: Eigenes Kellerabteil inklusive
Garage: Stellplatz zusätzlich anmietbar (nach Verfügbarkeit)
Heizung: Zentrale Heizungsanlage
Warmwasser: Zentrale Warmwasserversorgung
Lage: Nahe Donau Zentrum
Vermietung: Attraktives Mietpotenzial
Nutzung: Ideal für Eigennutzer und Anleger
IDEAL FÜR EIGENNUTZER & ANLEGER
Ob als persönliches Zuhause oder als langfristige Immobilieninvestition – diese Wohnung vereint eine praktische Raumaufteilung mit einer attraktiven Lage in der Donaustadt.
Ein weiterer Vorteil für Anleger: Laut Wohnungseigentumsvertrag ist auch die kurzfristige touristische Apartmentvermietung zulässig, vorbehaltlich der geltenden gesetzlichen und behördlichen Bestimmungen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
HINWEIS ZUM NAHVERHÄLTNIS
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass zwischen der vermittelnden Immobilienmaklerin und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis besteht.
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