Gepflegter Bungalow mit Wintergarten, Garten, Garage und PV-Anlage in Breitenbach am Inn

Zum Verkauf steht ein gepflegter, ebenerdiger Bungalow in Breitenbach am Inn, der durch seine durchdachte Raumaufteilung, die energieeffiziente Haustechnik und zahlreiche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Das im Jahr 2008 in hochwertiger Holzfertigbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet auf rund 73,55 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente auf einer Ebene. Das 473 m² große Grundstück mit rund 310 m² Gartenfläche bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen.

Ein besonderes Highlight ist der 2013 errichtete, rund 13,8 m² große Wintergarten in Glas-Aluminium-Konstruktion. Durch die großzügigen Glasflächen bietet er viel Tageslicht, einen wunderschönen Blick ins Grüne und einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich vom Frühjahr bis in den Herbst.

Raumaufteilung und Ausstattung

Der Bungalow verfügt über drei Wohnräume (Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer), eine separate, großzügige Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Vorraum und Eingangsbereich.

Die gemütlichen Wohnräume sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Die gut geschnittene Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die das Wohnen auf einer Ebene bevorzugen.

Für angenehme Raumtemperaturen sorgt eine 2023/2024 installierte Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung.

Eine Photovoltaikanlage mit 5,2 kWp unterstützt die Eigenstromversorgung und ergänzt das zukunftsorientierte Energiekonzept.

Garten, Terrasse und Parkmöglichkeiten

Der gepflegte, eingefriedete Garten lädt zum Verweilen im Freien ein. Neben dem großzügigen Wintergarten stehen weitere befestigte Außenflächen zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Abstellmöglichkeiten:

• Massiv errichtete Garage mit ca. 27,77 m²
• Angrenzende Werkstatt mit ca. 13,75 m², ideal für Hobby, Handwerk oder zusätzlichen Stauraum
• Großzügiger, überdachter Carport mit ca. 7,0 × 3,72 m, auch für ein Wohnmobil vorgesehen
• Drei zusätzliche asphaltierte Außenstellplätze

Damit bietet die Immobilie deutlich mehr Platz für Fahrzeuge, Freizeitgeräte und handwerkliche Tätigkeiten als viele vergleichbare Einfamilienhäuser.

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Außerdorf der Gemeinde Breitenbach am Inn, eingebettet in die attraktive Landschaft des Tiroler Unterinntals.

Die Umgebung bietet eine Kombination aus ländlichem Wohngefühl und guter Verkehrsanbindung. Die nordöstlich angrenzenden Grundstücke sind als Freiland gewidmet.

Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Kundl liegt rund 1,8 km entfernt und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.

Auch die Autobahnanschlüsse Wörgl (ca. 8 km) und Kramsach (ca. 10 km) sind gut erreichbar.

Energieeffizienz

Das Haus verfügt über einen aktuellen Energieausweis und überzeugt durch eine effiziente Kombination aus gut gedämmter Gebäudehülle, Wärmepumpe und Photovoltaik.

Energiekennzahlen:
• Heizwärmebedarf (HWB Ref, SK): 56,0 kWh/m²a – Klasse B
• Endenergiebedarf (EEB SK): 29,2 kWh/m²a – Klasse A
• Photovoltaik: 5,2 kWp
• Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Energieausweis gültig bis September 2036

Fazit

Diese Immobilie ist die ideale Gelegenheit für alle, die ein gepflegtes Eigenheim mit überschaubarer Wohnfläche, eigenem Garten und komfortablen Zusatzflächen suchen.

Die Kombination aus ebenerdigem Wohnen, lichtdurchflutetem Wintergarten, moderner Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und großzügigen Park- und Werkstattflächen macht diesen Bungalow besonders attraktiv.

Kaufpreis: 549.000 €

Verfügbarkeit: ab Dezember 2026

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.