Privatverkauf! Großzügige, zentral gelegene 88 m² große Eigentumswohnung im 4. Liftstock mit Loggia in U-Bahnnähe

Zum Verkauf steht eine großzügige Eigentumswohnung in einem gebrauchten, adaptierungsbedürftigen Zustand im 4. Liftstock mit 81,71 m² Wohnfläche und einer 6,00 m² großen Loggia. Die Hausanlage wird bis Ende 2027 komplett modernisiert und thermisch saniert.

Ein besonderes Plus der Wohnung ist ihre gelungene Raumaufteilung.

Das Zentrum der Wohnung bildet das rund 30 m² große Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich bietet und direkten Zugang zur Loggia hat. Alle Zimmer sind über das Vorzimmer zentral begehbar.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Vorraum, 3 zentral begehbare Zimmer, separate Küche, Schrankraum, Bad mit Badewanne & Fenster, separates WC und Loggia

Jedes Zimmer ist mit großen Fenstern ausgestattet, dadurch sind die Räume besonders freundlich. Die Wohnung verfügt über eine neue, voll ausgestattete Einbauküche.

Die beiden Schlafzimmer, die Küche und das Badezimmer liegen mit Blick in den ruhigen Innenhof.

Die Highlights der Wohnung nochmals für Sie zusammengefasst:
• 81,71 m² Wohnfläche
• 6,00 m² Loggia
• 4. Liftstock
• 3 Zimmer
• 30m2 Wohnzimmer mit angrenzender Loggia
• Alle Zimmer zentral begehbar
• 2 ruhige Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof
• Separater Küchenraum mit neuer Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne, neuer Vaillant-Therme (2025) und Fenster
• Separates WC
• Baujahr 1977 - Wohnhausanlage wird bis Ende 2027 komplett modernisiert und thermisch saniert
• Exzellente Verkehrsanbindung (Bus & Straßenbahn vor der Türe, U4 nur 7 Gehminuten)
• Trockenes Kellerabteil vorhanden
• Garagenplätze im Haus vorhanden (durch die Hausverwaltung anmietbar)
• Allgemeine Waschküche im Haus
• Mehrere Fahrradabstellräume im Haus vorhanden
• Aufenthaltsraum/ Tischtennisraum/ Kinderspielraum vorhanden

Privatverkauf – keine Maklerprovision!
Sie kaufen direkt vom Eigentümer und sparen sich die Maklergebühren.

Die Wohnung ist nicht vermietet.

Verkaufspreis: 390.000 EUR

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der Zehetnergasse 28 in Penzing/ Unterbaumgarten in einer sehr guten, zentralen und hervorragend angebundenen Lage. Sie erreichen folgende öffentliche Verkehrsmittel:

• Vor der Haustüre: Autobuslinie 47 A sowie Straßenbahnlinie 52
• 4 Gehminuten: Straßenbahnlinie 49
• 7 Gehminuten: U4 - Station Unter St Veit

Nahversorger in wenigen Gehminuten:
• Hofer, Eurospar, Penny, Drogerie DM, Apotheke, Bauernladen, Tankstelle

Die Wohnhausanlage bietet auch einen ruhigen Innenhof/ kleinen Gemeinschaftsgarten. Der Innenhof ist komplett von den umliegenden Gebäuden abgeschirmt, sodass der Straßenlärm draußen bleibt.

Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Der Gustav-Klimt-Park ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der nahe gelegene Casino-Park lädt zu Spaziergängen an der frischen Luft ein. Nur wenige Stationen entfernt befinden sich zudem der Dehnepark und der Schlosspark Schönbrunn.

Sonstiges:

Aktuelle monatliche Kosten:
Betriebskosten: 164,26 €
Rücklage: 43,69 €
Lift: 22,54 €
Verwaltung: 23,59 €
Ust: 21,57 €

Die Kosten der kompletten Modernisierung der Hausanlage werden je nach Option (wird demnächst entschieden) die monatlichen Kosten erhöhen. Eine thermische Sanierung (Wärmedämmung) wurde bereits beschlossen. Dies verursacht 434,61 € an zusätzlichen monatlichen Kosten ca. 15,4 Jahre lang. Demnächst wird entschieden, ob eine Wärmepumpe oder ein Anschluss an die Fernwärme von der Hausgemeinschaft und eine Solaranlage gewünscht wird. Dies würde monatlich weitere 50-70 € für die nächsten 15 Jahre kosten.

BITTE KEINE MAKLERANRUFE!