👉 Top Renditeobjekt in Zell am See 6,41% ODER bestandsfrei für Eigennutzer - Provisionsfrei!

Zell am See / Schüttdorf: Attraktive Geschäftsfläche in Top-Lage mit 2 Kaufoptionen direkt vom Eigentümer (provisionsfrei)!

Zum Verkauf steht ein modernes, neuwertiges und barrierefreies Geschäftslokal in hochfrequentierter Lage in Zell am See (Kitzsteinhornstraße). Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses (Baujahr 2021) und bietet dank großer Fensterfronten eine hervorragende Sichtbarkeit. Direkt nebenan befinden sich eine etablierte Bäckerei und eine Metzgerei, die für eine konstant hohe Kundenfrequenz sorgen.

Je nach Strategie des Käufers bieten wir zwei flexible Kaufoptionen an:
---
OPTION 1: Als Top-Anlageimmobilie mit 6,41 % Bruttorendite (Sale & Leaseback)
• Kaufpreis: € 440.000,- netto
• Garantierte Rückmietung: Der erfolgreiche, seit 5 Jahren etablierte Bestandsbetrieb (Beauty-Studio & Sportnahrung) bleibt als bonitätsstarker Mieter im Objekt. Der Mietvertrag wird auf eine feste Laufzeit von 5 Jahren (mit Verlängerungsoption) abgeschlossen.
• Mieteinnahmen: € 2.350,- netto pro Monat (€ 28.200,- netto p.a.).
• Wertsicherung: Die Miete wird vollständig indexiert (VPI).
• Mietstruktur: Triple-Net-Vertrag. Alle Betriebs-, Heiz-, Strom- und laufenden Erhaltungskosten werden direkt vom Mieter getragen. Ein absolut sorgenfreies Investment ohne Leerstandsrisiko und ohne Verwaltungsaufwand!
---
OPTION 2: Immo-Kauf bestandsfrei für Eigennutzer (Sofortiger Bezug / Freie Nutzung)
• Kaufpreis (Aktionspreis für Schnellentschlossene): € 430.000,- netto
• Übergabe: Das Objekt wird nach Vereinbarung komplett geräumt, mieterfrei und bestandsfrei übergeben.
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Aufgrund der perfekten Raumaufteilung (1 großer Hauptraum, 2 Behandlungsräume, Küche, 2 WCs, davon eines mit Dusche), Barrierefreiheit und Top-Infrastruktur eignet sich das Objekt ideal für:
• Medizinische Nutzung: Arztpraxis, Therapiezentrum, Gruppenpraxis oder Apotheke/Gesundheitsshop.
• Dienstleistung & Büro: Kanzlei (Anwalt/Notar), Steuerberater, Versicherungsbüro, IT-Agentur oder Schulungsraum.
• Handel & Gewerbe: Exklusiver Salon (Kosmetik, Friseur, Tattoo), Fahrschule, Boutique oder ein regionaler Nahversorger.
---
ECKDATEN & AUSSTATTUNG:
• Nutzfläche (Innenbereich): 110,21 m² (hochwertige Ausstattung, Fliesenböden, moderner Grundriss)
• Terrasse: 21,00 m² zur exklusiven Nutzung
• Heizung: Moderne, kosteneffiziente Pellet-Fußbodenheizung
• Parken: 2 kostenlose Parkplätze direkt am Standort vorhanden
• Zustand: Neuwertig, sehr gepflegt (Erstbezug Februar 2021)
• Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung

VORTEILE FÜR DEN KÄUFER:
1. Provisionsfrei: Da der Verkauf direkt vom Eigentümer erfolgt, entfällt die Maklergebühr (Ersparnis von ca. 3% zzgl. USt.).
2. Krisenfeste Region: Immobilien im Pinzgau (Zell am See) gehören zu den wertstabilsten und begehrtesten Lagen im gesamten Bundesland Salzburg.

Ein detaillierter behördlicher Grundriss liegt vor und ist den Bildern beigefügt. Besichtigungen sowie Einsicht in die stabilen Geschäftszahlen der letzten Jahre (bei Option 1) sind nach vorheriger Absprache und Bonitätsnachweis jederzeit diskret möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Inklusive 21 m2 Terasse und kostenlose Parkplätze direkt am Standort.