- Garten
- Dachgeschosswohnung
1170 Wien | Sonnige 4 Zimmer-WOHNUNG 60 m² | Thermisch saniertes Haus BJ 1967 | Wunderschöne großzügige Grünanlage
347.000 €
60 m²4 ZimmerGarten
Preis / m²5.783,33 €
Etage3
Baujahr1967
PLENUS Immobilien GmbHFrau Anita Zauder
1170 Wien
Die Lage dieser Wohnung verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorteilen der Stadt. Die große Wald- und Gartenanlage rund um das Haus prägt das Wohngefühl. Das ist besonders attraktiv für Menschen, die im Alltag einen Ausgleich im Grünen schätzen. Eine Oase für Hängematte, Hochbeete, Grillen oder Rodelspaß, direkt vor der Haustür.
Der nahe Schwarzenbergpark lädt zu Spaziergängen, Laufrunden und gemeinsamen Ausflügen ein; auch das Schafbergbad bietet eine Möglichkeit zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Die Straßenbahnlinie 43 ist in wenigen Schritten erreichbar und führt direkt zum Schottentor – praktisch für Wege in die Innenstadt und zur Universität Wien. Die Nachtlinie N43 ergänzt die öffentliche Anbindung. Mit der geplanten U5 Station Hernals wird das Objekt in den nächsten Jahren noch besser an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Ein Supermarkt, eine Apotheke, eine Bäckerei und ein Greißler befinden sich in der näheren Umgebung und erleichtern die täglichen Besorgungen. Volksschulen und Kindergärten, ein Montessori-Kindergarten im Umfeld sind ein weiterer Vorteil für Familien.
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Der nahe Schwarzenbergpark lädt zu Spaziergängen, Laufrunden und gemeinsamen Ausflügen ein; auch das Schafbergbad bietet eine Möglichkeit zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Die Straßenbahnlinie 43 ist in wenigen Schritten erreichbar und führt direkt zum Schottentor – praktisch für Wege in die Innenstadt und zur Universität Wien. Die Nachtlinie N43 ergänzt die öffentliche Anbindung. Mit der geplanten U5 Station Hernals wird das Objekt in den nächsten Jahren noch besser an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Ein Supermarkt, eine Apotheke, eine Bäckerei und ein Greißler befinden sich in der näheren Umgebung und erleichtern die täglichen Besorgungen. Volksschulen und Kindergärten, ein Montessori-Kindergarten im Umfeld sind ein weiterer Vorteil für Familien.
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Einmalige Kosten
Kaufpreis347.000 €
Kaufpreis pro m²5.783,33 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3%
Laufende Kosten
Monatliche Kosten224,5 €
Betriebskosten147,39 €
USt. Betriebskosten14,74 €
Monatliche Kosten Netto209,76 €
Sonstige Kosten Netto62,37 €
Merkmale
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1967, Modernisiert, Parkett, 3. Etage
Wohnfläche 60 m²
Nutzfläche 60 m²
Garten
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Standardausstattung, Garten, Wäschetrockenraum
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
79.00 kWh/(m²a)
C
Beschreibung
Sonnig wohnen im Grünen: Diese sonnige 4-Zimmer Neubauwohnung in einer grünen Wohnanlage in Neuwaldegg bietet auf ca. 60 m² Platz für Familie, Homeoffice oder WG. Im 3. und letzten Stock ohne Lift genießen Sie Grünblick und Räume ohne Dachschrägen. Die geräumige Wohnküche lädt zum Zusammensein ein; ein großes und zwei kleinere Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten.
Bad mit Wanne, Fußbodenheizung, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss, separates WC sowie begehbare Garderobe bzw. Wirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot. Vor etwa 14 Jahren umfassend renoviert, inklusive neuer Fenster, punktet die Wohnung mit Sicherheitstür, Gas-Kombitherme. Fassade und Dach wurden kürzlich thermisch saniert. Allgemeine KFZ-Stellplätze, Wasch- und Trockenraum, Radplätze und ein großes Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort.
Das Highlight: die großzügige gemeinschaftliche Wald- und Gartenanlage – eine grüne Oase für Hängematte, Hochbeete, Grillen oder Rodelspaß. Hier beginnt Naturgenuss direkt vor der Haustür. Ideal für Familien oder auch Anleger.
Hinweis: Einzelne Fotos wurden mittels KI visuell bearbeitet und können vom tatsächlichen Ist-Zustand abweichen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand vor Ort.
Bad mit Wanne, Fußbodenheizung, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss, separates WC sowie begehbare Garderobe bzw. Wirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot. Vor etwa 14 Jahren umfassend renoviert, inklusive neuer Fenster, punktet die Wohnung mit Sicherheitstür, Gas-Kombitherme. Fassade und Dach wurden kürzlich thermisch saniert. Allgemeine KFZ-Stellplätze, Wasch- und Trockenraum, Radplätze und ein großes Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort.
Das Highlight: die großzügige gemeinschaftliche Wald- und Gartenanlage – eine grüne Oase für Hängematte, Hochbeete, Grillen oder Rodelspaß. Hier beginnt Naturgenuss direkt vor der Haustür. Ideal für Familien oder auch Anleger.
Hinweis: Einzelne Fotos wurden mittels KI visuell bearbeitet und können vom tatsächlichen Ist-Zustand abweichen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand vor Ort.
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GewerblichPLENUS Immobilien GmbHFrau Anita Zauder
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