WIENER ALTBAU trifft MODERNEN KOMFORT | 3 Zimmer | ca. 82 m² WFL | KLIMA | Lift | U1-Nähe

Wiener Altbaucharakter, großzügige Räume und moderner Wohnkomfort – mitten in Favoriten und nur wenige Schritte vom urbanen Leben entfernt.

Diese modernisierte 3-Zimmer-Altbauwohnung in 1100 Wien-Favoriten befindet sich im 2. Liftstock eines ca. 1898 errichteten Hauses. Auf rund 82,38 m² Wohnfläche verbindet sie großzügiges Wohnen mit zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen wie Klimaanlage, offener Wohnküche und Personenlift.

Eckdaten im Überblick

• Wiener Altbau, Baujahr ca. 1898
• ca. 82,38 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• 2 Stock mit Lift
• Offene Wohnküche
• Küche vorhanden
• Klimaanlage
• Badezimmer mit Dusche & WC
• Badezimmer vor Kurzem renoviert
• Gas-Etagenheizung
• Gasheizung ca. 6 Jahre alt
• Gasheizung 2026 gewartet bzw. serviciert
• Laminat- & Fliesenböden
• Stadtblick
• Beziehbar nach Vereinbarung
• U1 Troststraße in unmittelbarer Umgebung
• Favoritenstraße in der Nähe
• Klinik Favoriten gut erreichbar
• Dach bereits renoviert
• Neuer Lift
• Stiegenhaus & Allgemeinflächen im vergangenen Jahr renoviert
• Derzeit keine größeren Sanierungsmaßnahmen am Gebäude absehbar
• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

Mit rund 82 m² Wohnfläche bietet die Wohnung angenehm großzügige Raumverhältnisse und ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Die drei Zimmer eignen sich für Paare und kleine Familien ebenso wie für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Das Herzstück bildet die offene Wohnküche, die Kochen, Essen und Wohnen miteinander verbindet und einen kommunikativen Mittelpunkt schafft. Die vorhandene Küche ist bereits Bestandteil der Wohnung.

Das Badezimmer wurde vor Kurzem renoviert und präsentiert sich entsprechend gepflegt und zeitgemäß. Die Gasheizung ist rund sechs Jahre alt und wurde im laufenden Jahr gewartet bzw. serviciert.

Ein besonderes Plus für eine Altbauwohnung ist die Kombination aus Personenlift und Klimaanlage. So lässt sich die Wohnung im 2. Stock bequem erreichen, während die Klimatisierung auch während der warmen Sommermonate für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.

Auch beim Gebäude selbst wurden in den vergangenen Jahren bereits wesentliche Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Das Dach wurde renoviert, der Lift erneuert und auch das Stiegenhaus sowie die Allgemeinflächen wurden im vergangenen Jahr renoviert. Dadurch präsentiert sich nicht nur die Wohnung, sondern auch das Gebäude insgesamt in einem gepflegten Zustand. Nach aktuellem Stand sind daher in naher Zukunft keine größeren Sanierungsmaßnahmen am Gebäude zu erwarten.

Urban wohnen in Favoriten

Die Lage in 1100 Wien-Favoriten bietet kurze Wege und eine sehr gute öffentliche Anbindung. Die U1-Station Troststraße sowie die Favoritenstraße befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mit der U1 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt.

Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Auch die Klinik Favoriten ist gut erreichbar.

Ca. 82 m² Wohnfläche, drei Zimmer, Wiener Altbau und moderner Komfort mit Lift und Klimaanlage – ergänzt durch bereits durchgeführte Renovierungsmaßnahmen am Gebäude. Eine attraktive Kombination in gut angebundener Lage in Favoriten.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap