Ein Zuhause mit Freiraum – zentral, sonnig und voller Charme.

Ein Zuhause mit Freiraum – mitten im urbanen Leben!

Diese besondere Dachgeschosswohnung in der Friedrich-Kaiser-Gasse verbindet urbanes Wohnen mit einem überraschend privaten Rückzugsort: einer rund 9,18 m² großen, südseitigen Terrasse mit Sichtschutzelementen und Markise – ideal zum Entspannen, Genießen und individuellen Gestalten.

Auf ca. 45,89 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei Zimmer, eine separate Küche und ein gut nutzbarer Grundriss. Die Wohnung liegt im Terrassengeschoss, ganz ohne einengende Dachschrägen. Dank der zweiseitigen Ausrichtung sind angenehme Belichtung und Querlüftung möglich; auch Küche und Bad verfügen über Fenster.

Der charmante Mid-century-Charakter verleiht der Wohnung eine eigene Handschrift. Sie ist sofort beziehbar und bietet zugleich Raum, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Das Wohnhaus wurde 2015 umfassend thermisch saniert.

Die Highlights auf einen Blick:

• Ca. 45,89 m² Wohnfläche und ca. 9,18 m² südseitige Terrasse

• Geschützter, nahezu uneinsehbarer Außenbereich mit Markise

• Außenliegende Rollläden und innenliegende Jalousien

• 2 Zimmer, separate Küche, Bad mit Fenster und getrenntes WC

• Terrassengeschoss ohne Dachschrägen

• Lift bis ins 4. Obergeschoss, anschließend ein Stockwerk zu Fuß

• Großzügiges Kellerabteil mit ca. 8 m²

• Thermische Sanierung des Wohnhauses 2015

• Gepflegter Zustand, sofort beziehbar

Urbanes Ottakring mit vielseitigen Möglichkeiten: Straßenbahnlinien 44 und 46 sowie Busverbindungen bieten gute Verbindungen Richtung Innenstadt und in die umliegenden Bezirke. Nahversorgung, Schulen und Sportmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung; die Ottakringer Brauerei prägt den Charakter des Grätzls.

Neugierig geworden?

Fordern Sie gerne weitere Informationen an und vereinbaren Sie anschließend einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Wohnung und ihre Vorzüge vor Ort zeigen zu dürfen!

Hinweis: die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger E-Mail-Adresse und
Telefonnummer bearbeiten und Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap