Elegante Altbauwohnung in repräsentativem Haus im Herzen des 4. Bezirks
1.048.000 €
132 m²4 Zimmer
Preis / m²7.939,39 €
Etage1
Baujahr1889
Engel & Völkers Wien MMC
1040 Wien
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und elegantesten Wohngegenden Wiens – im 4. Gemeindebezirk (Wieden), eingebettet in das prestigeträchtige Viertel rund um das historische Theresianum. Diese exklusive Lage vereint auf einzigartige Weise die charmante Ruhe einer historischen Nachbarschaft mit den Vorzügen des pulsierenden Wiener Stadtlebens.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von prächtigen, gut erhaltenen Jahrhundertwendebauten, von Bäumen gesäumten Gassen und einer spürbaren, urbanen Gelassenheit. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die barocke Prachtanlage des Schloss Belvedere. Der weitläufige Schlosspark und der angrenzende Botanische Garten dienen als grüne Oasen der Entspannung und laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder morgendlichen Laufrunden ein.
Trotz der ruhigen Ausrichtung genießen Sie hier eine herausragende städtische Infrastruktur:
• Verkehrsanbindung der Extraklasse: Die U-Bahn-Linie U1 (Station Taubstummengasse oder Südtiroler Platz) ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bringt Sie in nur zwei Stationen direkt in die historische Innenstadt (Karlsplatz/Stephansplatz). Der nahegelegene Wiener Hauptbahnhof garantiert zudem exzellente nationale sowie internationale Zugverbindungen und eine direkte Anbindung an den Flughafen.
• Lebensqualität und Genuss: Die charmante Wiedner Hauptstraße sowie die umliegenden Gassen bieten eine erstklassige Nahversorgung. Hier finden sich exklusive Feinkostläden, trendige Concept-Stores, gemütliche Wiener Kaffeehäuser und eine vielfältige, gehobene Gastronomieszene.
• Bildung und Kultur: Das kulturelle Angebot der Innenstadt ist nur einen Katzensprung entfernt. Zudem befinden sich renommierte Bildungseinrichtungen (wie das nahegelegene Theresianum) in direkter Nachbarschaft.
Ein Standort, der keine Wünsche offenlässt. Sie residieren in einer friedlichen Seitengasse mit herrschaftlichem Altbau-Flair, während die gesamte Vielfalt und Dynamik der Weltmetropole Wien direkt vor Ihrer Haustür liegt.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von prächtigen, gut erhaltenen Jahrhundertwendebauten, von Bäumen gesäumten Gassen und einer spürbaren, urbanen Gelassenheit. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die barocke Prachtanlage des Schloss Belvedere. Der weitläufige Schlosspark und der angrenzende Botanische Garten dienen als grüne Oasen der Entspannung und laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder morgendlichen Laufrunden ein.
Trotz der ruhigen Ausrichtung genießen Sie hier eine herausragende städtische Infrastruktur:
• Verkehrsanbindung der Extraklasse: Die U-Bahn-Linie U1 (Station Taubstummengasse oder Südtiroler Platz) ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bringt Sie in nur zwei Stationen direkt in die historische Innenstadt (Karlsplatz/Stephansplatz). Der nahegelegene Wiener Hauptbahnhof garantiert zudem exzellente nationale sowie internationale Zugverbindungen und eine direkte Anbindung an den Flughafen.
• Lebensqualität und Genuss: Die charmante Wiedner Hauptstraße sowie die umliegenden Gassen bieten eine erstklassige Nahversorgung. Hier finden sich exklusive Feinkostläden, trendige Concept-Stores, gemütliche Wiener Kaffeehäuser und eine vielfältige, gehobene Gastronomieszene.
• Bildung und Kultur: Das kulturelle Angebot der Innenstadt ist nur einen Katzensprung entfernt. Zudem befinden sich renommierte Bildungseinrichtungen (wie das nahegelegene Theresianum) in direkter Nachbarschaft.
Ein Standort, der keine Wünsche offenlässt. Sie residieren in einer friedlichen Seitengasse mit herrschaftlichem Altbau-Flair, während die gesamte Vielfalt und Dynamik der Weltmetropole Wien direkt vor Ihrer Haustür liegt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.048.000 €
Kaufpreis pro m²7.939,39 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provision: Kommt aufgrund unserer vertragsgemäßen, verdienstlichen Maklertätigkeit ein rechtswirksamer Kauf- oder Tauschvertrag über das in diesem Exposé bezeichnete Objekt zustande, ist der Käufer verpflichtet, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % USt. zu bezahlen. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis zuzüglich vom Käufer übernommenen Verpflichtungen/Lasten sowie weiterer geldwerter Leistungen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.
Laufende Kosten
Hausgeld225,69 €
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Wohnung
Baujahr 1889, Teilunterkellert, letzte Modernisierung 2012, Parkett, Stein, 1. Etage
Wohnfläche 132 m²
Gesamtfläche 132 m²
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Personenaufzug
Blick ins Grüne
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
82 kWh/(m²a)
C
Beschreibung
Diese elegante 4-Zimmer-Wohnung bietet auf 132 m² Wohnfläche den perfekten Rahmen für anspruchsvolles urbanes Wohnen. Das historische Baujahr 1889 verleiht der Immobilie ihren unverwechselbaren klassischen Wiener Altbau-Charme, während die umfassende Modernisierung im Jahr 2012 zeitgemäßen Wohnkomfort bietet.
Die großzügige Raumaufteilung verbindet historische Architektur mit einer einladenden Atmosphäre. Das Herzstück der Immobilie bildet der weitläufige Wohnbereich, der aktuell drei Zimmer in klassischer Altbau-Manier miteinander verbindet. Diese großzügige Grundrissgestaltung bietet viel Raum zur Entfaltung und lässt sich bei Bedarf mühelos in bis zu drei separate Schlafzimmer umwandeln.
Klassisches Fischgrätparkett, Alt-Wiener Flügeltüren und ein repräsentativer Gebäudeeingang unterstreichen das anspruchsvolle Ambiente und schaffen eine harmonische Basis für exklusive Einrichtungskonzepte. Trotz der urbanen Lage genießen Sie hier absolute Ruhe und Privatsphäre: Der grüne Ausblick und die Ausrichtung in ruhige Innenhöfe garantieren eine entspannte Wohnatmosphäre fernab des städtischen Trubels. Ein Lift im Gebäude sorgt zudem für den bequemen Zugang zu dieser besonderen Stadtwohnung.
Die Highlights auf einen Blick:
• repräsentativer Altbau
• großzügige Räume
• drei Schlafzimmer möglich
• Ausrichtung in ruhige Innenhöfe
Die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung beträgt € 386,30 inkl. Akonto Betriebskosten, Rücklage und USt.
Diese charaktervolle Wiener Altbauwohnung vereint historische Eleganz, großzügiges Raumgefühl und moderne Annehmlichkeiten – ein außergewöhnliches Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Individualität und zentrale Lebensqualität schätzen.
Die großzügige Raumaufteilung verbindet historische Architektur mit einer einladenden Atmosphäre. Das Herzstück der Immobilie bildet der weitläufige Wohnbereich, der aktuell drei Zimmer in klassischer Altbau-Manier miteinander verbindet. Diese großzügige Grundrissgestaltung bietet viel Raum zur Entfaltung und lässt sich bei Bedarf mühelos in bis zu drei separate Schlafzimmer umwandeln.
Klassisches Fischgrätparkett, Alt-Wiener Flügeltüren und ein repräsentativer Gebäudeeingang unterstreichen das anspruchsvolle Ambiente und schaffen eine harmonische Basis für exklusive Einrichtungskonzepte. Trotz der urbanen Lage genießen Sie hier absolute Ruhe und Privatsphäre: Der grüne Ausblick und die Ausrichtung in ruhige Innenhöfe garantieren eine entspannte Wohnatmosphäre fernab des städtischen Trubels. Ein Lift im Gebäude sorgt zudem für den bequemen Zugang zu dieser besonderen Stadtwohnung.
Die Highlights auf einen Blick:
• repräsentativer Altbau
• großzügige Räume
• drei Schlafzimmer möglich
• Ausrichtung in ruhige Innenhöfe
Die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung beträgt € 386,30 inkl. Akonto Betriebskosten, Rücklage und USt.
Diese charaktervolle Wiener Altbauwohnung vereint historische Eleganz, großzügiges Raumgefühl und moderne Annehmlichkeiten – ein außergewöhnliches Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Individualität und zentrale Lebensqualität schätzen.
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