- Balkon
- Etagenwohnung
Sonnige Loggia - Top geschnitten nahe U1 Kaisermühlen und Neue Donau!
656.000 €
90 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²7.288,89 €
Etage4
Baujahr1975
SkyLead Real GmbH - WienDipl.-Ing. Johannes Qiu
1220 Wien
Dieses Zuhause befindet sich in einer attraktiven Wohngegend in Kaisermühlen im 22. Bezirk Donaustadt und bietet eine Kombination aus urbanem Wohnen und Erholung im Grünen. Die Alte und die Neue Donau sowie die Donauinsel laden zu Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Dank der nahegelegenen U1-Station Kaisermühlen - VIC sind die Wiener Innenstadt und wichtige Verkehrsknotenpunkte schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Einmalige Kosten
Kaufpreis656.000 €
Kaufpreis pro m²7.288,89 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3%
Provision: 3%
Laufende Kosten
Betriebskosten463 €
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab auf Anfrage
Etagenwohnung
Baujahr 1975, Unterkellert, 4. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 90 m²
16 Wohneinheiten
1 Balkon
3 Zimmer
1 Badezimmer
Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
78.8 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3.27
C
Beschreibung
Verbringen Sie hier viele glückliche Jahre!
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock überzeugt mit einer idealen Raumaufteilung (WG-tauglich). Der einladende Vorraum führt in die weiteren Wohnbereiche. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia bildet das Herzstück der Wohnung. Die großzügige Küche bietet viel Platz zum Kochen und gemeinsamen Genießen mit Familie und Freunden. Das gemütliche Schlafzimmer, das Kinderzimmer, das Badezimmer und das WC sind separat begehbar und sorgen für eine praktische Raumaufteilung. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die sonnige Loggia lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und entspannte Momente im Freien zu genießen - ob beim gemütlichen Frühstück, bei einer Tasse Kaffee zwischendurch oder beim Ausklang eines schönen Tages.
In den ca. 90m² ist die Loggia (6,12m²) inkludiert.
Raumaufteilung
• Vorraum
• Wohnzimmer mit Loggia
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• WC
• Bad
• Abstellraum
Ihre Traumwohnung wartet! Rufen Sie JETZT an!
Dipl.-Ing. Johannes Qiu | Immosky Wien | Anbieter kontaktieren
Schulen:
Alle gängigen Schultypen sowie zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Dazu zählen unter anderem die Volksschule Kaisermühlen, Salvator-Kindergarten, Sportmittelschule Donaustadt, etc.
Einkaufsmöglichkeiten:
In wenigen Gehminuten von der Wohnung entfernt finden Sie eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (Hofer, Billa, ... ) Banken, Ordinationen und eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben. Für ein ausgedehntes Shoppingerlebnis bietet das nahegelegene Donau Zentrum (U1 Kagran) eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten.
Öffentlicher Verkehr:
Die Buslinien 92A und 92B erreichen Sie in nur 2 Gehminuten. Diese bringen Sie in etwa 5 Minuten zur U1-Station Kagran. Von dort aus gelangen Sie mit der U1 in nur ca. 8 Minuten direkt zum Stephansplatz - ideal für eine schnelle und bequeme Verbindung in die Wiener Innenstadt!
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock überzeugt mit einer idealen Raumaufteilung (WG-tauglich). Der einladende Vorraum führt in die weiteren Wohnbereiche. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia bildet das Herzstück der Wohnung. Die großzügige Küche bietet viel Platz zum Kochen und gemeinsamen Genießen mit Familie und Freunden. Das gemütliche Schlafzimmer, das Kinderzimmer, das Badezimmer und das WC sind separat begehbar und sorgen für eine praktische Raumaufteilung. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die sonnige Loggia lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und entspannte Momente im Freien zu genießen - ob beim gemütlichen Frühstück, bei einer Tasse Kaffee zwischendurch oder beim Ausklang eines schönen Tages.
In den ca. 90m² ist die Loggia (6,12m²) inkludiert.
Raumaufteilung
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• Schlafzimmer
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Schulen:
Alle gängigen Schultypen sowie zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Dazu zählen unter anderem die Volksschule Kaisermühlen, Salvator-Kindergarten, Sportmittelschule Donaustadt, etc.
Einkaufsmöglichkeiten:
In wenigen Gehminuten von der Wohnung entfernt finden Sie eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (Hofer, Billa, ... ) Banken, Ordinationen und eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben. Für ein ausgedehntes Shoppingerlebnis bietet das nahegelegene Donau Zentrum (U1 Kagran) eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten.
Öffentlicher Verkehr:
Die Buslinien 92A und 92B erreichen Sie in nur 2 Gehminuten. Diese bringen Sie in etwa 5 Minuten zur U1-Station Kagran. Von dort aus gelangen Sie mit der U1 in nur ca. 8 Minuten direkt zum Stephansplatz - ideal für eine schnelle und bequeme Verbindung in die Wiener Innenstadt!
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