Gepflegter Garten mit Rasenfläche, vielfältiger Bepflanzung und einem Aufstellpool.

Funktionale Küche mit weißen Schränken, Edelstahlgeräten und Parkettboden.

Grundriss der Erdgeschosswohnung mit Wohn-Essbereich, Küche und Terrasse.

Geräumiges Wohnzimmer mit Parkettboden und hellem Ambiente, bereit zur individuellen Gestaltung.

Heller Flur mit Parkettboden, der zu den verschiedenen Räumen der Wohnung führt.

Eingangsbereich mit Garderobe und Blick in den hellen Wohnbereich.

Gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Duschvorhang und Einzelwaschbecken.

Separates WC mit Fliesenboden und Wandheizkörper.

Helles Zimmer mit Parkettboden und Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt.

Eingangsbereich mit Gegensprechanlage und Heizkörper, bereit für eine Garderobe.

Offener Wohn- und Essbereich mit Parkettboden und direktem Zugang zur Küche.

Helles Wohnzimmer mit Parkettboden und Zugang zur Terrasse oder zum Garten.

Heller Flur mit Holztüren, der zu den verschiedenen Räumen der Wohnung führt.

Gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Aufsatzwaschbecken und Warmwasserboiler.

Helles Schlafzimmer mit Parkettboden und großem Fenster, das viel Tageslicht bietet.

Geräumiges Schlafzimmer mit Parkettboden und weißen Wänden, bereit zur individuellen Gestaltung.

Helles Schlafzimmer mit Parkettboden und Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt.

Kinderzimmer mit Parkettboden und einer verspielten Türdekoration.

Heller Flur mit Parkettboden und weißen Wänden, bereit zur individuellen Gestaltung.

Gepflegter Gartenbereich mit Rasenfläche und Bäumen, ideal zum Entspannen im Freien.

Grüner Garten mit kleiner Terrasse und Zugang zum Gebäude mit Balkonen.

Gartenbereich mit Rasenfläche und Blick auf das Gebäude mit mehreren Balkonen.

Garten mit Rasen und Blick auf die Rückseite des Wohngebäudes mit Balkonen.

Heller Flur mit Holztür und einer Tür mit Milchglas, gefliestem Boden.

Eingangsbereich eines Wohngebäudes mit kleiner Rasenfläche und Bürgersteig.

Eingangsbereich mit Rampe und Handläufen, der zu einem Untergeschoss führt.

Außenansicht einer Wohnsiedlung mit Wegen, Gebäuden und Grünflächen.

Überdachter Parkplatz mit mehreren Stellplätzen für Fahrzeuge und Motorräder.

Reihe von Wohngebäuden entlang einer Straße mit gepflegten Grünflächen.

Grundriss einer Wohnung mit Wohn-Essbereich, Küche, Bad und separatem WC.

Terrasse
Parkplatz
Erdgeschosswohnung

Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein. Entzückende kleine und ruhige Gartenwohnung in sonniger Lage in 8402 Werndorf!

174.000 €

65 m²2 ZimmerTerrasse 10 m²

Preis / m²2.690,58 €

EtageErdgeschoss

Baujahr2000

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbHFrau Jacqueline Fellner, MBA

Webersiedlung, 8402 Werndorf

Die Immobilie befindet sich in der Webersiedlung 1 in Werndorf, einer angenehm ruhigen Wohnlage südlich von Graz, die naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten regionalen Anbindung verbindet. Das gepflegte, überwiegend von Wohnhäusern geprägte Umfeld vermittelt ein familiäres Wohngefühl und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Erholung und Lebensqualität schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen. Das Ortszentrum von Werndorf mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, allgemeinmedizinischer Versorgung, Gemeindeamt und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist rasch erreichbar. Familien profitieren besonders vom umfassenden Betreuungs und Bildungsangebot vor Ort, Kinderkrippe, Kindergarten, Volksschule und Nachmittagsbetreuung unterstreichen die familienfreundliche Ausrichtung der Gemeinde. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Werndorf bietet mit der S-Bahn eine komfortable Verbindung nach Graz, Leibnitz und in weitere Teile der Südsteiermark. Auch mit dem Auto sind die Landeshauptstadt Graz, die umliegenden Gemeinden sowie wichtige Wirtschafts- und Arbeitsstandorte im Süden von Graz gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage hervorragend für Berufspendlerinnen und Berufspendler. Zahlreiche Vereine, Sport- und Freizeitangebote sowie die reizvolle Landschaft der Südsteiermark schaffen vielfältige Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge ins nahegelegene Weinland beginnen praktisch vor der Haustür. Die Webersiedlung 1 verbindet somit ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen, guter öffentlicher Anbindung und der Nähe zu Graz – eine ausgewogene Lage für Menschen, die entspannt wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten.

Einmalige Kosten

Kaufpreis174.000 €

Kaufpreis pro m²2.690,58 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Preisinformation: Kaufpreis ist inklusive einem Carportstellplatz

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten352,13 €

Betriebskosten243,75 €

USt. Betriebskosten24,38 €

Monatliche Kosten Netto327,75 €

Heizkosten Netto84 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab nach Absprache

Erdgeschosswohnung

Baujahr 2000, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss

Wohnfläche 64,67 m²

1 Terrasse 10 m² südseitig

südseitig

2 Zimmer

Kellerfläche 6,2 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Carport

Fahrradabstellraum, 1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Garten, Laderampe

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

63.98 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.26

Beschreibung

Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein. Entzückende kleine und ruhige Gartenwohnung in sonniger Lage in 8402 Werndorf!

Diese charmante Gartenwohnung in der Webersiedlung 1 in Werndorf verbindet durchdachten Wohnkomfort mit einem entspannten Lebensgefühl. Auf knapp 65 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause, das mit seiner freundlichen Atmosphäre und der attraktiven Südostausrichtung begeistert. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur rund 10 m² großen Terrasse. Von hier aus gelangen Sie direkt in den ca. 80 m² großen Eigengarten, ein privater Rückzugsort für entspannte Stunden, gesellige Abende oder den ersten Kaffee in der Morgensonne. Ein praktisches Gerätehäuschen schafft zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel und andere Freizeitutensilien. Der Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und zeitlose Ausstrahlung. Für zusätzlichen Komfort sorgt der bereits vorhandene Insektenschutz im Wohnzimmer. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und mit einem neuwertigen Geschirrspüler ausgestattet, ideal für ALLE, die ohne großen Aufwand in ihr neues Zuhause einziehen möchten. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen 120-Liter-Boiler. Ergänzt wird das attraktive Raumangebot durch ein ca. 6 m² großes Kellerabteil, das ausreichend Platz für Vorräte und persönliche Gegenstände bietet. Ein eigener Carport-Stellplatz schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Sonne, Regen und Schnee. Die ruhige Wohnlage in der Webersiedlung verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer komfortablen Anbindung nach Graz sowie in die Südsteiermark. Ob als neues Zuhause für Singles oder Paare, als gemütlicher Rückzugsort oder als interessante Anlageimmobilie. Diese Gartenwohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Wohnqualität, Freiraum und praktischer Ausstattung.

Hier geht es zum 3D-RundgangHighlights & Fakten zur Gartenwohnung Top1

WFL von 64,67m²
Wohnen-Essen mit 24,65m²
Eigengarten mit 80m²
Terrasse mit 10m²
Küche mit 11,24m²
Vorraum 1 mit 3,47m²
Vorraum 2 mit 5,71m²
Schlafzimmer mit 13,68m²
WC mit 1,73m²
Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss mit 4,19m²
Kellerabteil mit ca. 6m²
Fahrradabstellplatz vorhanden
1 Carport ist im Preis inkludiert!
Betriebskosten inkl. Rücklage € 243,75
Heizkosten aktuell € 84,00
Strom aktuell € 80,00

Wohnung 64,67m² inklusive Carport: € 174.000,00Kaufnebenkosten:

3% Provision zzgl. 20% Ust
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1% Notariatskosten zzgl. 20% Ust*

*Diese Kondition können wir nur bei unseren Vertragspartnern anbieten, exklusive BarauslagenGerne unterschützen wir Sie auch hinsichtlich FINANZIERUNG!Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten, damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <4.250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <4.250m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.250m
Flughafen <7.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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