- Balkon
- Parkplatz
- Etagenwohnung
Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 12 m² großem Balkon - zu kaufen in 1170 Wien
599.000 €
65 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²9.187,12 €
Etage3
Baujahr2026
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Mag. Jelena Pirker
1170 Wien
in der Nähe vom Dornerplatz / Kalvarienberggasse in Hernals gelegen, an der Grenze zum 18. Bezirk
Öffentliche Anbindung
• Straßenbahn-Linie 9 Station Blumengasse in ca. 2 Gehminuten
• S-Bahn S45
• Straßenbahn-Linie 42 Richtung Michelbeuern / AKH zur
• U-Bahn-Linie U6
Nahe dem Elterleinplatz mit geplanter U5-Verlängerung - In Bau befindlich - perfekte Anbindung in die City
Medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten, bunte Gastro-Szene
Nahversorgung
Öffentliche Anbindung
• Straßenbahn-Linie 9 Station Blumengasse in ca. 2 Gehminuten
• S-Bahn S45
• Straßenbahn-Linie 42 Richtung Michelbeuern / AKH zur
• U-Bahn-Linie U6
Nahe dem Elterleinplatz mit geplanter U5-Verlängerung - In Bau befindlich - perfekte Anbindung in die City
Medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten, bunte Gastro-Szene
Nahversorgung
Einmalige Kosten
Kaufpreis599.000 €
Kaufpreis pro m²9.187,12 €
Provision inkl. USt.: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Merkmale
Verfügbar ab Ende 2026
Etagenwohnung
Baujahr 2026, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, 3. Etage
Wohnfläche 65,2 m²
1 Balkon
ostseitig, Freiflächen 11,67 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Photovoltaik Anlage
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne, Dusche, Klimatisiert, Wäschetrockenraum
Personenaufzug
Energieversorgung am Puls der Zeit
Heizwasser- und Warmwassererzeugung über Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage mit Tiefensonden, unterstützt durch eine PV-Anlage am Dach
Hochwertige Ausstattungsmerkmale
• Raumhohe Tischler-Einbauküche mit Miele-Geräten
• Fußbodenheizung - auch zum Temperieren - Regelung über Raumthermostat
• Elektrische Handtuchheizkörper im Bad
• Parkettböden
• Holz-Alu-Fenster dreifach-verglast
• Elektrisch steuerbare Rollläden im 1. und 2. Dachgeschoß
• Split-Klima-Anlage im 1. und 2. Dachgeschoß
• Video-Gegensprechanlage
Weitere Projektfeatures
• Tiefgarage mit 10 PKW-Stellplätzen mit der Möglichkeit, E-Ladestationen zu installieren
• Fahrradraum mit 64 Fahrrad-Abstellplätzen
• Kinderwagenraum
• Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner
• Paketboxanlage
• Kleinkinderspielplatz
- Begrünter Innenhof
Heizwasser- und Warmwassererzeugung über Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage mit Tiefensonden, unterstützt durch eine PV-Anlage am Dach
Hochwertige Ausstattungsmerkmale
• Raumhohe Tischler-Einbauküche mit Miele-Geräten
• Fußbodenheizung - auch zum Temperieren - Regelung über Raumthermostat
• Elektrische Handtuchheizkörper im Bad
• Parkettböden
• Holz-Alu-Fenster dreifach-verglast
• Elektrisch steuerbare Rollläden im 1. und 2. Dachgeschoß
• Split-Klima-Anlage im 1. und 2. Dachgeschoß
• Video-Gegensprechanlage
Weitere Projektfeatures
• Tiefgarage mit 10 PKW-Stellplätzen mit der Möglichkeit, E-Ladestationen zu installieren
• Fahrradraum mit 64 Fahrrad-Abstellplätzen
• Kinderwagenraum
• Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner
• Paketboxanlage
• Kleinkinderspielplatz
- Begrünter Innenhof
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
28.40 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.71
A
Beschreibung
Neubauprojekt LEONORA mit 28 lichtdurchfluteten Wohnungen
Fertigstellung geplant Ende 2026
Stadtflair Living in ruhiger Lage
Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 12 m² großem Balkon
Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet ein angenehmes Wohnkonzept mit einer ruhigen Ausrichtung nach Osten in den Innenhof. Besonders hervorzuheben ist der ca. 12 m² große Balkon, der direkt an den Wohnbereich anschließt und zusätzlichen Platz im Freien schafft.
Die geräumige Wohnküche bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und eignet sich ideal als zentraler Treffpunkt für den Alltag. Durch die Ausrichtung zum Innenhof entsteht eine angenehme und geschützte Wohnatmosphäre.
Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen.
Auch die Nebenräume sind praktisch geplant: Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für kurze Wege im Haushalt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Ein separates WC ergänzt den gut durchdachten Grundriss.
Die Highlights auf einen Blick:
•3 Zimmer
•Ruhige Innenhofausrichtung nach Osten
•Balkon mit ca. 12 m²
•Großzügige Wohnküche
•2 flexibel nutzbare Zimmer
•Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken
•Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
•Separates WC
•Durchdachte Raumaufteilung
Der großzügige Balkon, die ruhige Innenhoflage und die funktionale Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einer passenden Wahl für Paare oder Familien, die Wert auf zusätzlichen Freiraum und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Endenergiebedarf: 39.80
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Fertigstellung geplant Ende 2026
Stadtflair Living in ruhiger Lage
Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 12 m² großem Balkon
Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet ein angenehmes Wohnkonzept mit einer ruhigen Ausrichtung nach Osten in den Innenhof. Besonders hervorzuheben ist der ca. 12 m² große Balkon, der direkt an den Wohnbereich anschließt und zusätzlichen Platz im Freien schafft.
Die geräumige Wohnküche bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und eignet sich ideal als zentraler Treffpunkt für den Alltag. Durch die Ausrichtung zum Innenhof entsteht eine angenehme und geschützte Wohnatmosphäre.
Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen.
Auch die Nebenräume sind praktisch geplant: Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für kurze Wege im Haushalt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Ein separates WC ergänzt den gut durchdachten Grundriss.
Die Highlights auf einen Blick:
•3 Zimmer
•Ruhige Innenhofausrichtung nach Osten
•Balkon mit ca. 12 m²
•Großzügige Wohnküche
•2 flexibel nutzbare Zimmer
•Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken
•Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
•Separates WC
•Durchdachte Raumaufteilung
Der großzügige Balkon, die ruhige Innenhoflage und die funktionale Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einer passenden Wahl für Paare oder Familien, die Wert auf zusätzlichen Freiraum und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Endenergiebedarf: 39.80
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
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GewerblichÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Mag. Jelena Pirker
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