IU – ab 01.01.2027 | Traumhafte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in Hofruhelage

Bei den abgebildeten Fotos handelt es sich um Fotos aus einer vergleichbaren Wohnung in demselben Bauteil!

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet. Besichtigungen sind nach Absprache mit den Vormietern möglich! Der nächste Besichtigungstermin findet am 21.10.2026 zwischen 14 - 16 Uhr statt. Es gibt aktuell KEINEN weiteren Termin. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und entsprechender Terminbestätigung stattfinden können. Voraussetzung hierfür ist die Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular.

Highlights

• Urban Living
• Hell und freundlich
• Balkon
• Barrierefrei
• Fußbodenheizung
• Parkettboden
• Ausgezeichnete Infrastruktur
• Elektrische Außenjalousien 

Urbanes Leben im 3. Bezirk

Die Lage im 3. Wiener Bezirk bietet dir alles was du brauchst: Das urbane Leben pulsiert in unmittelbarer Nähe; gleichzeitig sorgt die zurückgezogene, grüne Seitengassenlage für Erholung. Und alles mit kurzer Gehdistanz zu Donaukanal und Prater. Markanter Eckpunkt: Entworfen vom Architekturbüro Roger Karré bietet der Wehleweg 9 im Durchschnitt die größten Wohnungen, elegante Loggien und Balkone sowie eine außenliegende Verschattung.

Alle Wohnungen von IU bieten sowohl Geborgenheit als auch Inspiration. Die intelligente Raumnutzung vermittelt selbst bei kleineren Flächen Großzügigkeit. Gänge werden durch Verteilerräume ersetzt. Im Zentrum der meisten Einheiten steht eine einladende Wohn-Essküche. Offenheit nach außen verstärkt das Gefühl, frei zu sein: Alle Wohnungen sind lichtdurchflutet und haben einen Balkon, eine Loggia, eine Terrasse oder einen eigenen Garten. Die hochwertige Ausstattung umfasst zum Beispiel Parkettböden, 3-fach-Verglasungen, elegante Bäder und Einbauküchen sowie eine Fernwärme-Fußbodenheizung. Außerhalb der eigenen vier Wände stehen eine Tiefgarage, Fahrradräume, Paketboxen und natürlich die Parklandschaft zur Verfügung. Spielplätze, Relax-Bereiche und Wasserflächen inklusive.

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine 3-Zimmer Wohnung in idyllischer und urbaner Atmosphäre. Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und verfügt über einen Vorraum, einen Abstellraum, eine separate Toilette, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, einen großzügigen Wohnbereich mit einer modernen, offenen Küche mit Zugang zu einem Balkon sowie über zwei Schlafzimmer. Die 3-fach-verglasten Fenster sind mit einem hochwertigen Sonnenschutz ausgestattet. Die Wohnräume sind mit schönem Parkettboden ausgestattet und die Nassräume mit Fliesen verlegt. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil. Im Haus befinden sich Kinderwagen- und Fahrradabstellräume.

Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um monatlich EUR 140,00,- angemietet werden.

Infrastruktur

Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur, die nahezu keine Wünsche offenlässt. Unzählige Restaurants, Bars, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Kulturangebote befinden sich in nächster Nähe. Das Naherholungsgebiet rund um den Donaukanal sowie der Wiener Prater sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U3-Stationen Kardinal-Nagl-Platz und Schlachthausgasse oder die Buslinien N75, 80A und 77a.

Nebenkosten 
PROVISIONSFREI für den Mieter
Vertragserrichtungsgebühr: EUR 252,00 zzgl. 20% USt.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap