- Balkon
- Terrasse
- Dachgeschosswohnung
Dachgeschosswohnung nahe Servitenviertel und erstem Bezirk
790.000 €
95 m²3 ZimmerBalkonTerrasse
Preis / m²8.315,79 €
Etage8
Baujahr1952
Engel & Völkers Wien MMC
1090 Wien
Die Immobilie befindet sich im südlichen Teil des 9. Wiener Gemeindebezirks, direkt an der Grenze zum beliebten 1. Bezirk, der Wiener Innenstadt, was die Attraktivität der Immobilie auch als Investmentobjekt deutlich erhöht. Die erstklassige Lage besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, renommierte Kaffeehäuser und Restaurants sowie traditionsreiche Kulturangebote befinden sich direkt vor der Haustür.
Die Verkehrsanbindungen am Schottentor (U-Bahn Station, Bus, Straßenbahn) und Parkgaragen sind nur wenige Schritte entfernt und ermöglichen eine bequeme Erschließung der gesamten Stadt. Bildungseinrichtungen wie die Universität Wien sowie der prächtige Votiv-Park und der Sigmund-Freud-Park sind in nur 3-4 Minuten zu Fuß erreichbar. Ein weiteres Highlight für Sportbegeisterte ist die Nähe zu einem der renommiertesten Fitness-Studios Wiens.
Der imposante Blick auf die Votivkirche, den man direkt vor dem Gebäude genießen kann, verleiht der Umgebung ganz besonderen Charme. Diese ist geprägt von prunkvollen historischen Gebäuden und bietet eine Vielfalt an Museen, Theatern und anderen kulturellen Einrichtungen.
Die Lage ist ideal für alle, die Charme und Trubel der Wiener Innenstadt schätzen und das vielfältige Angebot einer Metropole nutzen möchten, ohne dabei auf die Ruhe in den eigenen vier Wänden verzichten zu wollen.
Die Verkehrsanbindungen am Schottentor (U-Bahn Station, Bus, Straßenbahn) und Parkgaragen sind nur wenige Schritte entfernt und ermöglichen eine bequeme Erschließung der gesamten Stadt. Bildungseinrichtungen wie die Universität Wien sowie der prächtige Votiv-Park und der Sigmund-Freud-Park sind in nur 3-4 Minuten zu Fuß erreichbar. Ein weiteres Highlight für Sportbegeisterte ist die Nähe zu einem der renommiertesten Fitness-Studios Wiens.
Der imposante Blick auf die Votivkirche, den man direkt vor dem Gebäude genießen kann, verleiht der Umgebung ganz besonderen Charme. Diese ist geprägt von prunkvollen historischen Gebäuden und bietet eine Vielfalt an Museen, Theatern und anderen kulturellen Einrichtungen.
Die Lage ist ideal für alle, die Charme und Trubel der Wiener Innenstadt schätzen und das vielfältige Angebot einer Metropole nutzen möchten, ohne dabei auf die Ruhe in den eigenen vier Wänden verzichten zu wollen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis790.000 €
Kaufpreis pro m²8.315,79 €
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Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
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Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1952, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 8. Etage, Insgesamt 8 Etagen
Wohnfläche 95 m²
1 Terrasse
1 Balkon, südostseitig, Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Standardausstattung, Klimatisiert, Kamin
Personenaufzug
Einbauküche, Abstellkammer, Einbauschränke, Split Klimaanlage, unverbaute Sicht, verbaute Sicht
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
142 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.6
E
Beschreibung
Diese klassisch ausgestattete, elegante Dachgeschosswohnung von rund 95 m² bietet traditionelles, stilvolles Wohnen nahe dem beliebten Servitenviertel und dem 1. Bezirk, kombiniert mit einer großzügigen Raumaufteilung und einem weitreichenden Blick vom ca. 12 m² großen Balkon über die Dächer der umliegenden charmanten Altbauten bis zum Kahlenberg in die nördliche Grünzone Wiens.
Mit dem Aufzug gelangen Sie in den 8. Stock des gepflegten Wohngebäudes, wo Sie das helle, einladende Foyer der Wohnung betreten. Von dort aus erreichen Sie den großen, offenen Wohnraum mit angrenzendem Balkon, eine voll ausgestattete, traditionelle Küche mit Esstisch, eine Gästetoilette sowie die Haupt-Schlafzimmer-Suite mit komfortablem Badezimmer. Ein weiteres Zimmer ist vom Wohnbereich aus erreichbar und kann vielseitig genutzt werden, sei es als weiteres Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office.
Aktuell ist die Wohnung vermietet (bis Ende Februar 2028). Die bewährte Raumaufteilung mit 12 m² Balkon, der gepflegte Zustand und die hervorragende Lage machen die Immobilie zu einem attraktiven Objekt zur Eigennutzung, als Stadtwohnung oder als Investmentobjekt.
Die Highlights dieser Immobilie:
• Wohnfläche: ca. 95 m²
• Lage: nahe Servitenviertel und 1. Bezirk
• Geschoss: 8. Stock mit Aufzug
• Balkon: ca. 12 m², unverbauter Blick bis zum Kahlenberg
• Raumaufteilung: 3 Zimmer und separate Küche
• Primary-Suite: Schlafzimmer mit komfortablem Badezimmer und Einbauschränken
• Ausstattung: klassisch elegant und wertig
• Klimaanlage
• Garage: Stellplätze in unmittelbarer Umgebung nach Verfügbarkeit anmietbar
- Eignung: Eigennutzung, Stadtwohnung oder Investmentobjekt
Mit dem Aufzug gelangen Sie in den 8. Stock des gepflegten Wohngebäudes, wo Sie das helle, einladende Foyer der Wohnung betreten. Von dort aus erreichen Sie den großen, offenen Wohnraum mit angrenzendem Balkon, eine voll ausgestattete, traditionelle Küche mit Esstisch, eine Gästetoilette sowie die Haupt-Schlafzimmer-Suite mit komfortablem Badezimmer. Ein weiteres Zimmer ist vom Wohnbereich aus erreichbar und kann vielseitig genutzt werden, sei es als weiteres Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office.
Aktuell ist die Wohnung vermietet (bis Ende Februar 2028). Die bewährte Raumaufteilung mit 12 m² Balkon, der gepflegte Zustand und die hervorragende Lage machen die Immobilie zu einem attraktiven Objekt zur Eigennutzung, als Stadtwohnung oder als Investmentobjekt.
Die Highlights dieser Immobilie:
• Wohnfläche: ca. 95 m²
• Lage: nahe Servitenviertel und 1. Bezirk
• Geschoss: 8. Stock mit Aufzug
• Balkon: ca. 12 m², unverbauter Blick bis zum Kahlenberg
• Raumaufteilung: 3 Zimmer und separate Küche
• Primary-Suite: Schlafzimmer mit komfortablem Badezimmer und Einbauschränken
• Ausstattung: klassisch elegant und wertig
• Klimaanlage
• Garage: Stellplätze in unmittelbarer Umgebung nach Verfügbarkeit anmietbar
- Eignung: Eigennutzung, Stadtwohnung oder Investmentobjekt
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