Eleganter Flur mit Stuckdecke und einem prächtigen Kronleuchter, der zu einer geschwungenen Treppe führt.

Historisches Gebäude mit klassischer Fassade und Geschäftsflächen im Erdgeschoss in einer städtischen Umgebung.

Historische Wendeltreppe mit schmiedeeisernem Geländer und einer charmanten Ziegelwand im Treppenhaus.

Moderner Aufzug mit Edelstahlverkleidung und Haltegriffen, bietet barrierefreien Zugang zu den Etagen.

Aufzugstür in einem hellen Treppenhaus mit Holzhandlauf, der zu den oberen Etagen führt.

Helles Schlafzimmer mit Holzboden, weißen Wänden und Klimaanlage, bereit zur individuellen Gestaltung.

Nahaufnahme einer historischen Ziegelwand mit eingeprägten Mustern, die den Charme des Gebäudes unterstreicht.

Helles Dachzimmer mit schrägen Wänden, großen Dachfenstern und integrierten Regalen, ideal als Arbeits- oder Schlafzimmer.

Geräumiges Zimmer mit Holzboden und einem Fenster, das einen Blick auf die umliegenden Gebäude bietet.

Moderner offener Wohnbereich mit Kücheninsel, stilvollen Pendelleuchten und weitem Blick über die Stadt.

Geräumige Dachterrasse mit Holzdeck und Glasgeländer, bietet einen weiten Blick über die Dächer der Stadt.

Heller Flur mit dunklem Boden und integrierten Spiegelschränken, die den Raum optisch vergrößern.

Detailaufnahme eines prächtigen Kronleuchters mit kunstvoller Stuckrosette an einer hohen Decke.

Panoramablick aus dem Fenster über die Dächer der Stadt, mit historischer und moderner Architektur.

Helle Holztreppe führt zu einem oberen Bereich mit viel Tageslicht und Blick ins Freie.

Geräumiges Dachzimmer mit schrägen Wänden, großen Dachfenstern und hellem Holzboden, bietet viel Tageslicht.

Weitläufiger Stadtblick mit Baukränen und Gebäuden unter einem strahlend blauen Himmel.

Sonniger Dachterrassenbereich mit Holzdeck und Glasgeländer, bietet einen beeindruckenden Stadtblick.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Einzelwaschbecken und großem Spiegel, in hellen und dunklen Fliesen.

Funktionales Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Einzelwaschbecken und großem Spiegel, in modernen Fliesen.

Heller offener Wohnbereich mit Kücheninsel, integriertem Backofen und stilvollen Pendelleuchten.

Weitläufige Dachterrasse mit Holzdeck und Glasgeländer, bietet einen Panoramablick über die Stadt.

Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche, Holzboden und direktem Zugang zu einer sonnigen Terrasse.

Beeindruckende Wendeltreppe mit schmiedeeisernem Geländer, von oben fotografiert, zeigt kunstvolle Details.

Grundriss einer Maisonette-Wohnung mit zwei Ebenen, offener Wohnküche, mehreren Zimmern, Bädern und großzügigen Terrassen.

Terrasse
Dachgeschosswohnung

Penthouse-Feeling nahe Naschmarkt: Klimatisierte 4 - Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit zwei Terrassen

1.099.000 €

98 m²3,5 ZimmerTerrasse 71 m²

Preis / m²11.181,2 €

Etage-

Baujahr-

ALVAREA Immobilien GmbHHerr Berend Jäger

1050 Wien

Die Pilgramgasse liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens im 5. Bezirk (Margareten), nur wenige Schritte vom Wienfluss und der Grenze zu Mariahilf entfernt. Die Adresse verbindet die Nähe zur Innenstadt mit dem entspannten Flair eines gewachsenen Wiener Grätzls.

Rund um die Wohnung findet sich eine lebendige Mischung aus Gründerzeitarchitektur, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Naschmarkt, Wiens bekanntester Markt mit frischen Lebensmitteln, internationalen Spezialitäten und zahlreichen Lokalen. Geschäfte für den täglichen Bedarf erreichen Sie bequem zu Fuß.

Die U4-Station Pilgramgasse liegt praktisch vor der Haustür und bringt Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum. Mit der künftigen U2 wird die Pilgramgasse zum U-Bahn-Knotenpunkt, was die Lage zusätzlich aufwertet. Dazu kommen die Buslinien 12A, 13A, 14A, 57A und 59A in der Umgebung.

Die Mariahilfer Straße, das MuseumsQuartier und zahlreiche Theater und Kinos sind schnell erreicht. Damit vereint die Pilgramgasse 15 urbanes Leben, beste Erreichbarkeit und eine wertstabile Lage, ideal zum Selbstwohnen ebenso wie als langfristiges Investment.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.099.000 €

Kaufpreis pro m²11.181,2 €

Provision: 2,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten366,06 €

Betriebskosten232,71 €

USt. Betriebskosten23,27 €

Monatliche Kosten Netto342,79 €

Sonstige Kosten Netto110,08 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Dachgeschosswohnung

Neubau, Saniert, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 98,29 m²

2 Terrassen 71 m² westseitig, nordostseitig

westseitig, nordostseitig

3,5 Zimmer

Kellerfläche 5,65 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche

Personenaufzug

Heizung

Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

29.8 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.7

A+

Beschreibung

WILLKOMMEN in Margareten!

Wo Wiener Altbau-Charme auf modernes Wohnen trifft: Im ausgebauten Dachgeschoß eines gepflegten Stilaltbaus im 5. Bezirk wartet diese 3-Zimmer-Wohnung mit Penthouse-Charakter. Zwei Terrassen, eine Klimaanlage in allen Wohnräumen und eine U-Bahn-Station fast vor der Haustür machen sie zu einem seltenen Angebot in dieser Lage.

ZUR WOHNUNG

Rund 98 m² Wohnfläche, klug aufgeteilt und sofort bezugsfertig. Mittelpunkt ist der großzügige Wohnbereich mit offener Küche, an den sich die Terrassen anschließen. Hier wird der Sommer zum Lieblingsort: Frühstück in der Sonne, Abendessen mit Freunden, Ruhe über den Dächern der Stadt.

Zwei separate Schlafzimmer bieten Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Das Badezimmer verfügt über Dusche und Badewanne, das WC ist separat.

Vorraum
Wohnzimmer mit offener Küche
2 Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Separates WC
2 Terrassen, gesamt ca. 71 m²
Kellerabteil, ca. 5 m²

AUSSTATTUNG

Echtholzparkett in den Wohnräumen
Moderne Einbauküche mit Markengeräten
Fußbodenheizung über Wärmepumpe: effizient und zukunftssicher
Klimaanlage in allen Wohnräumen
Fliesen in Bad und WC
Lift bis ins Dachgeschoß
Fahrradabstellraum
Kellerabteil

ECKDATEN

Nutzfläche: ca. 98,29 m²
Terrassen: 2, gesamt ca. 71,30 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: Dachgeschoß, Top 17, mit Lift
Verfügbarkeit: ab sofort
Kaufpreis: € 1.099.000
Betriebskosten: ca. € 232,71 netto / Monat
Reparaturrücklage: ca. € 110,08 / Monat
HWB: 29,8 kWh/m²a, Klasse B
fGEE: 0,70

Für Ihre persönliche Besichtigung steht Ihnen Herr Berend Jäger unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren jederzeit zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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