Exklusive Penthouse-Maisonette mit Panoramablick über Wien

Über den Dächern des begehrten Servitenviertels erwartet Sie eine außergewöhnliche, vollklimatisierte Penthouse-Maisonette, die zeitlose Architektur, kompromisslose Ausstattung und spektakuläre Ausblicke miteinander verbindet. Auf rund 225 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, entsteht ein Wohngefühl, das in dieser Form in Wien nur selten zu finden ist: lichtdurchflutete Räume, zwei sonnige Terrassen mit freiem Weitblick über die Stadt und ein beeindruckender Wohnbereich. Eingebettet in ein prachtvolles Jahrhundertwende-Eckzinshaus vereint diese High-End-Sky-Residence die Eleganz historischer Wiener Architektur mit modernstem Wohnkomfort.

Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 130 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch seine außergewöhnliche Großzügigkeit und architektonische Klarheit beeindruckt. Großzügige Sichtachsen, eine offene Galerie und maßgefertigte Einbauten schaffen ein harmonisches Raumgefüge und unterstreichen den exklusiven Charakter dieses besonderen Wohnbereichs. Als architektonisches Highlight setzt der spektakuläre 270°-Panoramakamin ein markantes Statement. Er zoniert den weitläufigen Raum auf elegante Weise, ohne dessen Offenheit einzuschränken, und verleiht dem Wohnambiente zugleich Wärme, Charakter und besondere Exklusivität. Großflächige Fensterfronten durchfluten die Penthouse-Maisonette den ganzen Tag über mit natürlichem Licht, eröffnen beeindruckende Ausblicke und lassen Innen- und Außenbereiche nahezu nahtlos miteinander verschmelzen. So entsteht ein außergewöhnlich helles, offenes und repräsentatives Wohngefühl auf höchstem Niveau.

Die maßgefertigte Küche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und setzt auch in puncto Ausstattung höchste Maßstäbe. Ausgestattet mit exklusiven Gaggenau-High-End-Geräten, einer großzügigen Kochinsel sowie einer integrierten Teppanyaki-Platte bietet sie den idealen Rahmen für anspruchsvolle Kochkultur, stilvolle Dinner und gesellige Abende.

Ein weiteres Highlight sind die zwei sonnigen Terrassen mit traumhaftem Ausblick, die beide einen uneingeschränkten Weitblick über Wien eröffnen. Die hofseitige Terrasse bietet darüber hinaus absolute Ruhe und Privatsphäre und schafft damit einen besonders geschützten Rückzugsort über den Dächern der Stadt.

Die beiden außergewöhnlich großzügigen Badezimmer präsentieren sich als private Rückzugsorte auf Spa-Niveau und verbinden hochwertige Ausstattung mit einem besonderen Maß an Komfort und Ästhetik. Das Masterbad beeindruckt mit einer freistehenden Badewanne vor der Terrasse und einem eindrucksvollen Blick über Wien. Eine separate Walk-in-Dusche, hochwertige Oberflächen und die großzügige Raumgestaltung schaffen ein exklusives Ambiente für entspannte Momente. Das zweite Badezimmer verfügt ebenfalls über eine große Badewanne sowie eine separate Walk-in-Dusche und bietet damit höchsten Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separat ausgeführte WCs, die zusätzliche Privatsphäre und Funktionalität gewährleisten. So entsteht ein durchdachtes Badkonzept, das Großzügigkeit, Eleganz und zeitgemäßen Luxus auf besonders harmonische Weise vereint.

Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal dieser außergewöhnlichen Immobilie ist die 2021 mit höchstem Aufwand durchgeführte Sanierung und Modernisierung, bei der besonderer Wert auf Qualität, Komfort und eine ebenso elegante wie funktionale Ausführung gelegt wurde. Im Zuge der Maßnahmen wurden sämtliche 34 Dachfenster vollständig erneuert und durch hochwertige Roto-Premiumfenster ersetzt. Die Dreifachverglasung mit UV-Schutz trägt zu einem angenehmen Raumklima und hohem Wohnkomfort bei, während solarbetriebene Außenrollos einen zeitgemäßen und komfortablen Sonnenschutz gewährleisten. Ein besonderes Augenmerk wurde zudem auf maßgeschneiderte Stauraumlösungen gelegt. In der gesamten Wohnung wurden hochwertige, individuell angefertigte Einbauschränke integriert, die sich harmonisch in die Architektur einfügen. Sämtliche Dachschrägen wurden dabei optimal genutzt, sodass außergewöhnlich viel Stauraum entsteht, ohne die Großzügigkeit und Klarheit der Räume zu beeinträchtigen.

Die Kombination aus aufwendiger Modernisierung, hochwertiger technischer Ausstattung und präzise geplanten Maßanfertigungen hebt diese Dachgeschoss-Maisonette deutlich von vergleichbaren Objekten ab und unterstreicht ihren exklusiven Anspruch.

Die durchdachte Raumaufteilung unterstreicht den großzügigen Charakter der Penthouse-Maisonette und schafft eine klare Trennung zwischen repräsentativen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten.

Die untere Wohnebene bildet den repräsentativen Mittelpunkt der Wohnung und gliedert sich wie folgt:

• Einladender Vorraum

• Separate Garderobe

• Gästetoilette mit Handwaschbecken

• Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Walk-in-Dusche

• Geräumiger Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

• Großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit 270°-Panoramakamin

• Offen gestaltete, maßgefertigte Küche mit Gaggenau-High-End-Geräten, Kochinsel und integrierter Teppanyaki-Platte

• Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Home-Office nutzbar

• Optional besteht die Möglichkeit, im Bereich des Treppenaufgangs ein zusätzliches, separat begehbares Zimmer zu schaffen (siehe Vermarktungsplan). Dieses Zimmer würde über eine eigene Klimaanlage verfügen.

Die obere Wohnebene ist als privater Rückzugsbereich konzipiert und bietet:

• Individuell angefertigte Einbauschränke, die großzügigen Stauraum bieten

• Schlafzimmer mit großen Fensterfronten zur Terrasse

• Separate Toilette

• Großzügiges Badezimmer auf Spa-Niveau mit freistehender Badewanne und Walk-in-Dusche

• Zwei Terrassen mit traumhaftem Ausblick über Wien

Das Zusammenspiel aus außergewöhnlichem Raumangebot, lichtdurchfluteter Architektur, exklusiven Ausstattungsdetails, großzügigen Freiflächen und der begehrten Lage macht diese Penthouse-Maisonette zu einer besonderen Wohnadresse für höchste Ansprüche. Sie vereint Großzügigkeit, modernste Technik und eine erstklassige Lage zu einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen an Komfort, Privatsphäre und Werthaltigkeit gerecht wird.

Die Georg-Sigl-Gasse verbindet zwei der begehrtesten Lebenswelten Wiens: das charmante Servitenviertel mit seinen französisch anmutenden Cafés und historischen Palais sowie den Donaukanal direkt vor der Haustüre. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Servitengasse, die Porzellangasse und die Liechtensteinstraße mit ihren ausgezeichneten Restaurants, Weinbars, Delikatessengeschäften und Boutiquen. Der 1. Bezirk liegt nur wenige Minuten entfernt.

Die U4-Station Roßauer Lände befindet sich praktisch vor der Haustüre, ergänzt durch die Straßenbahnlinien D, 5 und 33 sowie hervorragende Radwege entlang des Donaukanals.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap