Exklusive Penthousewohnung in zentraler Lage zu verkaufen

In zentraler und naturnaher Lage von Schwarzach, in der Hofsteigstraße, befindet sich diese attraktive Penthousewohnung. Die sonnige Ausrichtung und die unmittelbare Nähe zu einem idyllischen Bachlauf und einem kleinen Wäldchen schaffen ein besonderes Wohnambiente, das Ruhe und Erholung mit den Vorzügen einer zentralen Lage verbindet. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, das Ortszentrum sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind in kurzer Zeit erreichbar. So vereint diese Wohnlage urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die kurze Wege im Alltag ebenso schätzen wie naturnahe Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Dieses großzügige und exklusive Penthouse ist mit einem Lift, der unmittelbar in die Wohnung fährt, bequem erreichbar. Eine Video-Sprechanlage sowie eine elektronische Zutrittskontrolle sorgen für zusätzliche Sicherheit und ermöglichen einen modernen, komfortablen Zugang zum privaten Wohnbereich. Bereits beim Betreten der Wohnung wird die hochwertige und durchdachte Ausstattung spürbar. Zahlreiche individuelle Sonderausstattungen und Sondereinbauten verleihen den Räumlichkeiten einen einzigartigen Charakter. Die maßgefertigten und hochwertigen Tischler-Einbaumöbel sowie auch die Tischler-Küche sind in edlem Eichenholz ausgeführt – nicht nur ein besonders harmonisches Wohnambiente, sondern zugleich auch außergewöhnlich viel Stauraum.

Auch die Türen und weitere Holzelemente wie z.B. Holzdecken greifen die hochwertige Ausführung auf und unterstreichen die warme und wohnliche Atmosphäre.

Die Beleuchtung wurde ebenfalls sorgfältig geplant. Zahlreiche integrierte Spots sorgen für eine angenehme und flexible Ausleuchtung der Räume. Eine großzügige Anzahl an Schaltern und Steckdosen gewährleistet dabei hohen Komfort und lässt auch im Alltag kaum Wünsche offen.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt die moderne Haustechnik. Die Wohnung wird umweltfreundlich über Erdwärme beheizt und verfügt über eine Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige und behagliche Wärme sorgt. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung. Die kontrollierte Be- und Entlüftung (Komfortlüftung) gewährleistet zudem einen kontinuierlichen Luftaustausch und ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig hoher Energieeffizienz.

Auch bei Fenstern und Sonnenschutz wurde auf Qualität und Komfort Wert gelegt. Die Wohnung verfügt über hochwertige Holz-Aluminium-Fenster, sämtliche Fenster sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Integrierte Fliegengitter sorgen insbesondere in den warmen Monaten für zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Bäder sind barrierefrei gestaltet und hochwertig ausgestattet. Neben WC und Dusche stehen auch zwei Bidets zur Verfügung. Die durchdachte Ausführung verbindet Funktionalität mit einem hohen Anspruch an Komfort und Alltagstauglichkeit.

Die großzügige Dachterrasse bietet viel privaten Freiraum und einen herrlichen Blick über die Umgebung. Ob beim Frühstück in der Morgensonne, beim gemütlichen Abendessen oder beim Entspannen nach einem langen Tag – die Terrasse erweitert den Wohnbereich auf ideale Weise und schafft einen außergewöhnlichen Platz im Freien. Auf der Terrasse stehen zwei Außenwasserhähne zur Verfügung – ideal für die Pflege der Bepflanzung, für die Reinigung oder für die Nutzung im Sommer.

Zur Wohnung gehört darüber hinaus eine separate Doppelgarage in der Tiefgarage, die eine Lademöglichkeit für E-Autos oder E-Fahrräder beinhaltet.

TECHNISCHE DATEN
• exklusive Penthousewohnung
• GSTNr. – 717/1, KG Schwarzach
• neuwertige Wohnanlage in sonniger Lage von Schwarzach
• Baujahr 2013
• Wohnfläche: ca. 154 m²
• bequemer Lift direkt bis in die Wohnung
• Video-Sprechanlage
• elektronische Zutrittskontrolle
• hochwertige Holz-Aluminium-Fenster
• 3-Scheibenverglasung
• sämtliche Fenster mit elektrischen Jalousien
• Fliegengitter an den Fenstern
• hochwertige Eichenholz-Tischlerarbeiten
• teilweise hochwertige Holzdecken
• Tischlerküche und dazu passende Türen
• großzügiger Stauraum durch zahlreiche Ein-bauten
• zahlreiche integrierte LED-Spots
• Echtholzparkett Eichendielen, rustikal gebürstet und geölt
• barrierefreie Bäder
• 2 Bidets
• großzügige Dachterrasse mit schönem Ausblick
• Terrasse mit zwei Außenwasserhähnen
• Beheizung über Erdwärme
• Fußbodenheizung, separate Raumregelung
• Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
• kontrollierte Be- und Entlüftung / Komfortlüftung
• separate Doppelgarage in der Tiefgarage
• E-Lademöglichkeit für das Elektrofahrzeug
• großes Kellerabteil
• und zahlreiche weitere hochwertige Details
• HWB 30kWh/m²a

KAUFPREIS BESTRPEISANBOT
€ 1.350.000,-

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN
€ 456,- zuzügl. € 202,- Reparaturfonds

NEBENKOSTEN
• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbucheintragung
• 0,8 % Vertragserrichtungskosten inkl. Treuhandabwicklung + 20 % MWSt.
• 3,0 % Vermittlung + 20 % MWSt.