Wohntraum in Floridsdorf – Luftwärmepumpe, Parkett & großzügige Freiflächen!

KANSIE – Nicht einfach wohnen. Zuhause sein.

Es gibt Orte, die man betritt. Und es gibt Orte, an denen man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt.

Ein Zuhause ist mehr als die Summe seiner Räume. Es ist der erste Kaffee am Morgen, das Lachen mit Freunden, ein gemütlicher Abend nach einem langen Tag. Es ist der Ort, an dem man zur Ruhe kommt, das Leben genießt und Erinnerungen schafft, die bleiben.

Mit KANSIE entsteht ein Ort für genau diese besonderen Momente.

Im 21. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein modernes Neubauprojekt, das hochwertige Wohnqualität mit durchdachten Grundrissen, zeitgemäßer Architektur und einer ausgezeichneten Infrastruktur verbindet.

Das Wohnprojekt umfasst insgesamt 27 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von rund 30 bis 103 m². Ob die erste eigene Wohnung, ein neues Zuhause für Paare oder mehr Platz für die nächste Lebensphase – die unterschiedlichen Grundrisse bieten vielfältige Möglichkeiten, persönliche Wohnträume zu verwirklichen. Balkone, Loggien und Terrassen schaffen bei entsprechend ausgestatteten Wohnungen zusätzlichen Freiraum zum Entspannen, Genießen und Leben.

Die Bauarbeiten haben bereits begonnen. Die Fertigstellung ist für Frühjahr/Sommer 2028 geplant. Wer sich frühzeitig für KANSIE entscheidet, hat die Möglichkeit, aus den unterschiedlichen Wohnungstypen seine persönliche Wunschwohnung auszuwählen.

Ein besonderes Maß an Vertrauen schaffen die erfahrenen Projektpartner: Mit Breiteneder Immobilien als Bauträger und dem renommierten Bauunternehmen Swietelsky stehen hinter KANSIE zwei etablierte Unternehmen der Immobilien- und Baubranche. Diese Kombination steht für Erfahrung, Professionalität und eine strukturierte Projektabwicklung.

WOHNKOMFORT, DER BIS INS DETAIL ÜBERZEUGT

Auch die Ausstattung überzeugt: Hochwertige Parkettböden (Esche), großformatige Fliesen, moderne Sanitäreinrichtungen, dreifach isolierverglaste Fenster, elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz sowie eine Video-Gegensprechanlage schaffen ein modernes und komfortables Wohnambiente.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine zentrale Luftwärmepumpe. Die Fußbodenheizung mit Temperierungsfunktion im Sommer sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Ausgewählte Dachgeschosswohnungen (1. und 2.DG) verfügen zudem über eine Leerverrohrung für den optionalen Einbau einer Klima-Splitanlage.

Ergänzt wird das Projekt durch 13 Tiefgaragenstellplätze, Einlagerungsmöglichkeiten für sämtliche Wohnungen, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Waschküche sowie einen Kleinkinderspielplatz im Innenhof.

AUF EINEN BLICK

• 27 hochwertige Eigentumswohnungen
• 2 bis 4 Zimmer | ca. 30–103 m² Wohnfläche zzgl. Freiflächen
• Bauarbeiten bereits gestartet – Fertigstellung Frühjahr/Sommer 2028
• Hochwertige Ausstattung (Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung mit Temperierungsfunktion im Sommer, Klimavorbereitung für DG-Wohnungen, Tiefgaragenstellplätze, uvm.)
• Tolle öffentliche Anbindung- S-Bahn-Station Siemensstraße fußläufig erreichbar (U1 Leopoldau und U6 Floridsdorf jeweils nur eine S-Bahn-Station entfernt)
• Begehrte Infrastruktur und Nahversorgung – Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Alte Donau, Klinik Floridsdorf, uvm.
• Erfahrene Projektpartner: Breiteneder Immobilien & Swietelsky

WOHNUNG Top 2:

Die Wohnung mit ca. 35,29 m² Wohnfläche und einer Terrasse mit ca. 9,01 m² befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 2,40 m²
• Ankleidenische: ca. 1,95 m²
• Wohnküche: ca. 15,98 m²
• Zimmer: ca. 9,55 m²
• Badezimmer: ca. 3,83 m²
• Separates WC: ca. 1,58 m²

KAUFPREIS:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 239.000 € für den Endnutzer.

Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 215.000 € Netto zzgl. 20% USt.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 26.500,-- € für den Endnutzer / 24.000,-- € netto zzgl. 20 % USt. für den Anleger erworben werden.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. fällig.

LAGE & INFRASTRUKTUR – ALLES NAH. ALLES ERREICHBAR:

Die Stadt vor der Tür, die Alte Donau für eine Auszeit und ein Zuhause, in dem man jeden Tag gerne ankommt.

Die Lage in Floridsdorf verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wiener Stadtteils mit einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung und zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ein besonderer Standortvorteil ist die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station Wien Siemensstraße (S1 und S2). Von hier gelangen Sie mit der Schnellbahn in jeweils nur einer Station sowohl zur U6-Station Floridsdorf als auch zur U1-Station Leopoldau. Damit sind die Wiener Innenstadt und zahlreiche weitere Ziele bequem erreichbar.

Die U1 verbindet Leopoldau unter anderem mit Kagran, dem Praterstern, dem Stephansplatz und dem Wiener Hauptbahnhof. Über die U6 erreichen Sie wichtige Verkehrsknotenpunkte wie Handelskai, Spittelau und Westbahnhof. Ergänzende Busverbindungen erweitern das öffentliche Verkehrsangebot.

Auch die Nahversorgung überzeugt: Entlang der nahegelegenen Brünner Straße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsbetriebe. Das Floridsdorfer Bezirkszentrum rund um den Franz-Jonas-Platz ergänzt das Angebot durch vielfältige Geschäfte, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Für Familien bietet die Umgebung mehrere Kindergärten und Bildungseinrichtungen. Unter anderem befinden sich die Volksschule Berzeliusgasse sowie weitere Schulstandorte im näheren Umfeld.

Ein weiterer prägender Standortfaktor ist die Klinik Floridsdorf, vielen noch als Krankenhaus Nord bekannt. Das moderne Krankenhaus zählt zu den bedeutenden Gesundheitseinrichtungen Wiens und unterstreicht die infrastrukturelle Bedeutung des Stadtteils.

Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Die Alte Donau mit ihren Badeplätzen, Restaurants und Wassersportmöglichkeiten sowie die Donauinsel mit ihren weitläufigen Rad- und Spazierwegen bieten einen abwechslungsreichen Ausgleich zum urbanen Alltag.

ENERGIEAUSWEIS:

HWBRef,SK: 29,7 kWh/m²a (Klasse B)

EEB,SK: 74 (Klasse A)

fGEE,SK: 0,74 (Klasse A)

Ihr zukünftiges Zuhause nimmt bereits Gestalt an. Vielleicht ist genau jetzt der richtige Zeitpunkt, sich Ihre persönliche Wunschwohnung zu sichern.

Entdecken Sie die unterschiedlichen Grundrisse und Wohnungsgrößen von KANSIE und finden Sie jene Wohnung, die zu Ihren Vorstellungen und Ihrem Lebensstil passt.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter Anbieter kontaktierensowie unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <100m
Klinik <1.025m
Krankenhaus <1.050m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <175m
Universität <1.950m
Höhere Schule <2.325m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <600m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <125m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <2.050m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.100m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap