Seltene Gelegenheit – großzügiges Baugrundstück in Oberndorf nahe Kitzbühel

Als Exklusivmakler dürfen wir Ihnen eine besondere Liegenschaft in der beliebten Region rund um Kitzbühel präsentieren. Das Grundstück bietet interessante Perspektiven für eine zukünftige Entwicklung und stellt eine attraktive Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer dar.

Objekthighlights:
• 1.461 m² großes Baugrundstück mit Altbestand
• nur sieben Kilometer von Kitzbühel entfernt
• in sonniger und ruhiger Hanglage
• unverbaubarer Ausblick
• perfekt für eine hochwertige Ein-/Doppel- oder Mehrfamilienwohnhaus-Bebauung

Objektbeschreibung- und Details:
Grundstücksfläche: 1.461 m² - grenzkatastervermessen
6372 Oberndorf in Tirol. Dorfbachweg 4

Die hier zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in ruhiger Premiumlage von Oberndorf. In wenigen Gehminuten erreicht man fußläufig das Ortszentrum.
Auf dem Grundstück liegt ein im Jahr 1982 errichtetes kleines Wochenendhaus mit einer Wohnfläche von ca 50 m² + Keller 45 m². Das Gebäude ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand und ist derzeit leerstehend.
Achtung: Es besteht keine Freizeitwohnsitzwidmung!

Aktuelle Flächenwidmung:
Das gegenständliche Grundstück ist lt. Flächenwidmungsplan als BAULAND Wohngebiet gemäß § 38(1) TROG 2011 gewidmet.

Gibt es einen Bebauungsplan?
Für das Grundstück besteht aktuell kein Bebauungsplan.

Welche Bebaubarkeit/Nutzung ist möglich:
Gemäß Gespräch AL Bauamt Oberndorf
Dichtestufe 1 = Baumasse 1,00 bis 1,50
Bebauungsplanpflicht besteht nicht, da das Grundstück bereits bebaut ist.
Ein neues Projekt ist an den umliegenden Gebäuden anpassen
Im Zuge einer Bebauung ist ein geotechnisches Gutachten zu erstellen – Untergrunderkundung auf Grund vom historischen Bergbau in dieser Gegend+ evt. Oberflächenentwässerung/Sickerfähigkeit
Es gilt die Einhaltung der Tiroler Bauordnung sowie die Vorgaben des Flächenwidmungsplanes und des örtlichen Raumordnungskonzeptes

Zufahrtsregelung:
Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt ostseitig über die Gemeindestraße, somit öffentliches Gut.

Erschließung Grundstück:
Das Grundstück ist aufgrund des bestehenden Gebäudes erschlossen.

TIRIS Gefahrenzone:
Das Grundstück befindet sich anteilig in der braunen Gefahrenzone – Hinweis WLV. Der überwiegende Teil der Fläche befindet sich jedoch in der grünen, optimal nutzbaren Zone und bietet sehr flexible Planungsmöglichkeiten.

Gibt es grundbücherliche Beschränkungen bzw. Dienstbarkeiten?
Nein.

Interresse? Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu.

Oberndorf in Tirol

Eingebettet zwischen dem Haus-Skigebiet am Kitzbüheler Horn und dem Kaisergebirge lockt der malerische Ort mit Tiroler Gemütlichkeit und einem abwechslungsreichen Naturprogramm zwischen saftigen Almwiesen, rauschenden Gebirgsbächen und dem wunderschönen „Bichlach“ mit seinen Weihern.

Die gute soziale Infrastruktur umfasst genauso Lebensmittelhändler, wie Kindergarten, Schule, Ärzte und Banken. Die Nähe zu St. Johann mit attraktiven Geschäften und Lokalen, sowie dem Krankenhaus runden das Angebot ab und machen Oberndorf zu einem begehrten Wohnort. Auch Kitzbühel, der prominente Hot Spot im Alpenraum ist nur wenige Autominuten entfernt.
Im Sommer können Spaziergänger im sonnigen Leukental traumhafte Touren genießen. Durch die Nähe des Wilden Kaisers und die ausgebauten Wege entlang der Tiroler Großache kommen auch Wanderer, Kletterer und Fahrradfahrer voll auf Ihre Kosten. Golfspieler können auf einem der zahlreichen Golfplätze in der Umgebung ebenfalls ihrem Hobby nachgehen.
Eine Gondelbahn sorgt nahezu ohne Wartezeiten für schnellen Anschluss an das weitläufige Skigebiet St. Johann in Tirol / Oberndorf – bekannt für seine langen Traumabfahrten mit Kaiserblick.

Fakten:
• Bekannte Veranstaltungen: Dorffest
• Restaurants-Empfehlungen: Stanglalm, Penzinghof, Gasthaus zum Kramerwirt, Dorfwirt
• Entfernung Flughäfen: München 146 km, Salzburg 98 km, Innsbruck 95 km

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap