Heller Eingangsbereich mit Holztreppe, modernem Sideboard und stilvoller Deckenbeleuchtung.

Moderner Flur mit integrierten Einbauschränken, gemütlicher Sitznische und viel Stauraum.

Geräumiger Flur mit großem Fenster, viel Tageslicht und Blick in den offenen Wohnbereich.

Offener Wohn-Essbereich mit moderner weißer Küche, gemütlichem Sofa und Esstisch.

Heller Wohn- und Essbereich mit großem Ecksofa, Zugang zum Balkon und viel Tageslicht.

Modernes Schlafzimmer mit großem Doppelbett, integriertem Kleiderschrank und stilvoller Beleuchtung.

Helles Schlafzimmer mit Zugang zu einem Außenbereich, gemütlichem Sessel und Holzboden.

Funktionales Arbeitszimmer mit Schreibtisch, Schrank und Klimaanlage, ideal für Home-Office.

Modernes Badezimmer mit grauen Fliesen, schwebendem Waschtisch und Badewanne mit Duschwand.

Gemütlicher Balkon mit Sitzgelegenheiten und Blick auf den Innenhof und die umliegenden Gebäude.

Heller Balkon mit Holzboden und großen Glasfenstern, die viel Licht in den Innenraum lassen.

Flexibler Raum mit Schrankbett, Schreibtisch und großem Fenster, ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer.

Helles Zimmer mit integriertem Schrankbett und Klimaanlage, bietet Komfort und Flexibilität.

Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, beheiztem Handtuchhalter und stilvollem Waschtisch.

Weitläufige Dachterrasse mit Holzbelag und Sitzgelegenheiten, umgeben von moderner Architektur.

Panoramablick über die Stadt mit weitreichender Aussicht auf die umliegende Landschaft und Berge.

Grundriss des Obergeschosses mit Dachterrasse, zeigt die Raumaufteilung und den Außenbereich.

Grundriss des Erdgeschosses mit Eingangsbereich, Zimmern und Treppenaufgang.

Provisionsfrei
Balkon
Terrassenwohnung

Hochwertige 4-Zimmer-Maisonette mit großzügiger Terrasse, Balkon und perfekter Verkehrsanbindung

2.190 €

102 m²3 ZimmerBalkon

Etage1

Befristung60 Monate

Kaution3BMM

Überreich ImmobilienHerr Manuel Überreich

Kienmayergasse 15, 1140 Wien

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks, Penzing, in unmittelbarer Nähe zur Hütteldorfer Straße. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und verbindet urbanes Wohnen mit einem angenehmen Wohnumfeld.

Die U3-Station Hütteldorfer Straße ist in etwa drei Gehminuten erreichbar. Zusätzlich stehen die Straßenbahnlinien 10 und 49, mehrere Buslinien sowie die S-Bahn-Linie S45 in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Dadurch gelangen Sie rasch in die Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien, Banken und zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch entlang der Hütteldorfer und Linzer Straße gibt es ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und Dienstleistungen.

Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Grünflächen und Parkanlagen in der Umgebung bieten zudem Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Freien.

In der Nähe

Wien Akkonplatz98 m

12A

Wien Hütteldorfer Straße194 m

10, 49

Wien Auf der Schmelz395 m

10A, 12A

Wien Breitensee598 m

S45

Laufende Kosten

Miete2.190 €

Preis pro m²19,91 €

Betriebskosten315,35 €

USt. Betriebskosten31,54 €

Sonstige Kosten Netto76,16 €

USt. Sonstige Kosten7,62 €

Heizkosten Netto52,09 €

USt. Heizkosten10,42 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3BMM

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab 01.12.2026

befristet auf 60 Monate

Terrassenwohnung

Baujahr 2021, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, 1. Etage, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 101,9 m²

Nutzfläche 101,9 m²

1 Balkon

3 Zimmer

2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich

Ausstattung

Bergpanorama, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gehobene Ausstattung, Klimatisiert

Barrierefrei, Personenaufzug

• Parkett Eiche
• Küche mit Siemensgeräten
• Klimageräte LG
• Holzfenster
• Elektronische Außenbeschattung
• Einbauschränke

Heizung

Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

30.4 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.81

Beschreibung

Diese hochwertig ausgestattete Maisonette-Wohnung bietet auf ca. 101,90 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause mit großzügigen Freiflächen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt vier Zimmer und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Personen, die zusätzlichen Platz für ein Homeoffice benötigen.

Adresse: Kienmayergasse 15, 1140 Wien
Wohnfläche: ca. 101,90 m² und 48,07 m² Balkon und Terrassenfläche
Verfügbar: ab 01.12.2026

Ebene 1
• Eingangsbereich
• Schlafzimmer mit Zugang zum Bad
• Gäste WC
• Abstellraum

Ebene 2
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Arbeitszimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
• Balkon

Ebene 3
• Terrasse am Dach

Die Wohnung verfügt über ein separates Arbeitszimmer sowie zwei getrennte Schlafzimmer. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein eigenes Kellerabteil bieten ausreichend Stauraum.

Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenflächen: Der ca. 39,33 m² große Terrassenbereich lädt zum Entspannen, Verweilen und geselligen Beisammensein ein. Zusätzlich steht ein ca. 8,74 m² großer Balkon zur Verfügung.

Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem eine moderne Küche mit Siemens-Geräten, LG-Klimaanlagen sowie praktische Einbauschränke. Dadurch verbindet die Wohnung zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer funktionalen und ansprechenden Gestaltung.

Miete und Mietvertragsdauer
• Miete inkl. Betriebskosten: 2.190 €
• Heizung und Strom separat nach Verbrauch
• Mietvertragsdauer: 5 Jahre mit der Möglichkeit auf Verlängerung

Diese Maisonette-Wohnung bietet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung in attraktiver Lage.
Kosten für die Vertragserstellung: einmalig 400 €

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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