- Provisionsfrei
- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
Geförderte 2 Zimmer Neubau Gartenwohnung inkl. TG-PP in Klaus a. d. Pyhrnbahn
695 €
63 m²2 ZimmerGartenTerrasse
EtageErdgeschoss
Befristung-
Kaution3.252,24 €
Zeininger Immobilien GmbHHerr Tizian Röckl
Pfarrhofsiedlung 2, 4564 Klaus an der Pyhrnbahn
Die moderne Wohnanlage entsteht in attraktiver und ruhiger Lage von Klaus an der Pyhrnbahn in Oberösterreich. Die idyllische Gemeinde im Bezirk Kirchdorf an der Krems verbindet naturnahes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schule, Kindergarten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die beeindruckende Landschaft rund um das Pyhrn-Priel-Gebiet mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht den Standort besonders attraktiv. Durch die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Pyhrn Autobahn sind sowohl die umliegenden Gemeinden als auch die Städte Kirchdorf an der Krems und Liezen rasch erreichbar.
In der Nähe
Klaus an der Pyhrnbahn Ortsmitte93 m
430
Klaus an der Pyhrnbahn Bahnhof324 m
D, IC, IR, R, REX, SV
Laufende Kosten
Monatliche Kosten694,63 €
Preis pro m²9,68 €
Gesamtbelastung Netto626,94 €
USt. Gesamtbelastung67,69 €
Monatliche Kosten60 €
Miete476,94 €
USt. Miete52,69 €
Miete529,63 €
USt. Hauptmietzins42,69 €
Betriebskosten150 €
USt. Betriebskosten15 €
Heizkosten nicht enthalten
USt. enthalten
Einmalige Kosten
Kaution3.252,24 €
Merkmale
Verfügbar ab Ende 2026
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2025, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Erdgeschoss
Gesamtfläche 62,52 m²
Nutzfläche 62,52 m², Gartenfläche 37,71 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Bergpanorama, Badewanne, Dusche, Garten
Personenaufzug
• Loggia, Garten & Kellerabteil
• Eigengärten und Terrasse bei Erdgeschosswohnungen
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• fix zugeordneter PKW-Stellplatz in der Tiefgarage, teilweise zusätzlich im Freien
• Großzügige Außenanlagen mit kleinem Spielplatz
- Mietkauf – flexibel wohnen, später kaufen
• Eigengärten und Terrasse bei Erdgeschosswohnungen
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• fix zugeordneter PKW-Stellplatz in der Tiefgarage, teilweise zusätzlich im Freien
• Großzügige Außenanlagen mit kleinem Spielplatz
- Mietkauf – flexibel wohnen, später kaufen
Heizung
Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
31.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.71
A
Beschreibung
Geförderte 2 Zimmer Neubau Gartenwohnung inkl. TG-PP in Klaus a. d. Pyhrnbahn
In ruhiger und dennoch zentraler Lage in Klaus entsteht diese moderne 2-Zimmer-Wohnung Top 4 im Haus 2 mit einer Nutzfläche von 62,52 m² im Erdgeschoss mit 37,71 m² Eigengarten. Die Fertigstellung und Übergabe der gesamten Wohnanlage mit insgesamt 38 Miet- und Mietkaufwohnungen ist für Ende 2026 vorgesehen.
Der durchdachte Grundriss, helle Wohnräume sowie großzügige Fensterflächen schaffen ein angenehmes und modernes Wohnambiente. Klare Raumkonzepte und lichtdurchflutete Wohnbereiche sorgen in dieser Wohnung für hohen Wohnkomfort und ein angenehmes Wohngefühl.
Alle Wohnungen überzeugen mit einer hochwertigen Grundausstattung gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Jede Einheit verfügt über einen Balkon, während Erdgeschosswohnungen zusätzlich mit Terrasse und Eigengarten ausgestattet sind – ideal zum Entspannen und Genießen.
Die Strom-, Warmwasser- und Heizkosten werden direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Geförderte Mietwohnungen gemäß OÖ Wohnbauförderung
Bei diesem Projekt handelt es sich um geförderte Mietwohnungen nach dem OÖ Wohnbauförderungsgesetz.
Voraussetzung für die Wohnungsvergabe sind u.a.:
•Volljährigkeit und EWR-Bürger
•Hauptwohnsitz in der Wohnung
•Nutzung zur dauerhaften Wohnbedürfnisdeckung
•Einhaltung der Einkommensgrenzen:
o1 Person: max. € 50.000 netto
o2 Personen: max. € 85.000 netto
oje weitere Person: + € 7.500 netto
Weitere Informationen: www.land-oberoesterreich.gv.at/528982.htm
Für nähere Informationen besuchen Sie gerne unsere Homepage oder kontaktieren Sie uns direkt – wir stehen Ihnen selbstverständlich auch für Besichtigungstermine zur Verfügung.
Kontaktdaten:
Frau Flora Krenmayr
Anbieter kontaktieren
Herr Tizian Röckl
Anbieter kontaktieren
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Immobilienmakler betont, dass er ausschließlich den Vermieter vertritt und nicht – wie in der Branche häufig üblich – als Doppelmakler agiert.
Es wurden teilweise Symbolfotos verwendet.
In ruhiger und dennoch zentraler Lage in Klaus entsteht diese moderne 2-Zimmer-Wohnung Top 4 im Haus 2 mit einer Nutzfläche von 62,52 m² im Erdgeschoss mit 37,71 m² Eigengarten. Die Fertigstellung und Übergabe der gesamten Wohnanlage mit insgesamt 38 Miet- und Mietkaufwohnungen ist für Ende 2026 vorgesehen.
Der durchdachte Grundriss, helle Wohnräume sowie großzügige Fensterflächen schaffen ein angenehmes und modernes Wohnambiente. Klare Raumkonzepte und lichtdurchflutete Wohnbereiche sorgen in dieser Wohnung für hohen Wohnkomfort und ein angenehmes Wohngefühl.
Alle Wohnungen überzeugen mit einer hochwertigen Grundausstattung gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Jede Einheit verfügt über einen Balkon, während Erdgeschosswohnungen zusätzlich mit Terrasse und Eigengarten ausgestattet sind – ideal zum Entspannen und Genießen.
Die Strom-, Warmwasser- und Heizkosten werden direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Geförderte Mietwohnungen gemäß OÖ Wohnbauförderung
Bei diesem Projekt handelt es sich um geförderte Mietwohnungen nach dem OÖ Wohnbauförderungsgesetz.
Voraussetzung für die Wohnungsvergabe sind u.a.:
•Volljährigkeit und EWR-Bürger
•Hauptwohnsitz in der Wohnung
•Nutzung zur dauerhaften Wohnbedürfnisdeckung
•Einhaltung der Einkommensgrenzen:
o1 Person: max. € 50.000 netto
o2 Personen: max. € 85.000 netto
oje weitere Person: + € 7.500 netto
Weitere Informationen: www.land-oberoesterreich.gv.at/528982.htm
Für nähere Informationen besuchen Sie gerne unsere Homepage oder kontaktieren Sie uns direkt – wir stehen Ihnen selbstverständlich auch für Besichtigungstermine zur Verfügung.
Kontaktdaten:
Frau Flora Krenmayr
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Herr Tizian Röckl
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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Immobilienmakler betont, dass er ausschließlich den Vermieter vertritt und nicht – wie in der Branche häufig üblich – als Doppelmakler agiert.
Es wurden teilweise Symbolfotos verwendet.
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