Hochwertige Erdgeschosswohnung mit Garten, Terrasse und 2 Stellplätzen in Schlitters

Zur Vermietung steht eine großzügige und hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit nur sechs Wohneinheiten in Schlitters. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Ostlage am Ende einer Sackgasse und überzeugt durch ihre familienfreundliche Raumaufteilung, den eigenen Garten sowie die hochwertige Ausstattung. Die Nähe zum Bahnhof sorgt zudem für eine sehr gute Anbindung.

Die Wohnung verfügt über rund 106 m² Wohnfläche zuzüglich eines eigenen Wirtschaftsraums im Keller. Ergänzt wird das Angebot durch eine Terrasse, einen privaten Garten, eine Garage sowie einen zusätzlichen Autoabstellplatz.

Die Wohnung wurde im Jahr 2014 umfassend saniert und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Hochwertige Holzfußböden, eine maßgefertigte Holzküche, zahlreiche Einbaumöbel sowie ein gemütlicher Schwedenofen schaffen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre

Raumaufteilung

Raum

Fläche

Wohnzimmer

13,63 m²

Küche

19,84 m²

Speise

4,76 m²

Schlafzimmer

11,52 m²

Schlafzimmer 2

10,00 m²

Schlafzimmer 3

10,00 m²

Büro

5,27 m²

Bad

5,00 m²

WC

2,16 m²

Lagerraum

11,22 m²

Gang

ca. 13,00 m²

Wirtschaftsraum im Keller

zusätzlich

Terrasse

vorhanden

Garten

vorhanden

Gesamtwohnfläche: ca. 106 m²

Hochwertige Ausstattung

Die Wohnung bietet zahlreiche maßgefertigte Einbauten und hochwertige Tischlerarbeiten:

Schlafzimmer

• Maßgefertigter Einbauschrank
• Integriertes Bett
• Eingebaute Nachtkästchen

Büro

• Einbauschrank

Gang

• Großzügiger Einbauschrank
• Eingebaute Garderobe

Kinderzimmer

• Integriertes Hochbett
• Eingebaute Stiege
• Maßgefertigter Schreibtisch

Küche

• Hochwertige Holzküche
• Gemütliche, eingebaute Eckbank
• Großzügiges Platzangebot für die ganze Familie

Wohnzimmer

• Eingebautes Sofa
• Maßgefertigtes TV-Regal
• Schwedenofen für behagliche Wärme

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• Holzfußböden
• Terrasse
• Eigener Garten
• Garage
• Zusätzlicher Autoabstellplatz

Heizung und Betriebskosten

Das Gebäude wird mittels moderner Pelletsheizung beheizt. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2025 neu installiert.

Die monatlichen Betriebskosten betragen € 90,00 und beinhalten:

• Internet
• Müllgebühren
• Gemeinschaftsstrom

Heizmaterial sowie der individuelle Stromverbrauch werden separat verrechnet.

Parkmöglichkeiten

Zur Wohnung gehören:

• 1 Garage
• 1 Autoabstellplatz

Somit stehen insgesamt zwei Stellplätze zur Verfügung.

Mietkonditionen

• Monatliche Miete: € 1.500,00
• Betriebskosten: € 90,00 monatlich
• Heizmaterial und Strom separat
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Mietvertrag: 3 Jahre befristet
• Verlängerungsoption vorhanden
• Kein Eigenbedarf vorgesehen
• Keine Indexanpassung während der Vertragslaufzeit
• Umbauten oder bauliche Veränderungen sind nicht vorgesehen

Verfügbar ab Dezember 2026 bzw. nach Vereinbarung

Diese außergewöhnliche Wohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage in idealer Weise. Der private Garten, die Terrasse, die zahlreichen Einbaumöbel sowie die zwei Stellplätze bieten ein Wohnangebot, das nur selten in dieser Qualität zu finden ist.

Allgemeine Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen.

Die Bilder sind möglicherweise KI generiert, Visualisierungen oder Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie.

BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <4.000m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap