Exklusives Einfamilienhaus mit Pool, Lift und hochwertiger Ausstattung in ruhiger Grünlage

In einer verkehrsberuhigten und naturnahen Wohngegend von Gschwendt befindet sich dieses moderne Einfamilienhaus, das erst 2020 errichtet wurde und höchsten Wohnkomfort mit zeitgemäßer Technik verbindet.

Auf rund 210 m² Wohnfläche bietet die Immobilie großzügige Raumverhältnisse für Familien sowie anspruchsvolle Käufer. Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit fünf Schlafzimmern (eines davon derzeit als Garderobe genutzt), drei voll ausgestatteten Badezimmern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC.

Ein besonderes Highlight ist der hausinterne Personenlift, der sämtliche Wohnebenen bequem miteinander verbindet und ein barrierearmes Wohnen ermöglicht.

Die moderne Haustechnik umfasst eine energieeffiziente Daikin-Wärmepumpe mit Bauteilaktivierung für Heizung und Kühlung, wodurch ganzjährig ein angenehmes Raumklima gewährleistet wird. Ergänzt wird das Komfortpaket durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit konditionierter Frischluft, eine Wasserenthärtungsanlage sowie hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung.

Der großzügige Wohnbereich mit edlem Eichenparkett geht nahtlos in die ca. 43 m² große Sonnenterrasse über. Die moderne Einbauküche mit separater Speis bietet optimale Voraussetzungen für anspruchsvolle Hobbyköche.

Das Anwesen umfasst 506 m² Eigengrund sowie zusätzlich 503 m² Grabenfläche. Gegenüber dem Haus befindet sich ein asphaltierter Privatparkplatz für bis zu drei Fahrzeuge auf eigenem Grundstück.

Der Außenbereich lädt zum Entspannen ein: Ein beheizter Swimmingpool (ca. 7 x 3 m) mit Überdachung, ein liebevoll gepflegter Garten sowie hochwertige Raffstores, Markisen und Insektenschutzsysteme der Firma HELLA sorgen für Wohnqualität auf höchstem Niveau.

• Garage mit ca. 44 m² Nutzfläche
• E-Ladestation für Elektrofahrzeuge
• Separater Arbeits- bzw. Hobbyraum
• Infrarot-Sauna
• Zwei Vorraumbereiche
• Hochwertige Innenausstattung
• Südwest-Ausrichtung mit optimaler Besonnung

Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit insgesamt nur etwa € 430 und beinhalten bereits Wasser, Kanal, Müllabfuhr, Grundsteuer sowie Stromkosten.

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint modernste Haustechnik, hochwertige Ausstattung, großzügige Wohnflächen, barrierearmen Komfort, Pool und Garten sowie eine ruhige Lage im Grünen und erfüllt damit höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <4.000m
U-Bahn <5.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap