Gemütliche, ruhige Wohnung mit französischem Balkonfenster

English Description Below

Sehr gemütliche, helle Wohnung im 2. Liftstock

Ruhige Lage!

Lage in einer Nebengasse, nur kurze Gehdistanz zum Elterleinplatz

Der Grundriss erstreckt sich über 36m², bestehend aus:
+ Vorzimmer mit Platz für Garderobe
+ großes Wohnzimmer mit französischem Balkonfenster
+ Einbauküche mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle, Backofen und Herd
+ Bad mit Wanne samt Glasduschwand, WC, Waschbecken, beleuchteter Spiegel

In der Küche kann eine Waschmaschine angeschlossen werden. Es gibt aber auch eine Waschküche im Haus (siehe letztes Foto).

Besonderheiten:
+ Moderne Kunststoffverglasung (2-fach)
+ Raumhöhe im Wohnzimmer 2,57m
+ Parkettboden
+ Lift (barrierefreier Zugang)
+ Kellerabteil
+ ruhige Lage
+ zukünftig wird die U5 am nahegelgenen Elterleinplatz halten und direkte Anbindung zum Karlsplatz, Volkstheater, Museumsquartier und Rathaus, zum Anne-Carlsson-Park nahe der Med Uni und zum AKH bieten

Unmöbliert (außer Küche)
Diverse Gläser, Kochgeschirr sind vorhanden und können auf Wunsch genutzt werden.

Gasetagenheizung (Kombitherme in der Küche)

Kellerabteil

Erholung/Freizeit:
Lidlpark, Kongreßbad (Freibad), Mrs.Sporty

ÖPNV:
Straßenbahnlinien 9, 42, 43
U6 Alser Straße (13 Min zu Fuß oder 9 Min mit Straßenbahn)
17 Min Fußweg zum Bunnenmarkt

Vertrag & Kosten:
Miete inkl. BK und USt. wie hier angegeben
Gas/Strom extra
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Befristung auf 3 Jahre 

Sofort verfügbar.

Bitte nur Interessenten, die in der Wohnung nicht rauchen möchten

Im Rahmen Ihrer Anfrage ersuchen wir um folgende Informationen:
+ ab wann möchten Sie eine neue Wohnung beziehen?
+ ihr derzeitiger Jobstatus? 
+ Personen im Haushalt? 
+ Haustiere?

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Very pretty, charming studio-apartment on the 2nd floor

Located in a small side street, only a short walking distance to Elterleinplatz

The floor plan extends over 36m², consisting of
+ anteroom with space for checkroom
+ Living/sleeping room with French balcony (that's the name of the floor-level, open windows in the living room, similar to a balcony door)
+ fitted kitchen; a washing machine can be placed in the kitchen (but there's also a washing kitchen for the community in the house)
+ Bathroom with bathtub, WC, washbasin

Special features:
+ Modern plastic glazing (2-fold)
+ room height in living room 2,57m
+ parquet floor
+ Lift (barrier-free access)
+ cellar compartment
+ quiet location
+ In the future, the U5 will stop at nearby Elterleinplatz and offer direct connections to Karlsplatz, Volkstheater, Museumsquartier and City Hall, Anne-Carlsson-Park near Med University and the AKH

Gas floor heating

Cellar compartment

Unfurnished, except kitchen

Contract & Costs:
Rent incl. BK and VAT as stated here
Heating/WW/electricity extra
Deposit: 3 gross monthly rents
Limited to 4 years (extension is possible if the tenancy has been harmonious)
NO brokerage commission

Available immediately.

In connection with your inquiry, we request the following information:
+ When would you like to move into a new apartment?
+ What is your current employment status? 
+ How many people are in your household? 
+ Do you have any pets?

We are looking forward to your inquiry!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
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Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
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Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap