Exklusives Penthouse mit Terrasse und Panoramablick und eigener Photovoltaikanlage! Fußbodenheizung und -kühlung, Klimaanlage!

Ein besonderes Highlight ist das moderne Heiz-, Kühl- und Energiekonzept mit Luft/Wasser-Wärmepumpe und eigener Photovoltaikanlage, die jährlich ca. 800–900 kWh Strom erzeugt.

Raumaufteilung

Ebene 1

• Vorraum
• Großzügiger Wohnbereich mit offener, voll ausgestatteter Küche und Zugang zur Loggia
• Ein Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch mit Unterschrank und eingebauter Waschmaschine
• Separates WC
• Abstellraum / Stauraum
• Loggia

Ebene 2

• Zusätzlicher Wohnbereich („Family Lounge“) mit Zugang zur Terrasse
• Zwei Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, Waschtisch mit Unterschrank und WC
• Terrasse

Ausstattung

• Fußbodenheizung und -kühlung über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe
• Separate Split-Klimaanlage
• Eigene Photovoltaikanlage mit einem jährlichen Stromertrag von ca. 800–900 kWh
• Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
• Moderne Einbauküche mit Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, Dunstabzug und Kühl-Gefrierkombination
• Zwei Badezimmer sowie ein separates WC
• Eingebaute Waschmaschine
• Elektrische Außenjalousien
• Personenaufzug
• Gegensprechanlage
• Überdachter Fahrradabstellbereich
• Keller

Energieausweis

• HWB: 30 kWh/m²a – Klasse B
• fGEE: 0,69 – Klasse A+

Kaution

Drei Bruttomonatsmieten.

Lage

Böcklinstraße / Rustenschacherallee, in unmittelbarer Nähe zum Prater.

Öffentliche Anbindung

• Straßenbahnlinie 1
• Buslinien 4A, 80A und N29

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Böcklinstraße / Rustenschacherallee

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap