2-Zimmer-Wohnung mit großen Sanierungspotenzial an der Quellenstraße | DAVE

Kompakte, 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und Gemeinschaftsgarten. Auf rund 46 m² Nutzfläche: Wohnküche, separates Zimmer, Bad und WC getrennt, alle Räume vom zentralen Vorraum aus begehbar.

Die Wohnung wurde frisch ausgemalt und ein neuer Laminatboden ist verlegt. In der Wohnküche und im Schlafzimmer sind noch alte Elektronachtspeicherofen erhalten, die nicht im Betrieb sind. Die Heizung erfolgt mit einer Gastherme und Radiatoren, die länger nicht verwendet wurden und gewartet werden sollen. Die Elektrik bedarf eine Modernisierung; der Starkstrom ist momentan nicht in die Wohnung eingeleitet, jedoch im Stiegenhaus vorhanden. Die Fenster sind nach Norden Richtung Quellenstraße ausgerichtet, so bleibt die Wohnung auch in den Sommermonaten kühler.

Ein ca. 2 m² Kellerabteil ist nicht im Eigentum eingetragen, aber kann vom Wohnungseigentümer benutzt werden.

Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet! Den Link erhalten Sie nach der Anfrage.
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Das Haus

Das Haus mit 22 Einheiten wurde nach Kriegsschäden 1958 wiederaufgebaut und wird von der Hausverwaltung sehr gut gepflegt. In den letzten Jahren wurden Elektroanlage, Stiegenhaus, Liftkabine und Kanal saniert sowie eine Rauchabzugsanlage nachgerüstet. Laut Hausverwaltung sind in den kommenden 5–10 Jahren keine größeren Sanierungen zu erwarten. Ein ruhiger Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheiten im Innenhof und eine Waschküche stehen den Bewohner zur Verfügung.

Die Lage

Sehr zentral in Favoriten: Straßenbahnhaltestelle direkt vor dem Haus, U1 Keplerplatz und Reumannplatz in ca. 12 Gehminuten, Hauptbahnhof in der Nähe. BILLA und SPAR sind nur wenige Schritte entfernt, Viktor-Adler-Markt und Favoritenstraße rasch erreichbar. Waldmüllerpark (ca. 7 Gehminuten), Volksschule und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung.

DAVE

Bei dem Verkauf dieser Immobilie kommt das digitale Angebotsverfahren DAVE zur Anwendung, das am 31.10.2026 endet. Es werden ausschließlich Kaufanbote ohne Finanzierungsvorbehalt entgegengenommen. Die Höhe des Mindestangebots beträgt € 130.000. Mehr Info unter www.remax.at/dave

Vermietungskategorie

Bei Vermietung dieses Objektes gilt voraussichtlich der angemessene Mietzins (Vollanwendungsbereich MRG, Totalschaden, Antwort des Bundesministeriums ausständig).

Finanzierung

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <200m
Klinik <175m
Krankenhaus <1.175m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <100m
Universität <1.225m
Höhere Schule <1.800m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <350m
Bank <375m
Post <375m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <25m
Bahnhof <650m
Autobahnanschluss <1.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap