3-Zimmer-Wohnung mit großen Renovierungspotenzial am ruhigen Arthaberplatz mit Grünblick | DAVE

Großzügige, teilmöblierte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines Wohnhauses mit Lift, direkt am grünen Arthaberplatz. Die ruhige Lage verbindet Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur. BILLA Plus, McFIT, Kinderspielplatz und E-Ladestation befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auf rund 73 m² Nutzfläche verteilen sich drei Zimmer, eine separate Küche, ein Abstellraum, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie ein separates WC. Aktuell ist das Badezimmer über eines der Schlafzimmer zugänglich. Durch eine Änderung des Grundrisses im Bereich von WC und Abstellraum kann ein zentral zugängliches Badezimmer geschaffen werden. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Familien und Paare mit Homeoffice als auch für eine WG-Nutzung. Einen möglichen Gestaltungsvorschlag finden Sie bei den Grundrissen.

Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme und Radiatoren. Die Fenster sind nach Osten mit direktem Blick zum Arthaberplatz ausgerichtet. Ein Kellerabteil ist nicht im Wohnungseigentum eingetragen, steht dem Wohnungseigentümer derzeit jedoch zur Nutzung zur Verfügung.

Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet! Den Link erhalten Sie nach der Anfrage.
360° Tour auf https://tour.giraffe360.com/arthaberplatzremaxtogether

Das Haus

Das Wohnhaus mit insgesamt 21 Wohneinheiten wurde nach Kriegsschäden im Jahr 1962 wiederaufgebaut. Die Fassade ist wärmegedämmt, die Kamine wurden 2025 saniert. Die Reparaturrücklage beträgt derzeit rund € 125.000.

Im Innenhof befindet sich eine gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche.

Die Lage

Zentral und dennoch im Grünen: Der Arthaberpark mit Volkshochschule liegt direkt vor dem Haus und bietet eine angenehme Grünfläche unmittelbar vor der Haustür. Ein BILLA Plus befindet sich am Arthaberplatz, ebenso ein McFIT-Fitnessstudio und eine E-Ladestation.

Die U1-Station Reumannplatz ist rund 700 Meter entfernt. Die Straßenbahn- und Buslinien 11, O und 7A sind an der Laxenburger Straße in nur rund 240 Metern erreichbar. Mit der Straßenbahnlinie O gelangt man in etwa 10 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof.

Die Parksituation vor dem Haus ist vergleichsweise sehr gut und man findet in der Regel einen Stellplatz in der unmittelbaren Nähe.

DAVE
Bei dem Verkauf dieser Immobilie kommt das digitale Angebotsverfahren DAVE zur Anwendung, das am 31.10.2026 endet. Es werden ausschließlich Kaufanbote ohne Finanzierungsvorbehalt entgegengenommen. Die Höhe des Mindestangebots beträgt € 199.000. Mehr Info unter www.remax.at/dave

Vermietungskategorie
Bei Vermietung dieses Objektes gilt voraussichtlich der angemessene Mietzins (Vollanwendungsbereich MRG, Totalschaden, Antwort des Bundesministeriums ausständig).

Finanzierung
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <175m
Klinik <375m
Krankenhaus <1.425m

Kinder & Schulen
Schule <50m
Kindergarten <325m
Universität <800m
Höhere Schule <2.200m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.075m

Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <325m
Post <300m
Polizei <650m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <600m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <1.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap