"LIVING De LUXE!"

NEUWERTIG!  ZWEITBEZUG!  BALKON!  HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG!  TOP INFRASTRUKTUR! 

Was will man mehr?

Sie möchten gerne in zentrumsnaher Lage, Stockerau´s wohnen? Dann ist diese schöne, neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon (ca. 9 m²), im ersten Stock, natürlich mit Lift, im Stockerauer Stadtzentrum, sicherlich Ihre 1. Wahl! Die Wohnung besteht aus einer Wohnküche (ca. 25,57 m²), einem Schlafzimmer (ca. 16,24 m²), einem Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, separatem WC und Vorraum. Sie ist hochwertig ausgestattet mit Echtholzparkettböden, großformatigen Fliesen in Bad und WC, Fußbodenheizung, Wohnraumbelüftung, 3-Scheiben-Isolierverglasung, elektrischen Jalousien und "last but not least" einer neuwertigen Einbauküche!

Zusätzlich gehört auch ein ca. 2 m² großer Einlagerungsraum zur Wohnung. Die gepflegte Anlage verfügt weiters über einen Fahrradraum und einen Kinderwagenabstellraum. Der Bahnhof, die Post, Banken, Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Restaurants, Kaffeekonditoreien, Kino, div. Geschäfte etc. sind nur unweit entfernt und fußläufig erreichbar! 
Informationen über Stockerau finden Sie unter www.stockerau.at. Mit dem Auto sind es nur ca. 12 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze. Interessiert? Unbedingt anschauen und bei Gefallen zuschlagen und einziehen!

Miete (inkl. BK. und MwSt.)  € 950,--/Monat
Nettomiete: € 668,42 + 10% MwSt. (€ 66,84) = € 735,26
Betriebskosten: € 195,22  + 10 %  MwSt. (€ 19,52) = € 214,74
Betriebskosten als Akontozahlung auf Basis des derzeitigen Betrages.
Heizung und Warmwasser á conto € 100,-- monatlich.
Kaution: € 2.850,--
Mietbeginn 1. Jänner 2027.
Mietdauer: 5 Jahre

Die Wohnung ist derzeit möbliert und die vier Jahre alten Möbel (Neupreis ca. € 8.400,--) können gegen eine Ablöse von nur € 2.500,-- vom Vormieter erworben werden.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap