HELL, GEPFLEGT & SÜDSEITIG 4 ZIMMER MIT LOGGIA in perfekter Infrastruktur!

Manchmal braucht es nicht viel, um sich zu Hause zu fühlen.
Einen durchdachten Grundriss, helle Räume und einen Platz an der Sonne.

Diese gepflegte Vierzimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1971 errichteten Mehrparteienhauses
und überzeugt mit einer angenehmen Raumaufteilung und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Zwei Schlafzimmer bieten Platz für Paare, kleine Familien oder auch ein Homeoffice.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und somit über natürliches Tageslicht.
Ein separates WC ergänzt das Raumangebot.

Die Küche mit angrenzendem Essbereich ist derzeit vom Wohnzimmer getrennt.
Wer es lieber offen und großzügig mag, kann durch das Entfernen der Trennwand einen modernen Wohn- und Essbereich schaffen.

Mein persönliches Highlight?

Die südseitige Loggia, die direkt vom hellen Wohnzimmer aus zugänglich ist.
Ein gemütlicher Platz für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden in der Sonne oder einfach zum Durchatmen.
Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung wurde bis vor Kurzem vermietet und bietet nun die Möglichkeit, ein neues Kapitel aufzuschlagen.
Eine Wohnung mit guter Raumaufteilung, viel Tageslicht und dem Potenzial, ein ganz persönliches Zuhause zu werden.
Hinweis: Das Gebäude verfügt über keinen Lift.

Kaufpreis:
EUR 225.000, --, zzgl. Kaufnebenkosten, inkl. Außenabstellplatz

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
Vertragserrichtungskosten lt. Tarif Notar oder Rechtsanwalt

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermitteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren. 

Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden. 

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird daher keine Gewähr oder Haftung übernommen. Visualisierungen, Grundrisse und Bilddarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Verwertung der Liegenschaft bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Nachdruck/ Vervielfältigung ist nur mit Genehmigung der Firma S.R.E Immobilien GmbH gestattet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap