- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Teilmöbliert
- Einfamilienhaus
Wohnhaus in erhöhter Lage mit Ausblick und Entwicklungspotenzial
845.000 €
216 m²8 ZimmerBalkonTerrasse
Preis / m²3.919,48 €
Grundstücksfläche926 m²
Baujahr1975
Strigl Immobilien GmbHHerr Philip Strigl
6414 Mieming
Diese besondere Gelegenheit befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage in Barwies, einem Ortsteil der Gemeinde Mieming, eingebettet in die beeindruckende Berg- und Naturlandschaft des Mieminger Plateaus. Die Region verbindet hohe Lebensqualität mit vielfältigen Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit.
Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die reizvolle Landschaft zu erkunden. Der Golfpark Mieminger Plateau mit seinem 18-Loch-Championcourse und einem zusätzlichen 9-Loch-Parkcourse bietet beste Voraussetzungen für Golffreunde. Im Sommer sorgen das Waldschwimmbad Barwies und der Mieminger Badesee für erfrischende Abwechslung.
Auch im Winter eröffnet die Lage ein vielfältiges Freizeitangebot. Skigebiete wie Kühtai, Hochötz, Sölden und Obergurgl sowie das Seefelder Plateau sind mit dem Auto gut erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen in Mieming verschiedene Nahversorgungs- und Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Die nahegelegene Marktgemeinde Telfs ergänzt das Angebot mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und einer guten Verkehrsanbindung. Ein aktives Vereins- und Gemeinschaftsleben rundet die hohe Wohnqualität dieser naturnahen Lage ab.
Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die reizvolle Landschaft zu erkunden. Der Golfpark Mieminger Plateau mit seinem 18-Loch-Championcourse und einem zusätzlichen 9-Loch-Parkcourse bietet beste Voraussetzungen für Golffreunde. Im Sommer sorgen das Waldschwimmbad Barwies und der Mieminger Badesee für erfrischende Abwechslung.
Auch im Winter eröffnet die Lage ein vielfältiges Freizeitangebot. Skigebiete wie Kühtai, Hochötz, Sölden und Obergurgl sowie das Seefelder Plateau sind mit dem Auto gut erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen in Mieming verschiedene Nahversorgungs- und Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Die nahegelegene Marktgemeinde Telfs ergänzt das Angebot mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und einer guten Verkehrsanbindung. Ein aktives Vereins- und Gemeinschaftsleben rundet die hohe Wohnqualität dieser naturnahen Lage ab.
Einmalige Kosten
Kaufpreis845.000 €
Kaufpreis pro m²3.919,48 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 1975, Renovierungsbedürftig, Massivbauweise, Teilunterkellert, Satteldach, letzte Modernisierung Heizungstausch auf Gas, Laminat, Parkett, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 215,59 m²
Grundstücksfläche 926 m²
1 Terrasse
2 Balkone, südseitig, Terrasse
8 Zimmer
5 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, 5 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum, Dachboden
Parkplatz
2 Parkplätze, 1 Garage, 3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Teilmöbliert, Dusche, Standardausstattung, Garten, Wäschetrockenraum
Räume und Böden:
Das Wohnhaus überzeugt durch ein großzügiges und funktionales Raumkonzept mit klar gegliederten Wohn- und Nutzbereichen. Die Wohnräume sind überwiegend mit Parkettböden ausgestattet und bieten eine gute Basis für eine individuelle Gestaltung und Modernisierung.
Küchen:
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Küche mit großzügiger Arbeitsfläche und integriertem Essbereich. Im Dachgeschoss war ursprünglich ebenfalls eine Küche vorgesehen. Die damalige Kücheneinrichtung wurde entfernt; die erforderlichen Anschlüsse und Vorbereitungen sind weiterhin vorhanden. Eine weitere Küche befindet sich im Kellergeschoss und ist dem dortigen, mit einem Wohnrecht belasteten Wohnbereich zugeordnet.
Badezimmer & separate WCs:
Im Erdgeschoss stehen zwei Badezimmer mit jeweils Dusche, Waschbecken und WC sowie ein separates WC zur Verfügung. Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie einen eigenen Waschraum mit Waschmaschinenanschluss. Im Kellergeschoss befinden sich darüber hinaus ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC.
Heizung & Warmwasser:
Die Beheizung des Hauses und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine zentrale Gasheizung. Ein Holzofen in der zentralen Diele des Erdgeschosses bietet eine zusätzliche Heizquelle und schafft zugleich eine behagliche Atmosphäre.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Für die Fahrzeuge stehen zwei Freistellplätze im Erdgeschoss sowie ein Garagenstellplatz im Kellergeschoss zur Verfügung. Die Garage ist – ebenso wie der dortige Wohnbereich – vom bestehenden Wohnrecht umfasst. An der Westseite des Gebäudes befindet sich zudem ein nachträglich errichteter Lagerraum, der sich ideal zur Unterbringung von Gartengeräten und sonstigen Gegenständen eignet.
Das Wohnhaus überzeugt durch ein großzügiges und funktionales Raumkonzept mit klar gegliederten Wohn- und Nutzbereichen. Die Wohnräume sind überwiegend mit Parkettböden ausgestattet und bieten eine gute Basis für eine individuelle Gestaltung und Modernisierung.
Küchen:
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Küche mit großzügiger Arbeitsfläche und integriertem Essbereich. Im Dachgeschoss war ursprünglich ebenfalls eine Küche vorgesehen. Die damalige Kücheneinrichtung wurde entfernt; die erforderlichen Anschlüsse und Vorbereitungen sind weiterhin vorhanden. Eine weitere Küche befindet sich im Kellergeschoss und ist dem dortigen, mit einem Wohnrecht belasteten Wohnbereich zugeordnet.
Badezimmer & separate WCs:
Im Erdgeschoss stehen zwei Badezimmer mit jeweils Dusche, Waschbecken und WC sowie ein separates WC zur Verfügung. Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie einen eigenen Waschraum mit Waschmaschinenanschluss. Im Kellergeschoss befinden sich darüber hinaus ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC.
Heizung & Warmwasser:
Die Beheizung des Hauses und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine zentrale Gasheizung. Ein Holzofen in der zentralen Diele des Erdgeschosses bietet eine zusätzliche Heizquelle und schafft zugleich eine behagliche Atmosphäre.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Für die Fahrzeuge stehen zwei Freistellplätze im Erdgeschoss sowie ein Garagenstellplatz im Kellergeschoss zur Verfügung. Die Garage ist – ebenso wie der dortige Wohnbereich – vom bestehenden Wohnrecht umfasst. An der Westseite des Gebäudes befindet sich zudem ein nachträglich errichteter Lagerraum, der sich ideal zur Unterbringung von Gartengeräten und sonstigen Gegenständen eignet.
Heizung
Zentralheizung, Ofenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
216.00 kWh/(m²a)
G
Beschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus befindet sich in erhöhter Lage auf einem nach Süden abfallenden Hanggrundstück. Die Ausrichtung und Geländelage ermöglichen Ausblicke auf die umliegende Landschaft und Bergwelt. Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über eine großzügige, vielseitig nutzbare Raumstruktur.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die vorhandene Substanz umfassend zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Die bestehenden Räumlichkeiten lassen sich dabei individuell nach den eigenen Vorstellungen gestalten.
Im Erdgeschoss bildet eine zentrale Diele den Ausgangspunkt für die einzelnen Wohnbereiche. Hier stehen ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, zwei Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Ein großzügiger, südseitig ausgerichteter Balkon sowie eine westseitige Terrasse erweitern den Wohnbereich ins Freie.
Das Dachgeschoss wurde in der Vergangenheit als Ferienappartement genutzt und umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, einen für eine Küche vorgesehenen Bereich, ein Badezimmer sowie eine geräumige Diele. Eine Waschküche, ein Arbeitszimmer und eine angrenzende Dachbodenfläche ergänzen das Raumangebot. Ein weiterer Balkon bietet auch auf dieser Ebene einen Platz im Freien und Ausblicke auf die umliegende Landschaft.
Im Kellergeschoss befindet sich ein weitgehend eigenständig nutzbarer Wohnbereich mit eigenem ostseitigem Eingang, separater Zufahrt und Garage. Dieser umfasst einen zentralen Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Badezimmer und WC. Dieser Bereich ist mit einem außerbücherlichen Wohnrecht zugunsten einer Person belastet, welches von der Käuferseite zu übernehmen ist.
Der Garten erstreckt sich über das nach Süden abfallende Grundstück und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit und Erholung. Durch die Hanglage ergeben sich unterschiedliche Ebenen und Bereiche, die individuell gestaltet und genutzt werden können.
Zusätzliches Entwicklungspotenzial:
Neben der Möglichkeit zur umfassenden Renovierung der bestehenden Immobilie bietet die Liegenschaft weiteres Entwicklungspotenzial. Für die mögliche Errichtung eines zusätzlichen Wohnhauses im südlichen Gartenbereich wurde seitens der Verkäuferseite bereits eine Machbarkeitsplanung beauftragt. In diesem Zusammenhang wurde für das Grundstück ein Bebauungsplan erlassen.
Die vorhandenen Planungsunterlagen sowie die Machbarkeitsplanung werden der Käuferseite zur Verfügung gestellt.
Fazit:
Die Liegenschaft bietet großzügige Wohn- und Nutzflächen über drei Ebenen, einen weitläufigen Garten, zwei Balkone und eine Terrasse. Der bestehende Renovierungsbedarf ermöglicht eine individuelle Neugestaltung, während die vorhandene Machbarkeitsplanung für ein weiteres Wohnhaus zusätzliches Entwicklungspotenzial eröffnet.
Sichern Sie sich jetzt eine Besichtigung mit Strigl Immobilien und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Gelegenheit in bester Lage!
360° Rundgang:
Den Link für einen virtuellen Rundgang in dieser Immobilie können Sie gerne im Zuge Ihrer Immobilienanfrage bei Ihrem Immobilienberater anfordern!
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens Strigl Immobilien GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft: 1,5 % zzgl. 20 % USt. zzgl. Barauslagen
Nachweispflicht:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Abgebern nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, Email-Adresse) beantworten können.
Anmerkung:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorabinformation. Dieses Angebot basiert auf den Angaben und Auskünften, die uns vom Auftraggeber/von der Auftraggeberin und/oder von Dritten übermittelt bzw. zur Verfügung gestellt wurden und bleibt somit ohne jede Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch die Fa. Strigl Immobilien GmbH oder den Abgeber/die Abgeberin bleiben vorbehalten. Pläne können in natura abweichen.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die vorhandene Substanz umfassend zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Die bestehenden Räumlichkeiten lassen sich dabei individuell nach den eigenen Vorstellungen gestalten.
Im Erdgeschoss bildet eine zentrale Diele den Ausgangspunkt für die einzelnen Wohnbereiche. Hier stehen ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, zwei Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Ein großzügiger, südseitig ausgerichteter Balkon sowie eine westseitige Terrasse erweitern den Wohnbereich ins Freie.
Das Dachgeschoss wurde in der Vergangenheit als Ferienappartement genutzt und umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, einen für eine Küche vorgesehenen Bereich, ein Badezimmer sowie eine geräumige Diele. Eine Waschküche, ein Arbeitszimmer und eine angrenzende Dachbodenfläche ergänzen das Raumangebot. Ein weiterer Balkon bietet auch auf dieser Ebene einen Platz im Freien und Ausblicke auf die umliegende Landschaft.
Im Kellergeschoss befindet sich ein weitgehend eigenständig nutzbarer Wohnbereich mit eigenem ostseitigem Eingang, separater Zufahrt und Garage. Dieser umfasst einen zentralen Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Badezimmer und WC. Dieser Bereich ist mit einem außerbücherlichen Wohnrecht zugunsten einer Person belastet, welches von der Käuferseite zu übernehmen ist.
Der Garten erstreckt sich über das nach Süden abfallende Grundstück und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit und Erholung. Durch die Hanglage ergeben sich unterschiedliche Ebenen und Bereiche, die individuell gestaltet und genutzt werden können.
Zusätzliches Entwicklungspotenzial:
Neben der Möglichkeit zur umfassenden Renovierung der bestehenden Immobilie bietet die Liegenschaft weiteres Entwicklungspotenzial. Für die mögliche Errichtung eines zusätzlichen Wohnhauses im südlichen Gartenbereich wurde seitens der Verkäuferseite bereits eine Machbarkeitsplanung beauftragt. In diesem Zusammenhang wurde für das Grundstück ein Bebauungsplan erlassen.
Die vorhandenen Planungsunterlagen sowie die Machbarkeitsplanung werden der Käuferseite zur Verfügung gestellt.
Fazit:
Die Liegenschaft bietet großzügige Wohn- und Nutzflächen über drei Ebenen, einen weitläufigen Garten, zwei Balkone und eine Terrasse. Der bestehende Renovierungsbedarf ermöglicht eine individuelle Neugestaltung, während die vorhandene Machbarkeitsplanung für ein weiteres Wohnhaus zusätzliches Entwicklungspotenzial eröffnet.
Sichern Sie sich jetzt eine Besichtigung mit Strigl Immobilien und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Gelegenheit in bester Lage!
360° Rundgang:
Den Link für einen virtuellen Rundgang in dieser Immobilie können Sie gerne im Zuge Ihrer Immobilienanfrage bei Ihrem Immobilienberater anfordern!
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens Strigl Immobilien GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft: 1,5 % zzgl. 20 % USt. zzgl. Barauslagen
Nachweispflicht:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Abgebern nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, Email-Adresse) beantworten können.
Anmerkung:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorabinformation. Dieses Angebot basiert auf den Angaben und Auskünften, die uns vom Auftraggeber/von der Auftraggeberin und/oder von Dritten übermittelt bzw. zur Verfügung gestellt wurden und bleibt somit ohne jede Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch die Fa. Strigl Immobilien GmbH oder den Abgeber/die Abgeberin bleiben vorbehalten. Pläne können in natura abweichen.
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