Viel Platz für neue Wohnideen – attraktive Lage nahe dem Schwarzsee

• Attraktive Wohnlage in der Nähe von Kitzbühel

• Schwarzsee gut erreichbar – hoher Freizeit- und Erholungswert

• Ca. 89,02 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung

• Zwei Schlafzimmer mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten

• Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum

• Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang

• Angrenzender, durch Hecken geschützter Gartenbereich, seit rund 50 Jahren ausschließlich von den Eigentümern genutzt (rechtliche Zuordnung in Klärung)

• Badezimmer mit Dusche und separates WC

• Viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen

• Renovierungsbedürftiger Zustand – Möglichkeit zur Modernisierung nach eigenen Vorstellungen
  
  Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Fotos mittels virtuellem Staging ergänzt bzw. optimiert. Die dargestellten Einrichtungsvorschläge dienen ausschließlich der Inspiration und können in Details vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich ist der Eindruck bei einer persönlichen Besichtigung.
  
  Interesse? Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu.
  
  Kitzbühel
  
  Der Puls der Stadt schlägt laut und stark. Kitzbühel, die Sportstadt Nummer eins im Herzen der Alpen, vereint Tradition und Lifestyle so charmant wie keine andere Stadt. Der Mythos Kitzbühel beinhaltet nicht nur den einzigartigen Charme, sondern auch die sportliche Energie der Stadt sowie die Top-Hotellerie und - Restauration gleichermaßen und macht Kitzbühel erst zu dem prominenten Hot Spot im Alpenraum.
  
  Die gute soziale Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schulen und Ärzten macht die „Gamsstadt“ zu einem begehrten Wohnort. Die vorzüglichen Geschäfte, Restaurants, kleinen Cafés, Bars, Discotheken, das Casino und das Kino im Zentrum der Stadt runden das vielfältige Angebot noch ab und laden im historischen Stadtkern zu einem Besuch ein.
  Im Sommer laden 170 km Lauf- und Walking-Strecken sowie 1.200 km Rennradstrecken zum Ausdauertraining ein. Der magisch-idyllische Schwarzsee begeistert Sommer wie Winter als Ruhepol mitten in der Berglandschaft. Golfspieler können auf einem der zahlreichen Golfplätze in der Umgebung ebenfalls ihrem Hobby nachgehen.
  Das Skigebiet erstreckt sich von Kirchberg in Tirol über Kitzbühel und das Kitzbüheler Horn bis nach St. Johann in Tirol und zum Pass Thurn.
  
  Fakten Kitzbühel:
  • Mehr als 60 km bestens präparierte Loipen, ca. 170 Pistenkilometern zum Skifahren.
  • Restaurants-Empfehlungen: Lois Stern, Schweizerhof, Bergdiele, Lanna Thai, Hotel zur Tenne, Goldene Gams, Zinnkrug
  • Bekannte Veranstaltungen: Hahnenkamm-Rennen, ATP Generali Open Tennisturnier, Harley Davidson Treffen, Vertical-Up, Gabalier Konzert
  • Entfernung Flughäfen: München: 161 km, Salzburg: 103 km, Innsbruck 97 km
  
  Wir bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.
  
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  Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap