3-Zimmer-Wohnung mit Loggia nahe Denglerpark – Straßenbahnnähe

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Wohnküche, zwei Zimmer und eine Loggia, die von jedem Wohnraum aus zugänglich ist. Dazu ein Kindergarten nebenan, Supermärkte in wenigen Gehminuten und die Straßenbahn fast vor der Haustür. Diese Wohnung in Floridsdorf ist ideal für Paare, Familien und Pendler.

Verfügbarkeit & Besichtigung
Die Wohnung ist noch bis Ende Dezember 2026 vermietet und kann ab 01.01.2027 angemietet werden.
Besichtigung: Donnerstag, 15.10.2026, zwischen 13:00 und 14:00 Uhr – ausschließlich nach vorheriger Anmeldung.
Die Fotos stammen von einer ähnlichen Wohnung im Haus.

Mietkonditionen

• Hauptmietzins netto: € 939,36
• Betriebskosten netto inkl. Wasser: € 150,64
• USt. (10 %): € 109,00
• Gesamtmiete monatlich: € 1.199,00 brutto
• Zusätzlich zur Gesamtmiete: Heiz- und Stromkosten
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Mietdauer: 5 Jahre (befristet)
• Provisionsfrei für den Mieter – gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Das monatliche Haushaltsnettoeinkommen sollte mindestens € 3.000 betragen. Sollte das Haushaltsnettoeinkommen darunter liegen, ist ein Bürge erforderlich.

Eckdaten

• Nutzfläche ca. 63,85 m² (inkl. Loggia ca. 8,06 m²)
• 3 Zimmer (Wohnküche + 2 Zimmer), 2. Obergeschoss, Personenaufzug
• Zentralheizung
• Energieausweis: HWB 30,8 kWh/m²a (B), fGEE 0,89 (B)

Highlights

• Loggia, erreichbar von Wohnküche und beiden Zimmern
• Straßenbahn in ca. 4 Gehminuten, Floridsdorf (U6, S-Bahn) ohne Umsteigen
• Kindergarten nebenan, Supermärkte in wenigen Gehminuten, Denglerpark mit Spielplatz ums Eck
• Kellerabteil, Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenraum im Haus

Objektbeschreibung
Zur Vermietung gelangt eine moderne 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Personenaufzug.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Vorraum, von dem aus das separate WC, das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, ein Abstellraum sowie die Wohnküche erreichbar sind.
Die helle Wohnküche mit Kochnische in L-Form bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die Loggia sowie in die beiden Zimmer, die jeweils ebenfalls über einen eigenen Zugang zur Loggia verfügen. So eignen sich die Zimmer flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer.
Wohnküche, Zimmer, Vorraum und Abstellraum sind mit Parkettböden ausgestattet, Bad und WC sind verfliest.

Stellplätze
Optional kann ein Stellplatz um € 114,00 brutto monatlich angemietet werden.

Allgemeine Ausstattung
Es stehen Kellerabteile, ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Lage & Infrastruktur
Die Straßenbahn-Haltestelle „Hopfengasse“ (Linien 26 und 27) ist in ca. 4 Gehminuten erreichbar, dort halten auch die Busse 36A und 36B sowie der Nachtbus N20. Mit der Straßenbahn erreicht man ohne Umsteigen den Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit U-Bahn (U6), S-Bahn und zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien – von hier bestehen Direktverbindungen ins Stadtzentrum und sogar zum Flughafen Wien. Die S-Bahn-Station Wien Jedlersdorf liegt ca. 7 Gehminuten entfernt.
Supermärkte (BILLA, HOFER), Apotheke, Kindergarten sowie der Denglerpark mit Spielplatz befinden sich in wenigen Gehminuten. Rund um den Bahnhof Floridsdorf finden Sie zudem Geschäfte, Restaurants, Cafés und die Fußgängerzone des Bezirkszentrums.

3-room apartment with loggia near Denglerpark – close to the tram, U6 without changing

A kitchen-living room, two rooms and a loggia accessible from every living space. Add a kindergarten next door, supermarkets just a few minutes' walk away and the tram almost at the front door. This Floridsdorf apartment is ideal for couples, families and commuters.

Availability & Viewing
The apartment is currently rented until the end of December 2026 and will be available from 1 January 2027.
Viewing: Thursday, 15 October 2026, between 1:00 pm and 2:00 pm – by prior appointment only.
The photos shown are from a similar apartment in the building.

Rental Terms

• Base rent (net): € 939.36
• Operating costs (net) incl. water: € 150.64
• VAT (10%): € 109.00
• Total monthly rent: € 1,199.00 (gross)
• In addition to the total rent: heating and electricity costs
• Deposit: 3 gross monthly rents
• Lease term: 5 years (fixed-term)
• No commission for the tenant – the commission is paid by the landlord (first-client principle).

The monthly net household income should be at least € 3,000. If the net household income is lower, a guarantor is required.

Key Facts

• Usable area approx. 63.85 m² (incl. loggia approx. 8.06 m²)
• 3 rooms (kitchen-living room + 2 rooms), 2nd floor, lift
• Central heating
• Energy certificate: HWB 30.8 kWh/m²a (B), fGEE 0.89 (B)

Highlights

• Loggia, accessible from the kitchen-living room and both rooms
• Tram approx. 4 minutes' walk, Floridsdorf (U6, S-Bahn) without changing
• Kindergarten next door, supermarkets a few minutes' walk away, Denglerpark with playground around the corner
• Basement storage, bicycle room and laundry and drying room in the building

Property Description
This modern 3-room apartment on the 2nd floor with lift access is available for rent.
Upon entering, the entrance hall gives access to the separate toilet, the bathroom with bathtub, washbasin and washing machine connection, a storage room and the kitchen-living room.
The bright kitchen-living room with its L-shaped kitchenette forms the heart of the apartment, offering ample space for both a living and dining area. From here, you have direct access to the loggia as well as to the two rooms, each of which also has its own door to the loggia, making them equally suitable as a bedroom, children's room or home office.
The kitchen-living room, rooms, entrance hall and storage room feature parquet flooring, while the bathroom and toilet are tiled.

Parking
A parking space can optionally be rented for € 114.00 (gross) per month.

Building Amenities
Residents have access to private basement storage units, a bicycle storage room and a laundry and drying room.

Location & Infrastructure
The Hopfengasse tram stop (lines 26 and 27) is approx. a 4-minute walk away and is also served by buses 36A and 36B and night bus N20. The tram takes you without changing to the Floridsdorf transport hub with the U6 underground line, suburban trains (S-Bahn) and numerous bus and tram connections, offering direct links to the city centre and even to Vienna International Airport. Wien Jedlersdorf S-Bahn station is approx. a 7-minute walk away.
Supermarkets (BILLA, HOFER), a pharmacy, a kindergarten and Denglerpark with playground are all just a few minutes' walk away. Around Floridsdorf station you will also find shops, restaurants, cafés and the pedestrian zone of the district centre.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap