SONNIGE ALTBAUWOHNUNG MIT BALKON AM AUGARTEN

LEBEN AM AUGARTEN

Die Immobilie liegt in sehr guter Lage im 20. Bezirk. Die Liegenschaft befindet sich vis a vis dem Augarten.
Die Karl-Meißl-Straße führt direkt zum frequentierten Wallensteinplatz.
Die einzigartige Lage zwischen urbaner Anbindung und unmittelbarer Nähe zum Grünen zeichnet dieses Objekt aus.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut – es sind nur wenige Gehminuten zu den Straßenbahnlinien 5 und 12 sowie den Buslinien 5A und 5B. Die U4 Station Friedensbrücke ist fussläufig erreichbar. Innerhalb weniger Gehminuten erreicht man den Wallenstein- und Gaußplatz.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Nahversorger sowie Restaurants und Cafés. Das Familienbad ist ein Sommerbad im Augarten, nur wenige Schritte vom Gebäude entfernt.

Baujahr : um 1900 / Altbau-Gründerzeithaus

2. Stock (mit Lift) Top 14

Die moderne Wohnung besteht aus Wohnküche, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer mit Duschen,separatem WC, Einbauküche (inklusive allen Geräten), Abstellraum und Balkon. Derzeit wird die Wohnung neu ausgemalt, die Böden und Fenster geschliffen.
Die Badezimmer sind mit Feinsteinzeug (Böden) und Fliesen (Wände) ausgestattet. Der Bodenbelag in den Wohnräumen verfügt über Stabparkett Eiche Natur geölt. Gasezentralheizung für Heizung und Warmwasser.

Zustand: gut - kein Erstbezug - Derzeit wird die Wohnung weiß ausgemalt und der Parkettboden saniert.

Mietbeginn : 01.12.2026

Mietdauer : 5 Jahre befristet

Kaution : 6 Bruttomonatsmieten = € 12.000

Energieausweis / gültig : C / HWB 90,00 kWh/m²a / bis 20.03.2027 / E fGGE 2,94

Provision : bezahlt der Vermieter (kein Mieterhonorar)

Mag. Martin Westendorf
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