4 ZI-WHG - Wohnen mit Ausblick und ausgezeichneter Infrastruktur

WOHNEN MIT AUSBLICK! GROSSZÜGIGE 4,5-ZIMMER-WOHNUNG MIT ZWEI VERGLASTEN BALKONEN IN BREGENZ

109,55 m² Wohnfläche | 5. Obergeschoss | 2 verglaste Balkone | 3 Schlafzimmer | Kaufpreis € 445.000,–

Viel Platz, ein durchdachter Grundriss und eine attraktive Wohnlage – eine Immobilie mit Perspektive!

In der Felchenstraße 1 in Bregenz erwartet Sie eine großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung, die mit ihrem angenehmen Wohnambiente, einer funktionellen Raumaufteilung und gleich zwei verglasten Balkonen überzeugt.

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss einer im Jahr 1971 errichteten Wohnanlage und bietet auf rund 109,55 m² Wohnfläche ein großzügiges Platzangebot für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Vorraum, von dem aus sämtliche Wohnbereiche bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden sowie einen einladenden Wohn- und Essbereich.

Die separate, gut dimensionierte Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten bietet viel Platz für die täglichen Bedürfnisse und lässt ausreichend Raum für einen zusätzlichen Essplatz.

Drei weitere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen das durchdachte Raumangebot.

Zwei verglaste Balkone – zusätzlicher Wohnkomfort!

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind zweifellos die beiden verglasten Balkone, die zusätzliche, wettergeschützte Aufenthaltsbereiche schaffen und den Wohnkomfort deutlich erweitern.

Ob zum gemütlichen Frühstück, zum entspannten Lesen oder einfach, um die Aussicht zu genießen – hier eröffnen sich angenehme Rückzugsmöglichkeiten über den eigentlichen Wohnbereich hinaus.

Durch die Lage im fünften Obergeschoss genießt man eine erhöhte Wohnposition mit interessanten Ausblicken und einem angenehmen Gefühl von Weite.

Gepflegte Ausstattung mit wohnlichem Charakter

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, dem Baualter und den bisherigen Adaptierungen entsprechenden Zustand.

Schöne Holzfußböden in den Wohn- und Schlafräumen, pflegeleichte Fliesenbeläge im Vorraum und in den Nassbereichen sowie teilweise holzverkleidete Decken verleihen der Wohnung eine warme und behagliche Atmosphäre.

Die großzügigen Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und unterstreichen das freundliche Wohnambiente.

Auch hinsichtlich der Nebenflächen hat diese Immobilie einiges zu bieten: Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Im Außenbereich der Wohnanlage stehen großzügige Flächen zum Abstellen von Fahrzeugen zur Verfügung. Ebenso wurde für ausreichend Fahrradabstellmöglichkeiten gesorgt.

Zentrale Lage mit guter Infrastruktur

Die Felchenstraße befindet sich im Bregenzer Stadtteil Rieden und bietet eine interessante Kombination aus städtischer Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind gut erreichbar.

Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist günstig. Die Bregenzer Innenstadt, der Bodensee und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen in gut erreichbarer Entfernung.

Bereits vermietet – auch für Kapitalanleger interessant!

Die Eigentumswohnung ist derzeit vermietet und stellt somit auch für Anleger eine interessante Möglichkeit dar, in eine bereits ertragsbringende Immobilie zu investieren.

Das bestehende Mietverhältnis ist bis zum 31. August 2027 befristet. Die laufenden Mieterträge sowie die anfallenden Bewirtschaftungskosten sind dokumentiert und werden in unserer ausführlichen Verkaufsexpertise transparent dargestellt.

Die Immobilie verbindet damit eine bestehende Vermietung mit einer interessanten langfristigen Perspektive – sei es als Kapitalanlage, zur späteren Eigennutzung oder zur nachhaltigen Vermögensbildung.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick
===============================
Adresse: Felchenstraße 1, 6900 Bregenz
Wohnung: Top 30
Stockwerk: 5. Obergeschoss
Wohnfläche: ca. 109,55 m²
Zimmer: 4,5
Schlafzimmer: 3
Wohnzimmer: 1
Küche: Separat mit Einbauküche und Elektrogeräten
Badezimmer: 1
WC: Separat
Abstellraum: Vorhanden
Balkone: 2, jeweils verglast
Kellerabteil: Vorhanden
Parkmöglichkeiten: Großzügige gemeinschaftliche Abstellflächen
Fahrradabstellmöglichkeiten: Vorhanden
Baujahr Wohnanlage: 1971
Heizwärmebedarf (HWB): 72 kWh/m²a, Klasse C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,44, Klasse C
Vermietung: Bestehendes befristetes Mietverhältnis bis 31.08.2027

Kaufpreis und Kaufnebenkosten:
Kaufpreis: € 445.000,–
Zusätzlich zum Kaufpreis fallen folgende Erwerbsnebenkosten an:
3,5 % Grunderwerbsteuer: € 15.575,–
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr: € 4.895,–
3,0 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt.: € 16.020,–
1,2 % Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung zzgl. 20 % USt.: € 6.408,–
Gesamte Kaufnebenkosten: € 42.898,–
Gesamtinvestition inklusive der angeführten Kaufnebenkosten: € 487.898,–

Die Berechnung der Nebenkosten erfolgt auf Basis des angeführten Kaufpreises. Allfällige zusätzliche Kosten, insbesondere für eine Finanzierung, Pfandrechtseintragung oder sonstige Gebühren und Barauslagen, sind darin nicht berücksichtigt. Eine allenfalls anwendbare gesetzliche Gebührenbefreiung wurde nicht berücksichtigt.

Gerne übermitteln wir Ihnen unsere ausführliche Verkaufsexpertise mit zahlreichen Bildern, Grundriss, Energieausweis sowie detaillierten Informationen zur bestehenden Vermietung und den laufenden Bewirtschaftungskosten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Auskünfte sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung!

MARKUS MISTURA IMMOBILIEN -Ihr kompetenter Partner für Immobilien in Vorarlberg
Belruptstraße 27 | 6900 Bregenz, Telefon: Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren