2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wien 1170, Neuwaldegg

Zum Verkauf gelangt eine rund 54,97 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der Neuwaldegger Straße 45, 1170 Wien.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, Vorzimmer, Abstellraum, Badezimmer mit WC, Balkon sowie ein Kellerabteil (nicht parifiziert). Sie befindet sich in neuwertigem Zustand und steht ab sofort bestandfrei zum Verkauf.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Möglichkeit, einen Bereich des gemeinschaftlichen Gartens mitzubenützen. Dabei handelt es sich nicht um einen grundbücherlich oder vertraglich exklusiv zugeordneten Gartenanteil, sondern um eine derzeit bestehende faktische Nutzungsmöglichkeit des Gartens. Diese bietet im Alltag einen angenehmen zusätzlichen Freiraum und unterstreicht den grünen Charakter der Wohnlage.

Besonders attraktiv ist die Umgebung: Neuwaldegg zählt zu den grünsten Wohnlagen Wiens. Der Schwarzenbergpark und die Wienerwaldwege liegen in unmittelbarer Nähe; auch der Stadtwanderweg 3 ist rasch erreichbar. Gleichzeitig bietet die Straßenbahnlinie 43 sowie der Bus 43A eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt.

Eckdaten
Adresse: Neuwaldegger Straße 45, 1170 Wien
Wohnfläche: ca. 54,97 m²
Zimmer: 2
Küche: separat
Vorzimmer: vorhanden
Abstellraum: vorhanden
Balkon: vorhanden ca. 3,87 m²
Gartenanteil: zur Nutzung
Lift: nicht vorhanden
Zustand: neuwertig
Heizung: Gasheizung
Kellerabteil: vorhanden
Verfügbarkeit: ab sofort / bestandfrei
Kaufpreis: EUR 319.000,–

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1952 errichtet. Für die Liegenschaft liegt ein Energieausweis vor. Der standortbezogene Heizwärmebedarf ist der Energieklasse D zugeordnet, ebenso der Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE). Der Primärenergiebedarf und die CO₂-Emissionen liegen jeweils in Klasse E. Die Wohnung selbst wird mittels Gasetagenheizung beheizt.

Die Wohnung eignet sich damit sowohl für Eigennutzer, die bewusst in ruhiger Grünlage wohnen möchten, als auch für Anleger, die eine rentable 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage suchen.

Exposé unter https://rubinus.com/wp-content/uploads/Expose_17450116.pdf

Der Kaufpreis versteht sich zzgl. Maklerprovision 3% vom Kaufpreis.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.