Erstbezug nach Sanierung: Sauna, Kamin, Smarthome, U6 AKH

Objektbeschreibung
Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit eigener Sauna und Wohnkamin, nur 4 Gehminuten von der U6 beim AKH.

Die ca. 66 m² große Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Hauses in der Leo-Slezak-Gasse 6, 1180 Wien, direkt an der Grenze zum 9. Bezirk. 2026 wurde sie von Grund auf saniert, von der Elektrik über die Hauptwasserleitung bis zu Böden, Wänden und WC. Küche sowie Bad- und WC-Möbel sind vorhanden, den Rest richten Sie nach Ihrem Geschmack ein.

Was alles neu gemacht wurde:

• Komplette Elektrik erneuert, auf dem neuesten Stand der Technik
• Beleuchtung in der ganzen Wohnung mit Einbauspots und Deckenleuchten
• Neue Heizkörper mit Schamottkern für angenehme, gleichmäßige Wärme
• Smarthome-System (Homematic IP): Heizkörper und Warmwasserboiler per App steuerbar, z. B. zeitgesteuert. So heizen Sie nur, wenn Sie es brauchen. Dazu automatisches und dimmbares Licht im Gang und WC sowie dimmbares Licht im Wohnzimmer. Bei Bedarf erweiterbar
• Hauptwasserleitung erneuert
• Alle Wände neu verspachtelt, die gesamte Wohnung frisch ausgemalt
• Holzboden abgeschliffen, matt versiegelt, neue Sockelleisten
• Netzwerktechnik inklusive Switch und WLAN-Router bereits installiert, Sie müssen nur noch Ihren Internetanbieter anschließen
• Badezimmer mit neuen Möbeln, neuem Waschtisch, Spiegel, Heizkörper und Lüfter, Waschmaschinenanschluss vorbereitet
• Neues WC mit neuem Handwaschbecken, Spiegel und Lüfter

Die Küche:

Die Wohnküche wurde aufgefrischt: Fronten neu lackiert, neue Arbeitsplatte, neue Nischenrückwand, neue Spüle, neue Griffe und ein neues Kochfeld. Dazu eine Backofen-Mikrowellen-Kombination sowie ein Kühlschrank mit Gefrierfach.

Raumaufteilung:

Alle Räume sind zentral vom Vorraum aus begehbar:

• Großzügige Wohnküche mit offenem Wohnkamin
• Zimmer 1, ideal als Schlafzimmer, hofseitig und sehr ruhig
• Zimmer 2 mit eigenem Saunabereich inklusive eigener Dusche und Handwaschbecken, auch nutzbar als Homeoffice oder zweites Schlafzimmer, hofseitig und sehr ruhig
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Kellerabteil ca. 6m2

Die Wohnung wird teilmöbliert vergeben (Küche, Bad- und WC-Möbel). Weitere Fotos folgen in Kürze sobald die letzten Arbeiten der Sanierung erledigt sind.

Lage und Anbindung

Ruhiges, beliebtes Grätzel zwischen AKH und Martinstraße, alles Wichtige ist zu Fuß erreichbar:

• U6 Michelbeuern-AKH und U6 Alser Straße in ca. 3-4 Gehminuten
• Straßenbahnlinien 42, 43 und 44 in der Nähe
• Die geplante U5 wird das Viertel zusätzlich aufwerten
• Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und Ärzte im Umkreis von ca. 200 m
• AKH, MedUni Wien und Universitätscampus in wenigen Minuten erreichbar

Ideal für Paare, Berufstätige mit Homeoffice, Ärztinnen und Ärzte, Medizinstudierende oder eine Wohngemeinschaft zu zweit.

Konditionen:

• Strom wird direkt mit dem Energieversorger abgerechnet (Heizung und Warmwasser elektrisch, über Smarthome App steuerbar)
• Kaution: 4 Hauptmietzinse
• Befristeter Mietvertrag ab 3 Jahren
• Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer
- Bezugsbereit ab November 2026