Vollmöblierte 3-Zimmerwohnung mit atemberaubender Aussicht

New York Feeling – mitten in WIEN!

Neben moderner Premium-Ausstattung (Küchengeräte von Bosch und Liebherr) in der Wohnung, bietet der Helio Tower außerdem eine Gemeinschaftsküche, einen Kinderspielraum und einen hauseigenen Kindergarten.

Das Gesamtprojekt "THE MARKS" bietet zusätzlich einen Nahversorger direkt vor der Lobby, sowie Fitnessräume, Co-Working Spaces oder eine Schauküche. Auch ein Mobilitätsangebot mit E-Autos, E- Lastenrädern und City-Bikes wird geboten.

Genießen Sie den wunderbaren Ausblick aus dem 22. Liftstock.

Durch die U3-Station "Gasometer", ist man auch innerhalb kürzester Zeit im Stadtzentrum.

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie verfügt über eine großzügige Wohnküche, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Der Balkon  erweitert den Wohnraum ins Freie und laden zum Entspannen und gemütlichen Beisammensein ein.

Ausstattung

• Freifläche mit öffenbarer Windschutz-Schiebeverglasung 
• Hochwertige, vollausgestattete Küche 
• Fußbodenheizung mittels Fernwärme, Fußbodenkühlung und kontrollierte Wohnraumlüftung
• Badezimmer mit Wanne, Sprossenheizkörper und Waschmaschinenanschluss
• Parkettböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Sanitärräumen 
• Sicherheitstüre WK 3 & Gegensprechanlage mit Video
• Elektrischer Sonnenschutz mit Fernbedienung
• Kinderwagenabstellraum, Müllraum und Einlagerungsraum im Haus

zzgl Heizkosten Akonto: 72,65 Euro brutto
zzgl Warmwasser Akonto: 21,97 Euro brutto
zzgl Kältepauschale: 9,44 Euro brutto

Optional kann ein Stellplatz um EUR 190,- pro Monat angemietet werden.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn Linie U3 "Gasometer"
Buslinie 72A, N75

Heizung, Warmwasser, Kaltwasser und Kälte werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Bezugstermin: Ab 01.11.2026

Nebenkosten:  3 BMM Kaution

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap