*BIETERVERFAHREN* Großzügige 98m2-Dachgeschosswohnung mit sonniger Terrasse & Garage

Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 2005 verbindet großzügiges Wohnen mit einer attraktiven Freifläche und einer guten Infrastruktur im 22. Wiener Gemeindebezirk.

Auf rund 98 m² Wohnfläche erwartet Sie ein angenehmes Wohnambiente mit einem offenen Wohn- und Essbereich samt integrierter Küche sowie zwei weiteren vielseitig nutzbaren Zimmern.

Ein besonderes Highlight ist die rund 14 m² große Westterrasse. Hier können Sie den Nachmittag und die Abendstunden im Freien verbringen und Ihren Wohnraum um einen gemütlichen Rückzugsort erweitern.

Die Highlights auf einen Blick:

• Großzügige Wohnfläche von ca. 98 m²
• Drei gut nutzbare Zimmer
• Heller, offener Wohn- und Essbereich
• Westterrasse mit ca. 14 m²
• Badezimmer mit Tageslicht und Dusche
• Parkett- und Fliesenböden
• Praktischer Abstellraum
• Großzügiges Kellerabteil mit ca. 12 m²
• Eigener Garagenstellplatz
• Baujahr 2005
• Sofort verfügbar

Die Lage lässt keine Wünsche offen: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch nahegelegene Buslinien bestens gewährleistet, sodass Sie schnell und unkompliziert in alle Teile Wiens gelangen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich sämtliche wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Universität und Supermärkte – perfekt für den Alltag und die ganze Familie.

Verkauf im Bieterverfahren

Die Wohnung wird im Rahmen eines Bieterverfahrens angeboten.

• *Ausrufpreis Wohnung: 290.000 €*
• *Garagenstellplatz: 25.000 € (verpflichtender Mitkauf)*
• *Gesamter Ausrufpreis: 315.000 € zuzüglich Kaufnebenkosten.*

Der Ausrufpreis ist kein verbindlicher Verkaufspreis. Die Eigentümerseite behält sich die Entscheidung über die Annahme von Kaufangeboten vor.

*Open House: Sonntag, 18. Oktober 2026, von 15:00 bis 19:00 Uhr.*

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese großzügige Dachgeschosswohnung persönlich vorzustellen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap