Außenansicht des Gebäudes mit gepflastertem Vorplatz und Sonnenschein, ideal für Grillabende.

Eingangstür zu einer Wohnung in einem hellen Flur mit Fliesenboden und schlichtem Design.

Heller Flur mit Holzparkettboden, der zu weiteren Zimmern führt und viel Tageslicht bietet.

Geräumige Küche mit Einbauküche, Holzoptik-Schränken und Parkettboden, bereit zur Nutzung.

Moderne Einbauküche mit hellen Fronten, Holzoptik und integrierten Geräten, sehr funktional.

Helles Zimmer mit Holzparkettboden und zwei Fenstern, ideal als Wohn- oder Schlafzimmer.

Ruhiges Schlafzimmer mit Holzparkettboden und einem Fenster, das viel Licht hereinlässt.

Modern gefliestes Badezimmer mit Waschbecken, Toilette und Spiegelschrank, sehr gepflegt.

Helles Badezimmer mit modernen Fliesen, Waschbecken und Toilette, funktional und sauber.

Modernes Badezimmer mit Duschbereich, Waschbecken und Spiegelschrank, praktisch gestaltet.

Treppenhaus mit gefliesten Stufen und schwarzem Geländer, das in die obere Etage führt.

Geräumiges Wohnzimmer mit hellem Holzparkettboden und großen Fenstern, lichtdurchflutet.

Moderne Küche mit weißen Schränken, integriertem Backofen und Zugang zur Terrasse.

Helle Einbauküche mit weißen Fronten, Holz-Arbeitsplatte und Fliesenboden, sehr einladend.

Stilvolle Küche mit weißen Schränken, Induktionskochfeld und großem Fenster, sehr hell.

Geräumiges Zimmer mit Parkettboden und Jalousien an den Fenstern, bietet Privatsphäre.

Großes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und hellen Fliesen, bietet viel Platz.

Geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Gastherme an der Wand, funktional ausgestattet.

Flur mit Zugang zu einem separaten WC, ausgestattet mit Holzparkettboden.

Separates WC mit wandhängender Toilette und kleinem Fenster, sehr praktisch.

Große Dachterrasse mit Fliesenboden und weitem Blick über die Umgebung, ideal zum Entspannen.

Gartenbereich mit Rasenfläche, Gemüsebeeten und gepflastertem Sitzbereich, sehr vielseitig.

Weitläufiger Garten mit viel Grün, Bäumen und einem gepflasterten Bereich, ideal für Familien.

Grundriss für Erdgeschoss und Dachgeschoss mit Raumaufteilung und Maßen.

Grundriss des Dachgeschosses mit Balkon und Gebäudeschnitt A-A.

Grundriss des Dachgeschosses mit Balkon und Gebäudeschnitt A-A sowie Legende.

Garten
Terrasse
Parkplatz
Altbau
Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten | Garten & Autoabstellplatz | ideale Lage nahe EKZ Traisenpark

650.000 €

231 m²8 ZimmerGartenTerrasse

Preis / m²2.813,85 €

Grundstücksfläche682 m²

Baujahr1900

IMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbHFrau Nicole Urbanek

3100 St. Pölten

8 Minuten Gehweg zum Einkaufszentrum Traisenpark & Fachmarktzentrum
4 Minuten Gehweg zur Bushaltestelle mit den LUP-Linien 5, 6 und 12
4 Minuten mit dem Auto zum Universitätsklinikum St. Pölten und Fachhochschule
4 Minuten Gehweg zur Bahnhaltestelle Traisenpark
3 Minuten Gehweg zur Volks- und Hauptschule
27 Minuten mit dem Zug zum Wien Hauptbahnhof
55 Minuten mit dem Zug zum Flughafen Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis650.000 €

Kaufpreis pro m²2.813,85 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten378,15 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Mehrfamilienhaus

Baujahr 1900, Altbau, Modernisiert, Unterkellert, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, Laminat, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 231 m²

Grundstücksfläche 682 m²

1 Terrasse

nordwestseitig, Garten, Terrasse

8 Zimmer

3 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum

Parkplatz

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer, Garten, Rolläden

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

88.3 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.28

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine hervorragende Lage im Norden St. Pöltens, nur wenige Gehminuten vom EKZ Traisenpark und Fachmarktzentrum entfernt. Bildungseinrichtungen, Bus- und Bahnverbindungen sowie das Universitätsklinikum sind schnell erreichbar. Für Naherholung sorgen das Traisenufer und die Viehofner Seen in unmittelbarer Umgebung. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung, nur 27 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof, bietet die Lage hohen Wohnkomfort für Eigennutzer und starke Perspektiven für Anleger.

Mit insgesamt 3 getrennt begehbaren Wohneinheiten bietet dieses Mehrfamilienhaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Generationenhaus, zur Teilvermietung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Raumaufteilung
Wohnung 1: 57 m² • erhöhtes Erdgeschoss • Vorraum • Komplettküche • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Bad mit Dusche und WC • Waschmaschinenanschluss und Fenster

Wohnung 2: 54 m² • erhöhtes Erdgeschoss • Vorraum • Komplettküche • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Bad mit Dusche und WC • Waschmaschinenanschluss und Fenster

Wohnung 3: 120 m² • 1 Obergeschoss • Vorraum • 3 Schlafzimmer • 1 Wohnzimmer • große Markenküche /Wihnküche (Dieter Knoll) • Abstellraum • WC • Bad mit Wanne und Fenster, große Terrasse von der Küche aus begehbar .

Kaufpreis: € 650.000,- lastenfrei

Provision: 3% v lastenfreien Kaufpreis

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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