Repräsentatives Büro in Bestlage mit Terrasse – Nahe Schlosspark Hetzendorf zu mieten

Flächen- und Kostenübersicht
Geschoß: 1.OG
Top: 101
Nutzfläche: ca. 235,24 m²
Miete netto/m²: € 11,00
BK netto/m²: € 3,00

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20 % USt

Allgemeine Objektbeschreibung
Dieses Bürohaus besticht bereits auf den ersten Blick durch seine zeitlose, moderne Glasfassade, die dem Gebäude einen eleganten und zukunftsorientierten Charakter verleiht. Eingebettet in die unmittelbare Nähe des malerischen Schlossparks Hetzendorf, genießen Sie hier nicht nur eine repräsentative Adresse, sondern auch eine inspirierende Arbeitsumgebung mit hoher Aufenthaltsqualität.

Bereits beim Betreten des Gebäudes empfängt Sie ein hell und freundlich gestalteter Eingangsbereich, der eine einladende Atmosphäre ausstrahlt. Die rund 235,24 m² große Bürofläche im 1. Obergeschoss besticht durch eine außergewöhnlich gut durchdachte Raumstruktur, die kreativen Freiraum für individuelle Arbeitskonzepte schafft:

- Repräsentativer Empfangsbereich: Der ideale, einladende Ort, um Kunden und Gäste gebührend in Empfang zu nehmen.

- 6 geschmackvolle Büroräume: Bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Einzel-, Team- oder Open-Space-Arbeitsplätze.

- 1 exklusives Besprechungszimmer: Schafft den perfekten, ungestörten Rahmen für wichtige Meetings, Präsentationen und Verhandlungen.

- Galerie (ca. 8 m²): Ein architektonisches Highlight, das sich wunderbar als offene Lounge, zusätzlicher Arbeitsbereich oder Ablagefläche nutzen lässt.

- Teeküche: Der zentrale Treffpunkt für die Kaffeepause und den informellen Austausch im Team.

- Lagerraum: Bietet praktischen Stauraum direkt in der Einheit, um Ordnung und Übersicht zu wahren.

- Sanitärbereich: Zeitgemäß, gepflegt und funktional ausgestattet.

- Private Terrasse: Ein echtes Juwel für erholsame Frischluftpausen, entspannte Momente unter freiem Himmel oder sommerliche Besprechungen.

Provision: 3 BMM
Bezug: sofort
Mietdauer: befristet

Ausstattung
Spiegelrasterleuchten
Kühlung
Teeküche
Doppelboden mit Teppichboden
Lift
Hauseigene Garage

Energieausweis
HWB: 38,59 kWh/m²a

Tiefgarage
85 Pkw-Stellplätze

Lage
Die Adresse Breitenfurter Straße verbindet eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung mit der urbanen Lebensqualität des 12./23. Bezirks:

Grüne Oase vor der Haustür: Der historische Schlosspark Hetzendorf befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu erholsamen Spaziergängen in der Mittagspause oder zum Abschalten nach einem erfolgreichen Arbeitstag ein.

Perfekte Mobilität: Dank der hauseigenen Tiefgarage parken Sie stressfrei direkt im Haus. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus- und Straßenbahnlinien) ist exzellent und bringt Sie schnell in alle Teile Wiens.

Umfassende Nahversorgung: Zahlreiche Supermärkte, Restaurants, Cafés und Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und runden das Standortprofil optimal ab.
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Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn: U6 Station Am Schöpfwerk
S-Bahn: S1, S2, S3: Station Hetzendorf
Straßenbahn: 62 Direktverbindung zu Karlsplatz / Oper
Autobus: 62A, 64A, 16A

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.