Provisionsfrei: Gartenwohnung mit Privatpool und Sauna in Wien-Döbling (plus separates Poolhaus 17,66 m²)

Großzügige Wohnräume, ein privater Garten und ein eigener Wellnessbereich: Diese Gartenwohnung in der Raffelspergergasse verbindet hochwertiges Wohnen in Döbling mit besonderen Möglichkeiten zur Erholung im eigenen Zuhause. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Die Wohnung liegt auf der ruhigen Rückseite eines 2021 fertiggestellten Appartementhauses, in einer von gepflegten Villen und gewachsenem Grün geprägten Umgebung. Rund 143,61 m² Wohnfläche werden durch eine 103,65 m² große Terrasse, einen 150,36 m² großen Garten und ein separates Poolhaus mit 17,66 m² ergänzt.

WOHNEN UND RAUMAUFTEILUNG

Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die DAN-Küche mit Keramikoberflächen, BORA-Induktionskochfeld mit integriertem Abzug, Quooker und InSinkErator fügt sich in das hochwertige Gesamtbild ein. Maßgefertigte Einbauten ergänzen die Wohnräume und schaffen großzügigen Stauraum.

Die derzeitige Aufteilung umfasst fünf Zimmer, davon drei Schlafzimmer. Der als Schrankraum mit Arbeitsplatz genutzte Bereich lässt sich abtrennen und als viertes Schlafzimmer nutzen. Zwei Badezimmer, darunter ein En-suite-Bad mit Badewanne und Dusche, sowie ein separates WC vervollständigen das Raumangebot.

GARTEN, POOL UND WELLNESS

Terrasse und Garten schließen unmittelbar an die Wohnräume an und bieten Platz für einen Essbereich und eine Loungezone. Der private, beheizbare Pool verfügt über eine Gegenstromanlage und eine elektrische Abdeckung.

Das separate Poolhaus erweitert den Außenbereich um einen eigenen Rückzugsort für Wellness und Fitness. Zur Ausstattung gehören eine maßgefertigte Gruber-Sauna mit finnischer Sauna, Bio-Sauna und Infrarotbestrahlung im Rückenbereich sowie Dusche, Waschbecken und Klimaanlage.

AUSSTATTUNG

• Fußbodenheizung mit Gas
• Klimaanlagen in der gesamten Wohnung und im Poolhaus
• Maßgefertigte Einbauten in Wohn- und Schlafräumen, Vorzimmer und Bädern
• Jablotron-Alarmanlage und Video-Gegensprechanlage
• In der Betonmauer verankerter Safe
• Waschmaschine und Trockner
• Kellerabteil und Aufzug im Haus

Die Wohnung wird vollmöbliert angeboten. Der genaue Übergabeumfang wird im Kaufvertrag vereinbart.

KAUFPREIS UND GARAGE

Kaufpreis der Wohnung: € 2.350.000.

Optional können zwei Tiefgaragenplätze mit Lademöglichkeit um jeweils € 40.000 erworben werden. Der Gesamtkaufpreis mit beiden Stellplätzen beträgt € 2.430.000.

Für Käufer fällt keine Maklerprovision an. Die üblichen Kaufnebenkosten sind zusätzlich zu berücksichtigen.

MONATLICHE KOSTEN

Die monatliche Vorschreibung für die Wohnung beträgt derzeit insgesamt € 1.111,62. Darin enthalten sind Betriebskosten, Rücklage sowie Vorauszahlungen für Heizung, Warmwasser und Kaltwasser einschließlich Nebenkosten. Heizung und Wasser werden verbrauchsabhängig abgerechnet; Strom ist nicht enthalten.

Für beide optionalen Garagenplätze fallen zusätzlich insgesamt € 46,31 monatlich an. Stand: Oktober 2026.

ENERGIEKENNZAHLEN

HWB: 36,8 kWh/(m²·a), Klasse B
fGEE: 0,74, Klasse A

Gerne übermitteln wir Ihnen das ausführliche Exposé und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Alle Flächen sind ca.-Angaben.