Helles Zimmer mit kunstvoller Stuckdecke, Fischgrätparkett und hohen Fenstern, die eine klassische Atmosphäre schaffen.

Moderne weiße Küche mit Gasherd, Backofen und Mikrowelle, ausgestattet mit Parkettboden und einem Fenster.

Kleiner Balkon mit schmiedeeisernem Geländer und Sitzgelegenheiten, umgeben von Bäumen mit Blick auf die Straße.

Heller Raum mit Parkettboden und zwei großen Fenstern mit blauen Rollos, die viel Licht hereinlassen.

Langer Flur mit Parkettboden und Einbaustrahlern, der zu weiteren Räumen führt und viel Licht bietet.

Geräumiges Zimmer mit kunstvoller Stuckdecke, Parkettboden und großen Fenstern, die viel Sonnenlicht hereinlassen.

Historische Stadtansicht mit Gebäuden im klassischen Stil und einer belebten Straße unter blauem Himmel.

Helles Wohnzimmer mit Parkettboden, hohen Decken und großen Fenstern, die Zugang zu einem Balkon bieten.

Moderne weiße Küche mit integrierten Geräten und Parkettboden, die zu einem hellen Flur führt.

Elegantes Wohnzimmer mit prunkvoller Stuckdecke, Kronleuchter und großen Fenstern, die viel Licht spenden.

Helles Zimmer mit Parkettboden und hohen Fenstern, die eine klassische Atmosphäre schaffen und viel Licht hereinlassen.

Moderne weiße Küche mit Spüle, Kochfeld und Backofen, ausgestattet mit Parkettboden und einem Fenster.

Zimmer mit dunkler Holzdecke, Parkettboden und eingebauten Regalen, das eine gemütliche Atmosphäre schafft.

Geräumiges Wohnzimmer mit Parkettboden, hohen Decken und einem Kamin, das viel Sonnenlicht empfängt.

Balkon mit schmiedeeisernem Geländer und Blick auf eine belebte Straße mit Bäumen und Gebäuden.

Heller Flur mit Parkettboden und Einbaustrahlern, der zu weiteren Räumen führt und viel Licht bietet.

Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Fenster, ausgestattet mit Marmor-Arbeitsplatte und Fliesenboden.

Schlafzimmer mit grauen Wänden, Fischgrätparkett und zwei großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Geräumiges Wohnzimmer mit Fischgrätparkett, hohen Decken und großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Helles Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Fenster, ausgestattet mit gelben Fliesen.

Geräumiges Wohnzimmer mit Parkettboden, hohen Decken und großen Fenstern, die Zugang zu einem Balkon bieten.

Helles Badezimmer mit gelben Fliesen, einer modernen Glasdusche und einer freistehenden Badewanne.

Geräumiges Wohnzimmer mit Fischgrätparkett, hohen Decken und zwei großen Fenstern.

Badezimmer mit blauen und weißen Fliesen, einer Badewanne und einem Fenster für Tageslicht.

Helles Zimmer mit Fischgrätparkett, hohen Decken und zwei hohen Fenstern mit Heizkörpern.

Großes Wohnzimmer mit Fischgrätparkett, Stuckdecke und doppelten Flügeltüren zu weiteren Räumen.

Elegantes Badezimmer mit Marmorfliesen, einer modernen Glasdusche und einer Badewanne unter dem Fenster.

Prunkvolles Wohnzimmer mit Fischgrätparkett, Stuckdecke und großen Fenstern mit Blick ins Grüne.

Langer Flur mit Fischgrätparkett, gelben Wänden und indirekter Beleuchtung durch Wandleuchten.

Geräumiger begehbarer Kleiderschrank mit maßgefertigten Holzregalen und Schubladen für viel Stauraum.

Helles Schlafzimmer mit Fischgrätparkett, hohen Decken und zwei großen Fenstern mit Heizkörperverkleidung.

Heller Flur mit Fischgrätparkett und Zugang zu einem weiteren Zimmer, beleuchtet durch Wandleuchten.

Großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und separater Glasdusche, beleuchtet durch ein Fenster.

Langer Flur mit Einbauschränken, Fischgrätparkett und indirekter Beleuchtung durch Wandleuchten.

Balkon mit schmiedeeisernem Geländer und Blick auf die gegenüberliegenden historischen Gebäude der Stadt.

Balkon mit schmiedeeisernem Geländer und Blick auf die belebte Straße und die historischen Gebäude.

Balkon mit schmiedeeisernem Geländer und Blick auf die Straße mit Bäumen und umliegenden Gebäuden.

Historisches Treppenhaus mit schmiedeeisernem Geländer und einem alten Aufzug in einem Altbau.

Detaillierter Grundriss einer Wohnung mit mehreren Zimmern und einem runden Erkerbereich.

Balkon

360 TOUR // REPRÄSENTATIVEs ALTBAU- BÜRO

6.100 €

340 m²9 ZimmerBalkon

KALANDRA Immobilien Robert Kalandra e.U.Herr Robin Kalandra

1040 Wien

Laufende Kosten

Miete6.100 €

Gesamtbelastung Netto6.821 €

USt. Gesamtbelastung164,2 €

USt. Miete20 €

Betriebskosten721 €

USt. Betriebskosten144,2 €

Einmalige Kosten

Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Kaution: 16.050,00 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 1,12. 2026

unbefristet

Büro

Baujahr 1900, Neuwertig, letzte Modernisierung 2015

Wohnfläche 340 m²

2 Balkone

9 Zimmer

3 Badezimmer, 3 Toiletten

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

142 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.45

Beschreibung

REPRÄSENTATIVE ALTBAUBÜRO nahe KARLSPLATZ

Diese im 2ten Liftstock gelegene Belle-Etage gliedert sich wie folgt:

Raumaufteilung:
Die 30m Vorraum teilt sich in zwei Gängen, die in den Nordwesten und Südosten Flügel des Büros führen.
Fast alle Zimmer, sowie die Küche und das Badezimmer sind zentral begehbar
Herzstück des Büros ist 41m2 Wohnzimmer mit einem von zwei Kamine und mehrerer Balkone mit schöner Aussicht.

Ausstattung:
Stern-Parkettoden, Stuckarbeiten an den Decken, große Fenster, Flügeltüren, Gas-Etagenheizung.
Badezimmer 1: Badewanne, Dusche aus Glas im Erdgeschoss, WC, großer Spiegel, 2 Waschbecken, Fenster
Badezimmer 2: Badewanne, Spiegel, Waschbecken, Fenster
Bad 3: Marmorfliesen, Doppelwaschbecken, große Spiegel, Badewanne, große Glasdusche im Erdgeschoss, WC, Fenster
Küche: Backofen, Gasherd, Kühlschrank, Gefrierschrank, Doppelwaschbecken, Geschirrspüler, Küchenschränke, Dunstabzug (Luftzirkulation)

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dokumente

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