Weitläufiger Blick ins Grüne mit hohen Bäumen und einem Holzzaun im Vordergrund.

Helle, offene Küchenzeile mit weißen Schränken und Holzboden, integriert in den Wohnbereich.

Leeres Zimmer mit Holzboden, weiß gestrichenen Wänden und einem Fenster mit Jalousien.

Detailansicht der modernen Küchenzeile mit Spüle, Kochfeld, Backofen und Geschirrspüler.

Moderne Küchenzeile mit integrierten Geräten, Holzarbeitsplatte und offenem Geschirrspüler.

Offener Kühlschrank in einer modernen Einbauküche, bereit zur ersten Nutzung.

Nahaufnahme einer hellen Holzarbeitsplatte, die als Theke in der Küche dient.

Detailansicht einer grauen Küchenarbeitsplatte mit minimalistischem Design.

Flur mit Holzboden und Zugang zu einem modernen Badezimmer mit Dusche.

Modernes Badezimmer mit Waschtisch, Spiegelschrank und begehbarer Dusche mit dunklen Fliesen.

Waschtisch mit integriertem Waschbecken und Spiegelschrank in einem modernen Badezimmer.

Heller Flur mit Holzboden, der zu weiteren Zimmern und einem Fenster führt.

Helles Schlafzimmer mit Holzboden und einem geöffneten Fenster mit Blick ins Grüne.

Blick aus dem Fenster auf die grüne Umgebung und den Himmel bei Sonnenuntergang.

Geräumiges Zimmer mit Holzboden, weißen Wänden und einem Fenster mit Blick auf Bäume.

Panoramablick auf die grüne Landschaft mit Bäumen und einem bewölkten Himmel.

Kleiner Abstellraum mit Schiebetür und Holzboden, ideal für zusätzlichen Stauraum.

Modernes Gäste-WC mit Wand-WC, kleinem Waschbecken und dunklen Fliesen.

Kleines, modernes Gäste-WC mit Waschtisch und dunklen Wandfliesen.

Helles Treppenhaus mit rotem Handlauf und großen Fenstern für natürliches Licht.

Provisionsfrei
Garten

ERSTBEZUG in ruhiger Grünlage - Ober St. Veit

1.062 €

52 m²2 ZimmerGarten

Etage1

Befristung5 Jahre

Kaution3 Bruttomonatsmieten

EB Immobilienvermittlungs KGFrau Susanne Sprachmann

Mariensteig, 1130 Wien

Grün wohnen und trotzdem gut angebunden: Der Mariensteig liegt in einer angenehm ruhigen Wohngegend in Ober St. Veit, unweit des beliebten Naherholungsgebiets Roter Berg. Viel Grün, Spaziermöglichkeiten und die entspannte Atmosphäre des 13. Bezirks prägen die unmittelbare Umgebung. Trotz der naturnahen Lage ist eine gute Infrastruktur vorhanden: Supermarkt, Bioladen, Backerei, Drogerie und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Bereich der Hietzinger Hauptstraße und sind gut erreichbar. Die Buslinie 54B verbindet die Umgebung mit der U4 und damit mit dem Wiener U-Bahn-Netz

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.062,49 €

Preis pro m²16,35 €

Gesamtbelastung Netto965,9 €

USt. Gesamtbelastung96,59 €

Miete850 €

USt. Miete85 €

Betriebskosten115,9 €

USt. Betriebskosten11,59 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

befristet auf 5 Jahre

Wohnung

Baujahr 1968, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2026, Parkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 52 m²

Nutzfläche 52 m²

Garten

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Fernblick, Offene Küche, Dusche, Garten

Heizung

Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

39.83 kWh/(m²a)

Beschreibung

Stilvolles Wohnen mit Blick ins Grüne – Erstbezug!

Diese geschmackvolle 2-Zimmer-Wohnung vereint zeitgemäßes Design, hochwertige Ausstattung und ein besonders angenehmes Wohnambiente auf rund 52 m².

Bereits beim Betreten überzeugen die hellen Räume, die schönen Parkettböden und die harmonische Gestaltung. Der offen konzipierte Wohnbereich mit neuer, hochwertiger Einbauküche schafft eine einladende Atmosphäre und bietet Platz für individuelle Wohnideen.

Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und präsentiert sich mit einer großzügigen Walk-in-Dusche, modernen Fliesen und stilvollen Sanitärelementen. Ein separates WC ergänzt die durchdachte Raumaufteilung.

Ein besonderes Highlight ist das Schlafzimmer mit seinem großzügigen Fenster und dem wunderschönen Ausblick auf die umliegenden Baumkronen.

Praktische Abstellflächen, ein separater Waschmaschinenraum, ein Kellerabteil sowie die Möglichkeit zur Gartennutzung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung ist komplett mit Deckenlampen ausgestattet.

Eine Wohnung für alle, die modernes Design, Funktionalität und ein harmonisches Wohngefühl schätzen.

Für eine Besichtigung senden Sie mir eine email oder rufen mich an: Anbieter kontaktieren; Anbieter kontaktieren

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <1.250m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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