LIESING GARDENS - Naturverbunden wohnen. Urban leben.

Modernes Wohnen trifft auf grüne Lebensqualität im Süden Wiens.

Mit LIESING GARDENS entsteht im 23. Wiener Gemeindebezirk ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das naturnahes Wohnen, zeitgemäße Architektur und innovative Energiekonzepte harmonisch miteinander verbindet. Direkt am Liesingbach gelegen, bietet das Wohnensemble einen idealen Rückzugsort vom urbanen Alltag, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.

Insgesamt 35 energieeffiziente Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 36 bis 117 m² bieten vielfältige Wohnmöglichkeiten für unterschiedliche Lebensentwürfe. Großzügige Freiflächen, durchdachte Grundrisse und ein nachhaltiges Energiekonzept schaffen ein Wohngefühl, das Komfort und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt.

Die Wohnungen – individuell, durchdacht & naturnah

Ob kompakte Stadtwohnung, großzügiges Familienzuhause oder Wohnen mit eigenem Garten – LIESING GARDENS bietet für unterschiedlichste Bedürfnisse den passenden Wohnraum.

Die 2- bis 5-Zimmer-Einheiten überzeugen durch intelligente Raumkonzepte und attraktive Freiflächen. Balkone, Loggien und private Gärten erweitern den Wohnbereich ins Freie und schaffen persönliche Rückzugsorte. Townhouse-artige Wohnlösungen und zwei Doppelhaushälften ergänzen das vielseitige Wohnangebot.

Die Architektur verbindet ein modernes, urbanes Erscheinungsbild mit ruhigen, begrünten Innenbereichen und schafft so ein harmonisches Wohnumfeld.

Highlights im Überblick:

• 33 moderne Wohnungen und 2 Doppelhaushälften
• 2 bis 5 Zimmer
• Ca. 36 bis 117 m² Wohnfläche
• Balkone, Loggien und private Gartenflächen
• Gemeinschaftsgärten
• Kinderspielplatz
• Fahrrad- und Kinderwagenraum

Die Ausstattung – Qualität bis ins Detail

Bei LIESING GARDENS treffen hochwertige Materialien auf zeitlose Eleganz und durchdachte Funktionalität. Die sorgfältig ausgewählte Ausstattung sorgt für ein stilvolles Wohnambiente und erfüllt moderne Ansprüche an Komfort und Wohnqualität.

Edle Parkettböden, großformatige Fliesen und hochwertiges Feinsteinzeug verleihen den Wohnräumen eine elegante Atmosphäre. Qualitätsfenster mit Dreifachverglasung sowie außenliegende Beschattungselemente ergänzen das durchdachte Ausstattungskonzept.

Ausstattungshighlights:

• Hochwertige Parkettböden
• Großformatige Fliesen und Feinsteinzeug
• Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung
• Raffstores bzw. außenliegende Rollos
• Fußbodenheizung und Kühlung
• Hochwertige Armaturen und Sanitärkeramik namhafter Hersteller
• Audio-Gegensprechanlage

Nachhaltigkeit – zukunftsorientiert wohnen

Nachhaltigkeit ist bei LIESING GARDENS ein wesentlicher Bestandteil des Wohnkonzepts. Ein innovatives Energiesystem kombiniert Geothermie mit einer Photovoltaikanlage und ermöglicht eine energieeffiziente Wärmeversorgung.

Die durchdachte Haustechnik, ökologische Bauweisen und der bewusste Umgang mit bestehenden Grünflächen unterstreichen den nachhaltigen Charakter des Projekts. Der erhaltene Baumbestand und die großzügigen Gemeinschaftsgärten schaffen zusätzlich ein angenehmes Wohnklima.

Nachhaltige Highlights:

• Beheizung mittels Geothermie und Erdwärmepumpe
• Photovoltaikanlage am Dach
• Zusätzliche Kühlung im Dachgeschoss durch thermische Bauteilaktivierung
• Ökologische Haustechniksteuerung
• E-Ladestationen in der Tiefgarage
• Großzügige Grünflächen und erhaltener Baumbestand

Die Lage – grüne Ruhe trifft urbane Vielfalt

Inmitten einer angenehm ruhigen Wohnumgebung und direkt am Liesingbach gelegen, verbindet LIESING GARDENS die Vorzüge naturnahen Wohnens mit einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur.

Die umliegenden Grünflächen und der Liesingbach laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in komfortabler Reichweite.

Schulen, Kindergärten und Supermärkte sind fußläufig erreichbar und machen den Standort besonders für Familien attraktiv. Auch der Wienerberg, die Hochschule Campus Wien und das Westfield Shopping City Süd erweitern das vielfältige Freizeit-, Bildungs- und Einkaufsangebot.

Dank der Nähe zur Triester Straße und zum Knoten Inzersdorf profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Autobahnen A2, A23 und A21 ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit weiterer Ziele innerhalb und außerhalb Wiens.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Buslinien 16A, 17A, 66A und 67A

Liesing Gardens – ein Zuhause mit Zukunft

Ob als neues Zuhause für die Familie, persönlicher Rückzugsort oder langfristige Investition – LIESING GARDENS vereint modernes Wohnen, naturnahe Lebensqualität und nachhaltige Innovation zu einem besonderen Wohnkonzept im Süden Wiens.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <450m
Apotheke <300m
Klinik <450m
Krankenhaus <2.375m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <425m
Universität <2.400m
Höhere Schule <3.350m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <650m
Einkaufszentrum <625m

Sonstige
Geldautomat <575m
Bank <575m
Post <575m
Polizei <1.350m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <2.300m
Straßenbahn <650m
Bahnhof <1.350m
Autobahnanschluss <550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap