Moderne Praxisfläche/Büro oder Geschäftsfläche 132m² n(87 + 45 UG) in Linz mit 4 Stellplätzen, Garten & flexiblen Räumen!

Sie suchen eine erstklassige Büro- oder Praxisfläche in Linz? Dann ist diese attraktive Immobilie im Herzen von 4040 Linz genau das Richtige für Sie!

Mit großzügigen 132 m² (teilen sich auf in eine ebenerdig barrierefrei Hauptfläche mit ca 87m² und einer davon abgetrennten Fläche im UG - als Lager oder zusätzlicher Praxisfläche (teilbelichtet - voll beheizt) bietet Ihnen diese gepflegte Fläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Ärzte (vor der Renovierung 30 Jahre Augenarztpraxis bzw nebenan aktuell langjährige Tierarrztpraxis), Therapeuten, Beratungsunternehmen oder kreative Büros. Die Raumaufteilung ist flexibel gestaltbar, sodass Sie Ihre Arbeitsumgebung ganz nach Ihren Bedürfnissen anpassen können. Getrennte Toiletten sorgen zusätzlich für Komfort und Funktionalität im Arbeitsalltag.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Fliesenböden schaffen ein modernes und pflegeleichtes Ambiente, während die zentrale Gasheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Unterlagen oder Ausstattung.

Besonders hervorzuheben sind die 6 zugehörigen Stellplätze, die Ihren Mitarbeitern und Kunden stressfreies Parken ermöglichen. Zudem steht Ihnen eine Gartennutzung zur Verfügung – ein grüner Rückzugsort für Pausen oder Besprechungen im Freien.

Die Lage könnte kaum besser sein: Hervorragende Verkehrsanbindungen durch Bus, Straßenbahn und Autobahnanschluss garantieren eine optimale Erreichbarkeit. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Arzt und Apotheke über Schule, Kindergarten und Universität bis hin zu Supermarkt und Bäckerei.

Die monatliche Miete von 1500,00 € netto, bietet Ihnen ein exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis für eine so zentrale und vielseitige Fläche in Linz.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr neues Büro oder Ihre Praxis in einer begehrten Lage mit Top-Ausstattung zu beziehen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihre neue Arbeitswelt in Linz wartet auf Sie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap